AVCILAR SIFIR BİNA SATILIK,10 DAİRE SAHİBİNDEN İSKANLI OTEL, YURT OLUR - BOŞ
Gümüşpala, Avcılar , İstanbul
- İlan Tarihi 20 Ocak 2025
- İlan no 5094402
- Yapı Tipi Betonarme
- Brüt m² 850m²
- Net m² 700
- Binadaki Kat Sayısı 7
- Bina Yaşı 0
- Isıtma Tipi Kombi (Doğalgaz)
- Kullanım Durumu Boş
- Yapının Durumu Sıfır
- Tapu Durumu Kat Mülkiyeti
- Krediye Uygun Evet
** SAHİBİNDEN SATILIK KOMPLE BİNA **
TOPLAM 860 M2 KAPALI ALAN + 110 M2 BAHÇE ZEMİNİ SERAMİK KAPLI.
10 ADET DAİRE TAPULU VE KAT MÜLKİYETLİ ++ İSKANLI ++
TÜM TAPULARIN SATIŞLARI HAZIRDIR BORCU YOKTUR.
OTEL VE YURT OLARAK KULLANILIRSA 14 BAĞIMSIZ BÖLÜME ÇEVİRMEYE VE 14 AYRI ABONELİK AÇAMAYA UYGUNDUR.
7 KATLI OLDUĞUNDA HER KATTA 2 BAĞIMSIZ BÖLÜM ŞEKLİNDE KULLANILABİLİR 14 AYRI KİRALANANİLİR DAİRE
110 M2 BAHÇESİ MEVCUT KIŞ BAHÇESİNE ÇEVRİLEBİLİR. KAPALI ALAN ARTIRILABİLİR.
** YABANCIYA SATIŞA UYGUN **
***** 3 KİŞİ VATANDAŞLIK ALABİLİR *****
** 3 PEOPLE OBTAİN CİTİZENSHİP **
DEMİR VE DONATI ,BETON STATİK HESABI EKSTRA FAZLADAN DAYANIM SAĞLAMASI İÇİN ÖZEL TASARLANMIŞTIR.
BİNAMIZ ÖZEL OLARAK C 40 SINIFI YÜKSEK BASINÇ DAYANIMLI BETONDAN İNŞAAT EDİLMİŞTİR.
BİNAMIZIN 2. BODRUM KAT VE TEMEL İLE BERABER TOPLAM 4 METRE TOPRAK ALTINDA ÖRTÜLÜ KISMI VARDIR BU ALANIN DERİN OLMASI SAĞLAMLIĞIN MAKSİMUM SEVİYEDE OLMASI İÇİN NORMALDEN DERİN YAPILMIŞTIR.
-2 BODRUM KAT HER DAİRE İÇİN DEPO OLARAK KULLANILMASI İÇİN BÖLÜNÜP DAİRE TAPULARINA EKLENTİ OLARAK İŞLENMİŞTİR. İSTEYEN FARK BİR ŞEKİLDE KULLANABİLİR
ÇEVRE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI KENDİ BETON NUMUNE SONUÇLARI C 45 BASINÇ DAYINIMI'' ORTALAMASINDA VE ÇOK YÜKSEK BİR DAYANIMDIR CİDDİ ALICI İLE TÜM BETON DAYANIM SONUÇLARI İBRAZ EDİLİR.
TÜM TEMEL VE KOLON PERDE, TABLİYE DEMİR BAĞLAMA, DÖŞEME FOTOĞRAF VE VİDEOLARI MEVCUTTUR.
KULLANILAN MALZEMELER: İNŞAAT DEMİRLERİ KOÇTAŞ'TAN ALINDI ,YERLİ İÇDAŞ MARKADIR FATURALARI MEVCUTTUR. DUVARLAR KİLSAN KARKAS YENİ TİP BÜYÜK ,
MUTFAK TEZGAHLARI: PORSELEN ÖMÜR BOYU GARANTİLİ ,DOLAPLAR YILDIZ ENTEGRE LAKE PANEL ÖMÜR BOYU GARANTİLİ LEKE TUTUMAZ ÇİZİLMEZ
ÇELİK KAPILAR FORMET GALAKSİ CAMLI OLAN SERİSİ 3 NOKTADAN KİLİTLİ 150 kg
TÜM ISLAK ZEMİNLER VİTRA 1. KALİTE 60 *120 BÜYÜK EBAT MARMORİ CALATTA BEYAZ GRANİT 9mm
BOYALAR : JOTUN MARKA
DUVARLAR TUĞLA ÜZERİNE KARASIVA , KARIŞIK ALÇI, ALÇI SIVA , ASTAR UYGULANMIŞTIR.
ODA KAPILARI: LAKE SESSİZ KİLİTLİ
PARKE : ÇAMSAN MARKA 8mm ,PARKE ALTI KALIN ŞİLTE DÖŞENDİ SES YAPMAZ .
