Kentsel dönüşüm, İstanbul başta olmak üzere tüm Türkiye’de hızla devam ediyor. Bu süreçte yasa kapsamında binasını yenilemek isteyenlerin bazı konular hakkında bilgi sahibi olması büyük önem taşıyor. Çünkü “Afet Riski Altındaki Alanların Dönüşümüne” dair yasa birçok sosyal ve hukuki detayı barındırıyor. Re/Max Türkiye bina sahiplerini ve hissedarlarını dikkatli olunması gerektiği konusunda uyararak, göz önünde bulundurulması gereken noktaları sıraladı:
İşte size yol gösterecek öneriler…
- İlk olarak binanızın yıkılmasını istiyorsanız, kat maliklerinden herhangi birinin başvuru yapması yeterli.
- Evlerin yıkım kararı aldığı binalarda devlet kira yardımı yapıyor.
- Binanızın yıkım kararını aldırabilmeniz için binanızın depreme karşı dayanıklı mı yoksa yıkılabilir mi olduğunu öğrenmeli ve risk raporu çıkartmalısınız.
- Binanıza yıkım kararı aldınız, yıkımı bina sakinleri olarak siz karşılayabilir veya müteahhit ile anlaşabilirsiniz.
- Binanın yıkım sürecini tek başınıza başlatabilirsiniz ancak apartman yöneticisi değilseniz tek başınıza yaptıramazsınız. Kat malikleri aralarında anlaşamaz ise arsa payı olarak üçte birini toplayıp, toplantıdan üçte iki çoğunluk oyu çıkartmalısınız.
- Bu aşamada güvenilir bir müteahhit ve yüklenici bir firma ile çalışmanız çok önemli.
- Sizin için en iyi şart ve güvencelere sahip sözleşmeyi hazırlamalısınız.
- Proje için görüştüğünüz müteahhittin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından verilen müteahhitlik lisansının olmasına dikkat edin.
- Binanız için ayırdığı öz sermayesi yeterli olmalı ve bina tamamlanana kadar sizlere maddi güvence sunmalı.
- Kat karşılığı yapıcı firma ile yapılacak protokol sözleşmesinde dikkat etmeniz gereken hususlar:
- Arsa parselinin imar durumu, bu imar durumuna göre oluşacak inşaat projesi ve daire paylaşım tablosu dikkatli incelenmeli.
- Müteahhit ve arsa sahibinin sorumlulukları açık ve anlaşılır bir şekilde yazılmalı.
- Proje yapımı, ruhsat alımı, başlama ve bitiş aşamalarını adım adım belirten bir takvim yer almalı.
- Taraflar için cezai şartlar sıralanmalı.
- Tapu devir işlemleri ile ilgili açık ve anlaşılır bir madde olmalı.
- Malzemeden ortak alanların tespitine, teknik şartnamenin maddelerine kadar dikkat edilmeli.
- Kentsel dönüşüm kredisi alacağınız bankanın yüklenici firmayı onaylaması önemlidir.
- Binanızın yıkımından yenilenmesine kadar geçen süreleri de önceden belirlemelisiniz.
