Markalı yeni konut projeleri ile ilgili gelişmelerde neler yaşandı? 2018’in Şubat ayında yeni konut projelerinde fiyat artışı hangi oranda gerçekleşti? Birinci el konut sahibi olanlar hangi ödeme seçeneğini tercih etti? En çok hangi konut tipi ilgi gördü? Peki yabancı yatırımcıları yeni konut satış oranlarında artış yaşandı mı?
REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2018 şubat ayı sonuçları açıklandı. İşte detaylar…
• Stok erime hızının adet bazında yüzde 4,5’e, metrekare bazında ise yüzde 4’e düştüğü şubat ayında, bir önceki aya göre yüzde 0,28, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 3,52 oranında fiyat artışı gerçekleşti.
• Yeni konut satışlarının yüzde 82’sini bitmemiş konut stokları oluştururken, şubat ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların yüzde 6’lık (son 6 aylık ortalama yüzde 4) kısmı yabancı yatırımcılara yapıldı ve en çok 1+1 konutlar tercih edildi.
Bitmemiş konutların satış oranı 8 puan arttı
Şubat ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 18’i bitmiş, yüzde 82’si ise bitmemiş konut stoklarından oluştu. Bitmemiş konutların satış oranında 8 puanlık bir artış yaşandı. Ayrıca şubat ayında adet bazlı yüzde 4,5 oranında, metrekare bazlı ise yüzde 4,0 oranında stok erime hızı gözlemlendi.
Peşinat kullanım oranı artmaya devam ediyor: Yüzde 39
Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, şubat ayında peşinat kullanım oranı yüzde 39, banka kredisi kullanım oranı yüzde 31 ve senet kullanım oranı yüzde 30 olarak gerçekleşti. Şubat ayında peşinat kullanım oranı ocak ayına göre 5 puan artarken, banka kredisi kullanım oranı 1 puan arttı ve senet kullanım oranı ise 6 puan düştü.
En yüksek artış 4+1 ve 126-150 metrekare arası konutlarda
1+1 konutların satışının bir önceki aya göre, yüzde 0,11 oranında azaldığı şubat ayında, 2+1 konut tipinde yüzde 0,16, 3+1 konut tipinde yüzde 0,44 oranında, 4+1 konut tipinde ise yüzde 0,64 oranında artış kaydedildi.
51-75 metrekare büyüklüğündeki konutlarda bir önceki aya göre yüzde 0,12 oranında azalma yaşanan şubat ayında, 76-100 metrekare büyüklüğündeki konutlarda yüzde 0,11 oranında, 101-125 metrekare büyüklüğündeki konutlarda yüzde 0,49, 126-150 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0,72, 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda ise yüzde 0,52 oranında artış görüldü.
Asya Yakası’ndaki projeler 12 puan daha fazla artış gösterdi
Yeni Konut Fiyat Endeksi, şubat ayında bir önceki aya göre, İstanbul Asya Yakası’nda yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0,37 oranında; İstanbul Avrupa Yakası’nda yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0,11 oranında arttı. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya Yakası’ndaki projeler Avrupa Yakası’na kıyasla 12,00 puan daha fazla artış gösterdi.
Yabancı alıcılar 1+1 konutları tercih etti
Şubat ayında markalı konut projelerinde gerçekleştirilen satışların yüzde 6’sı yabancı yatırımcılara yapılırken, tercih noktasında ağırlıklı olarak 1+1 özellikteki konutların öne çıktığı gözlemlendi. Son altı aylık ortalamanın yüzde 4 olduğu yabancı yatırımcılara satışlar eylülde yüzde 3, ekimde yüzde 5, kasımda yüzde 4, aralıkta yüzde 3, ocakta ise yüzde 4 oranında gerçekleşmişti.