BAHÇE TÜM DUVARLARI C40 PERDE BETON
DAİRELERİN TÜM TAVANLARI ASMA TAVAN'DIR HEM SES HEM ISI İZALOSYONU SAĞLAR
KATLAR ARASI YÜKSEKLİK BRÜT 3.15cm NET ORTALAMA 2.90cm CİVARIDIR.
NEZİH BÖLGEDE VİLLARIN ÜST TARAFINDA ,GÜMÜŞPALA KAPALI SEMT PAZARININ ÜST SOKAĞI ,GÖL'E 250 METRE
ŞÜKRÜ BEY METROBÜS DURAĞINA 440 METRE , GÖL KENT ORMANI VE MESİRE ALANINA 250 METRE MESAFEDE
MURAT KÖLÜK DEVLET HASTANESİNE 340 METRE ,
İSTANBUL ÜNİVERSİTESİ YERLEŞKESİNE 5 DAKİKA MESAFEDE
BİNAMIZIN HEMEN BİR BİNA YANINA 3 CADDEYE BAKAN BÜYÜK CAMİ ,KAPALI OTOPARK VE CAMİ ALTI DÜKKANLARI YAPIMINA BAŞLANMIŞTIR
* 4 ADET 2+1 DAİRE 70 m2
* 2 ADET 2+1 DAİRE 65 m2
* 1 ADET DUBLEKS 4+1 130 m2
* 1 ADET DUBLEKS 5+1 140 m2
* 1 ADET 1+1 DAİRE 45 M2 VE DAİRE'DEN ÇIKALAN KENDİNE AİT 65m2 BAHÇE
* 1 ADET 1+1 DAİRE 40 M2 VE DAİRE'DEN ÇIKALAN KENDİNE AİT 55m2 BAHÇE
* BODRUM KAT 90 M2 KAPALI ALAN 4 ADET CAM VARDIR
ÇATI ARASI İLE TOPLAM: 7 KATLI
OTEL VE YURT OLARAK KULLANILIRSA 14 BAĞIMSIZ BÖLÜME VE 14 AYRI ABONELİK AÇAMAYA UYGUNDUR.
7 KATLI OLDUĞUNDA HER KATTA 2 BAĞIMSIZ BÖLÜM ŞEKLİNDE KULLANILABİLİR 14 AYRI KİRALANANİLİR DAİRE
YAPI SINIFI: 4 A , DAHA ÜST SINIF MÜHENDİSLİK GEREKTİREN FARKLI STATİK VE DAHA MALİYETLİ BİR YAPI SINIFIDIR.
TOPLAM TEMELDEN ÇATIYA YAPI YÜKSEKLİĞİ 24 METRE
ASANSÖR SESSİZ VE MAKİNE DAİRESİZ MODEL 10 KİŞİLİK ( 800kg BÜYÜK EBATTIR)
KENTSEL DÖNÜŞÜM OLDUĞUNDAN ** TAPU HARCI YOKTUR **
BİNA KİRAYA VERİLİRSE YAKLAŞIK 270.000 T.L KİRA GETİRİSİ OLUR (PİYASA RAYİÇ KİRA FİYATI İLE)
EŞYALI KİRALAMA OLURSA ( 350.000 T.L ) KİRA GETİRİSİ ELDE EDİLİR
İSTENİRSE ÖĞRENCİ YURDU,OTEL ,APART, ÖĞRENCİ YURDU, OKUL, İSMEK BİNASI, ŞİRKET MERKEZİ,SAĞLIK OCAĞI, VS OLARAK KULLANILABİLİR BİNA BOŞ VE KULLANIMA HAZIRDIR. ÇEVREDE APART OTEL VE ÖĞRENCİ YURDU BULUNMAKTADIR.
ÖĞRENCİ YURTLARINDA KİŞİ BAŞI FİYAT 10.000 T.L 'DEN BAŞLAMAKTADIR.
YURT ŞEKLİNDE KULLANILIRSA 70-80 KİŞİ KALABİLİR YAKLAŞIK 700.000 T.L -800.000 T.L AYLIK PARA TOPLAR MASRAFLAR DÜŞTÜKTEN SONRA 500.000 T.L 550.000 T.L CİVARI KAZANCI OLUR AYLIK OLARAK
ÇATI MANZARASI VİDEO'DAN İZLENEBİLİR
ESKİ BİNA ALINIP YENİDEN YAPILIRSA 40 İLE 45 MİLYON ARASI GÜNCEL FİYAT İLE MALİYETİ OLUR İNŞAAT MÜHENDİSİ VEYA MÜTEAHHİTTE HESAPLATIRSANIZ GEREKLİ BİLGİYİ ALABİLİRSİNİZ MALİYETİNİN ÇOK ÇOK ALTINDA FİYATI
TÜM MALZEMELERİN FATURASI VARDIR, SATIŞINDA BİNA'YA FATURA KESİLİCEK.
