İstanbul’da artan nüfus ve yoğunlaşan trafik sebebiyle ulaşımda alternatif çözümler aranıyor. Bu sebeple son yıllarda üst üste yeni metro projeleri hayata geçiriliyor. Metro projeleri, bir yandan ulaşıma nefes aldırırken bir yandan da bulundukları bölgelerdeki konut fiyatlarında da artışlara sebep oluyor. İstanbul’un en dikkat çeken metro hatlarını ve bulundukları bölgedeki konut fiyatlarını REIDIN ve Zingat.com verilerine göre ele aldık. İşte 2017 ila 2019 yılları arasında İstanbul’da hayata geçecek olan metro hatları ve konut fiyatlarına etkisi…
• Kartal-Tavşantepe (Pendik) metro hattı
Kadıköy-Kartal metrosunun bir uzantısı olarak hayata geçirilen Kartal-Tavşantepe (Pendik) metro projesi 2016 yılında hizmete açıldı. Pendik-Kadıköy arasındaki mesafeyi 35 dakikaya indiren metro hattının Sabiha Gökçen Havaalanı’na kadar uzaması bekleniyor. Bu durum Kartal ve Pendik bölgelerini gayrimenkul yatırımcıları için cazip bir hâle getiriyor. REIDIN verilerine göre 2012 ila 2017 yılları arasında Kartal’da konut fiyatları yüzde 122; Pendik’te ise yüzde 151 arttı.
*Kartal ortalama konut satış fiyatı: 299.772 TL
**Geri dönüş süresi: 18 yılPendik ortalama konut satış fiyatı: 256.186 TL
Geri dönüş süresi: 18 yılKartal-Tavşantepe (Pendik) metro hattı durakları: Kadıköy, Ayrılık Çeşmesi, Acıbadem, Ünalan, Göztepe, Yenisahra, Kozyatağı, Bostancı, Küçükyalı, Maltepe, Huzurevi, Gülsuyu, Esenkent, Hastane/Adliye, Soğanlık, Kartal, Yakacık, Pendik, Tavşantepe/Kaynarca
- Mecidiyeköy-Mahmutbey metro hattı
Kabataş-Mahmutbey metro hattının birinci etabı olan Mecidiyeköy-Mahmutbey metrosu 2018 yılında açılacak. Bu projede ikinci etap; Mecidiyeköy-Beşiktaş-Kabataş Metrosu, üçüncü etap ise Mahmutbey-Bahçeşehir metrosu olacak. Metro hizmete alındığında Mahmutbey-Mecidiyeköy arası 26 dakikaya inecek. 2012 ila 2017 yılları arasında Mecidiyeköy’de konut fiyatları yüzde 55 artarken, Mahmutbey’de ise 2014-2017 yılları arasında fiyatlar yüzde 36 arttı.
Mecidiyeköy ortalama konut satış fiyatı: 341.112 TL
Geri dönüş süresi: 15 yılMahmutbey ortalama konut satış fiyatı: 344.333 TL
Geri dönüş süresi: 14 yıl
Mecidiyeköy-Mahmutbey metro hattı durakları: Mecidiyeköy-Mahmutbey Metrosu İstasyonlar: Mecidiyeköy, Çağlayan, Kağıthane, Nurtepe, Alibeyköy, Yeşilpınar,Veysel Karani, Akşemsettin, Kazım Karabekir, Yenimahalle, Karadeniz Mahallesi, Giyimkent-Tekstilkent, Yüzyıl Mahallesi, Göztepe ve Mahmutbey.
• Bakırköy İDO-Bağcılar Kirazlı metro hattı
Bakırköy İDO-Kirazlı metro hattı 2018’de açılacak. Bakırköy’den Bağcılar’a bağlı olan Kirazlı’ya yolculuğu 10 dakikaya indirecek olan metro hattı bu bölgelerdeki konut fiyatlarını etkiledi. 2012-2017 yılları arasında Bakırköy’de konut fiyatları yüzde 135 artarken; Kirazlı’da konut fiyatları 125 arttı.
Bakırköy ortalama konut satış fiyatı: 784.561 TL
Geri dönüş süresi: 28 yılKirazlı ortalama konut satış fiyatı: 280.184 TL
Geri dönüş süresi: 23 yılBakırköy İDO-Bağcılar Kirazlı metro hattı durakları: Kirazlı- Bakırköy (İDO) metro hattı Kirazlı, Molla Gürani, Yıldıztepe, İlkyuva, Haznedar, İncirli, Zuhuratbaba, Özgürlük Meydanı ve Bakırköy (İDO) İskelesi.
- Bakırköy-Büyükçekmece TÜYAP metro hattı
Bakırköy–Büyükçekmece TÜYAP arasına, 25 kilometrelik, 18 istasyonlu yeni metro hattıyla birlikte İncirli-TÜYAP arasındaki yolculuk 37.5 dakikaya inecek. Metro hattının konut fiyatlarına baktığımızda ise 2012-2017 yılları arasında Bakırköy’de konut fiyatları yüzde 135 artarken; Büyükçekmece’de fiyatlar yüzde 152 arttı.
Bakırköy ortalama konut satış fiyatı: 784.561 TL
Geri dönüş süresi: 28 yılBüyükçekmece ortalama konut satış fiyatı: 261.909 TL
Geri dönüş süresi: 21 yıl
Bakırköy-Büyükçekmece TÜYAP metro hattı durakları: Bakırköy-Büyükçekmece Tüyap metro hattı istasyonları: Sera, Kocasinan, Zafer, Çobançeşme, Sefaköy, Cennet, Küçükçekmece, Avcılar Park, Reşitpaşa, Avcılar, Cihangir, Ambarlı, Haramidere, Yakuplu, Beylikdüzü/Esenyurt, Beylikdüzü Toplu Konutlar, Büyükçekmece TÜYAP.
• Üsküdar – Sancaktepe metro hattı
Üsküdar–Ümraniye–Çekmeköy–Sancaktepe metro hattının hizmete girmesiyle birlikte Üsküdar-Sancaktepe arasında yolculuk süresi 24 dakikaya inecek. 20 kilometrelik hatta 16 istasyon bulunurken, 2 bin 750 metresi tünelden oluşacak. Metro hattı konut fiyatlarının da etkiledi. 2012 ila 2017 yılları arasında Üsküdar’da konut fiyatları yüzde 155; Sancaktepe’de ise yüzde 98 arttı.
Üsküdar ortalama konut satış fiyatı: 419.038 TL
Geri dönüş süresi: 20 yılSancaktepe ortalama konut satış fiyatı: 220.038 TL
Geri dönüş süresi: 18 yıl
Üsküdar – Sancaktepe metro hattı durakları: Üsküdar – Fıstıkağacı – Bağlarbaşı – Altunizade – Kısıklı – Bulgurlu – Ümraniye – Çarşı – Yamanevler – Çakmak – Ihlamurkuyu – Altınşehir – İmam Hatip Lisesi – Dudullu – Necip Fazıl – Çekmeköy/Sancaktepe
* Zingat.com ortalama 100m2’lik konut için
** Zingat.com kiraya verilen konutun geri dönüş süresi
