Gayrimenkul değerleme platformu REIDIN verilerini kullanılarak Zingat.com tarafından Ekonomist Dergisi’ne özel yapılan çalışma ile İstanbul’un son 5 yıl içinde gayrimenkul fiyatı en çok artan 10 ilçesi ile gayrimenkul fiyatı en az artan ilçesi belirlendi.
“Hangi semtler parlıyor, semtler sönüyor?” başlıklı ve Levent Gökmen Demirciler imzasını taşıyan haberde öne çıkanları derledik.
Konut fiyatları Maltepe’de %168, Beyoğlu’nda %28 arttı
• Yüzde 168’lik metrekare fiyat artışı ile Maltepe İstanbul’un son 5 yılda en çok değerlenen ilçesi oldu.
• Maltepe’yi yüzde 153’lük artışla Ataşehir, yüzde 143’lük artışla Şile izledi.
• Listede kalan sıraları ise yüzde 138 ile Silivri, yüzde 134’le Küçükçekmece, yüzde 132 ile Büyükçekmece, yüzde 132 ile Üsküdar, yüzde 131 ile Zeytinburnu, yüzde 131 ile Gaziosmanpaşa, yüzde 128 ile Güngören aldı.
• Son 5 yıllık süreçte gayrimenkul fiyatı en az artış gösteren ilçeler listesinde ise yüzde 28’lik artışla Beyoğlu ilk sırada yer aldı.
• Beyoğlu’nu yüzde 74’lük artışla Adalar, yüzde 77’lik artışla Tuzla izledi.
• Listenin geri kalanında sırasıyla yüzde 81 ile Avcılar, yüzde 86 ile Beykoz, yüzde 91 ile Esenler, yüzde 91 ile Sarıyer, yüzde 92 ile Sancaktepe, yüzde 94 ile Beylikdüzü, yüzde 94 ile Beşiktaş bulunuyor.
Prim yapacak 3 ilçe: Maltepe, Ataşehir, Şile
• Metro, hızlı tren gibi projelerin etkisiyle değerini artıran Maltepe’nin önümüzdeki yıllarda da yaşadığı dönüşümle prim potansiyeli barındırdığına vurgu yapılıyor.
• İstanbul Finans Merkezi’nin yanında konumlanan Ataşehir’in ise önümüzdeki dönemde açılması planlanan metro projeleriyle bir miktar daha değer kazanacağı tahmin ediliyor.
• Yavuz Sultan Selim Köprüsü ve bağlantı yollarının İstanbul’a daha da yakınlaştırdığı Şile, tüm bağlantı yollarının tamamlanmasıyla önümüzdeki dönemde İstanbul’un yeni banliyösü haline gelecek. Bu durum da ilçenin prim potansiyelinin bulunduğunu gösteriyor.
• Küçükçekmece, Zeytinburnu, Gaziosmanpaşa ve Güngören ilçeleri ise kentsel dönüşümün hızlanması beklenen bölgeler olarak dikkat çekiyor. Çürük yapı stokunun kentsel dönüşümle yenilenmesi halinde bu ilçelerin değer kazanmaya devam etmeleri bekleniyor.
• Büyükçekmece’nin ise Yavuz Sultan Selim Köprüsü bağlantı yolları ve metro projeleriyle önümüzdeki beş yıllık süreçte değer kazanacak bölgeler arasında yer aldığı ifade ediliyor.
• İstanbul’da fiyatları geçmiş yıllarda Arap yatırımcı etkisiyle yükselen Adalar’da önümüzdeki dönemde dramatik bir artış beklenmiyor.
• İstanbul’un sayfiyesinden yeni banliyösüne dönen Tuzla ile Avcılar’da da benzer bir beklenti hâkim. Beykoz’da Yavuz Sultan Selim Köprüsü ile bağlantı yolları ile imara açılan yeni bölgelerinin etkisiyle bir miktar daha yükseliş olabileceğine dikkat çekiliyor.
• Esenler ise önümüzdeki dönemde dönüşümle öne çıkacak bir bölge olarak anılıyor.
• Yavuz Sultan Selim Köprüsü ile değer kazanan Sarıyer’in metro hattının devreye alınmasıyla bir miktar daha prim yapması bekleniyor.
• Metro hattıyla değer kazanacak olan Sancaktepe ve Beylikdüzü de değerlenme potansiyeli taşıyan ilçeler arasında yer alıyor.
• Metrekare fiyatlarının çok yükseldiği Beşiktaş ise önümüzdeki yılın sonunda açılması planlanan metro hattı ile değer kazanma potansiyeli taşıyor.
“Ulaşım projeleri bölgeleri değerlendiriyor”
Ekonomist Dergisi, Zingat.com CEO’su Ahmet Kayhan’ın görüşlerine de yer verdi. Ahmet Kayhan, yaptığı değerlendirmede şunları söyledi:
“Türkiye’de geliştirilen büyük kamu projeleri ve ulaşım projeleri bulundukları bölgelerin gelişmesine katkı sağlıyor. Özellikle metro, hızlı tren ve köprü projelerinin etkisiyle geçmişte kentin çeperlerinde kalan bölgeler değer kazandı. Önümüzdeki dönemde hayata geçmesi planlanan ulaşım projeleri bölgelerin gelişmesine katkı sağlayacak. Böylece bu bölgelerdeki gayrimenkuller de değerlenecek.”