KISMEN ARAÇ TAKASI OLABİLİR , TELEKOM ,İNTERNET ALT YAPILAR DAİRELERE KADAR ÇEKİLİ HAZIRDIR.
TOPLAM 860 M2 KAPALI ALAN + 110 M2 BAHÇE ZEMİNİ SERAMİK KAPLI.
10 ADET DAİRE TAPULU VE KAT MÜLKİYETLİ ++ İSKANLI ++
TÜM TAPULARIN SATIŞLARI HAZIRDIR BORCU YOKTUR.
OTEL VE YURT OLARAK KULLANILIRSA 14 BAĞIMSIZ BÖLÜME ÇEVİRMEYE VE 14 AYRI ABONELİK AÇAMAYA UYGUNDUR.
7 KATLI OLDUĞUNDA HER KATTA 2 BAĞIMSIZ BÖLÜM ŞEKLİNDE KULLANILABİLİR 14 AYRI KİRALANANİLİR DAİRE
110 M2 BAHÇESİ MEVCUT KIŞ BAHÇESİNE ÇEVRİLEBİLİR. KAPALI ALAN ARTIRILABİLİR.
** YABANCIYA SATIŞA UYGUN **
***** 3 KİŞİ VATANDAŞLIK ALABİLİR *****
** 3 PEOPLE OBTAİN CİTİZENSHİP **
DEMİR VE DONATI ,BETON STATİK HESABI EKSTRA FAZLADAN DAYANIM SAĞLAMASI İÇİN ÖZEL TASARLANMIŞTIR.
BİNAMIZ ÖZEL OLARAK C 40 SINIFI YÜKSEK BASINÇ DAYANIMLI BETONDAN İNŞAAT EDİLMİŞTİR.
BİNAMIZIN 2. BODRUM KAT VE TEMEL İLE BERABER TOPLAM 4 METRE TOPRAK ALTINDA ÖRTÜLÜ KISMI VARDIR BU ALANIN DERİN OLMASI SAĞLAMLIĞIN MAKSİMUM SEVİYEDE OLMASI İÇİN NORMALDEN DERİN YAPILMIŞTIR.
-2 BODRUM KAT HER DAİRE İÇİN DEPO OLARAK KULLANILMASI İÇİN BÖLÜNÜP DAİRE TAPULARINA EKLENTİ OLARAK İŞLENMİŞTİR. İSTEYEN FARK BİR ŞEKİLDE KULLANABİLİR
ÇEVRE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI KENDİ BETON NUMUNE SONUÇLARI C 45 BASINÇ DAYINIMI'' ORTALAMASINDA VE ÇOK YÜKSEK BİR DAYANIMDIR CİDDİ ALICI İLE TÜM BETON DAYANIM SONUÇLARI İBRAZ EDİLİR.
TÜM TEMEL VE KOLON PERDE, TABLİYE DEMİR BAĞLAMA, DÖŞEME FOTOĞRAF VE VİDEOLARI MEVCUTTUR.
KULLANILAN MALZEMELER: İNŞAAT DEMİRLERİ KOÇTAŞ'TAN ALINDI ,YERLİ İÇDAŞ MARKADIR FATURALARI MEVCUTTUR. DUVARLAR KİLSAN KARKAS YENİ TİP BÜYÜK ,
MUTFAK TEZGAHLARI: PORSELEN ÖMÜR BOYU GARANTİLİ ,DOLAPLAR YILDIZ ENTEGRE LAKE PANEL ÖMÜR BOYU GARANTİLİ LEKE TUTUMAZ ÇİZİLMEZ
ÇELİK KAPILAR FORMET GALAKSİ CAMLI OLAN SERİSİ 3 NOKTADAN KİLİTLİ 150 kg
TÜM ISLAK ZEMİNLER VİTRA 1. KALİTE 60 *120 BÜYÜK EBAT MARMORİ CALATTA BEYAZ GRANİT 9mm
BOYALAR : JOTUN MARKA
DUVARLAR TUĞLA ÜZERİNE KARASIVA , KARIŞIK ALÇI, ALÇI SIVA , ASTAR UYGULANMIŞTIR.
ODA KAPILARI: LAKE SESSİZ KİLİTLİ
PARKE : ÇAMSAN MARKA 8mm ,PARKE ALTI KALIN ŞİLTE DÖŞENDİ SES YAPMAZ .
BAHÇE TÜM DUVARLARI C40 PERDE BETON
DAİRELERİN TÜM TAVANLARI ASMA TAVAN'DIR HEM SES HEM ISI İZALOSYONU SAĞLAR
KATLAR ARASI YÜKSEKLİK BRÜT 3.15cm NET ORTALAMA 2.90cm CİVARIDIR.
NEZİH BÖLGEDE VİLLARIN ÜST TARAFINDA ,GÜMÜŞPALA KAPALI SEMT PAZARININ ÜST SOKAĞI ,GÖL'E 250 METRE
ŞÜKRÜ BEY METROBÜS DURAĞINA 440 METRE , GÖL KENT ORMANI VE MESİRE ALANINA 250 METRE MESAFEDE
MURAT KÖLÜK DEVLET HASTANESİNE 340 METRE ,
İSTANBUL ÜNİVERSİTESİ YERLEŞKESİNE 5 DAKİKA MESAFEDE
BİNAMIZIN HEMEN BİR BİNA YANINA 3 CADDEYE BAKAN BÜYÜK CAMİ ,KAPALI OTOPARK VE CAMİ ALTI DÜKKANLARI YAPIMINA BAŞLANMIŞTIR
* 4 ADET 2+1 DAİRE 70 m2
* 2 ADET 2+1 DAİRE 65 m2
* 1 ADET DUBLEKS 4+1 130 m2
* 1 ADET DUBLEKS 5+1 140 m2
* 1 ADET 1+1 DAİRE 45 M2 VE DAİRE'DEN ÇIKALAN KENDİNE AİT 65m2 BAHÇE
* 1 ADET 1+1 DAİRE 40 M2 VE DAİRE'DEN ÇIKALAN KENDİNE AİT 55m2 BAHÇE
* BODRUM KAT 90 M2 KAPALI ALAN 4 ADET CAM VARDIR
ÇATI ARASI İLE TOPLAM: 7 KATLI
OTEL VE YURT OLARAK KULLANILIRSA 14 BAĞIMSIZ BÖLÜME VE 14 AYRI ABONELİK AÇAMAYA UYGUNDUR.
7 KATLI OLDUĞUNDA HER KATTA 2 BAĞIMSIZ BÖLÜM ŞEKLİNDE KULLANILABİLİR 14 AYRI KİRALANANİLİR DAİRE
YAPI SINIFI: 4 A , DAHA ÜST SINIF MÜHENDİSLİK GEREKTİREN FARKLI STATİK VE DAHA MALİYETLİ BİR YAPI SINIFIDIR.
TOPLAM TEMELDEN ÇATIYA YAPI YÜKSEKLİĞİ 24 METRE
ASANSÖR SESSİZ VE MAKİNE DAİRESİZ MODEL 10 KİŞİLİK ( 800kg BÜYÜK EBATTIR)
KENTSEL DÖNÜŞÜM OLDUĞUNDAN ** TAPU HARCI YOKTUR **
BİNA KİRAYA VERİLİRSE YAKLAŞIK 270.000 T.L KİRA GETİRİSİ OLUR (PİYASA RAYİÇ KİRA FİYATI İLE)
EŞYALI KİRALAMA OLURSA ( 350.000 T.L ) KİRA GETİRİSİ ELDE EDİLİR
İSTENİRSE ÖĞRENCİ YURDU,OTEL ,APART, ÖĞRENCİ YURDU, OKUL, İSMEK BİNASI, ŞİRKET MERKEZİ,SAĞLIK OCAĞI, VS OLARAK KULLANILABİLİR BİNA BOŞ VE KULLANIMA HAZIRDIR. ÇEVREDE APART OTEL VE ÖĞRENCİ YURDU BULUNMAKTADIR.
ÖĞRENCİ YURTLARINDA KİŞİ BAŞI FİYAT 10.000 T.L 'DEN BAŞLAMAKTADIR.
YURT ŞEKLİNDE KULLANILIRSA 70-80 KİŞİ KALABİLİR YAKLAŞIK 700.000 T.L -800.000 T.L AYLIK PARA TOPLAR MASRAFLAR DÜŞTÜKTEN SONRA 500.000 T.L 550.000 T.L CİVARI KAZANCI OLUR AYLIK OLARAK
ÇATI MANZARASI VİDEO'DAN İZLENEBİLİR
ESKİ BİNA ALINIP YENİDEN YAPILIRSA 40 İLE 45 MİLYON ARASI GÜNCEL FİYAT İLE MALİYETİ OLUR İNŞAAT MÜHENDİSİ VEYA MÜTEAHHİTTE HESAPLATIRSANIZ GEREKLİ BİLGİYİ ALABİLİRSİNİZ MALİYETİNİN ÇOK ÇOK ALTINDA FİYATI
TÜM MALZEMELERİN FATURASI VARDIR, SATIŞINDA BİNA'YA FATURA KESİLİCEK.
KISMEN ARAÇ TAKASI OLABİLİR , TELEKOM ,İNTERNET ALT YAPILAR DAİRELERE KADAR ÇEKİLİ HAZIRDIR.