İçindekiler
‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ Ağustos 2022 sonuçlarını açıkladı. Endekse göre Ağustos ayında fiyatlar, bir önceki aya göre %8.58, geçen yılın aynı dönemine göre %89.18 artarken, endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %295 oranında nominal artış gerçekleşti.
Raporda ayrıca, 2022 Ağustos ayında bir önceki aya göre, 1+1 konut tipinde %4.69, 2+1 konut tipinde %11.12, 3+1 konut tipinde %9.25, 4+1 konut tipinde ise %4.93 oranında artış göze çarpıyor. 2022 Ağustos ayında, yabancıların en çok tercih ettiği konut tipi ise %68.18’lik oran ile 1+1 özellikteki konutlar oldu.
Kamuoyunda “Markalı Projeler” olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen ve son dönemde ABD, Avustralya, Kanada gibi birçok ülkede üretilmeye başlanan, ‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ sonuçlarına göre; 2022 Ağustos ayında bir önceki aya göre %8.58 geçen yılın aynı dönemine göre %89.18 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %295 oranında nominal artış gerçekleşti.
Stok erime hızı rakamları adet bazında %3.38 oranında erime gösterdi
26 proje geliştiricisinin sunduğu toplam 50 proje ve aylık ortalama 16 bin konut stoku üzerinden hesaplanan Yeni Konut Fiyat Endeksi’nde, 2022 Ağustos ayında bir önceki aya göre, 1+1 konut tipinde %4.69, 2+1 konut tipinde %11.12, 3+1 konut tipinde %9.25 ve 4+1 konut tipinde %4.93 oranında nominal artış gerçekleşirken, 2022 Ağustos ayında markalı konutlardaki stok erime hızı rakamları adet bazında %3.38 oranında erime gösterdi.
Bu rakam geçtiğimiz Temmuz ayında adet bazında yüzde 3.04 oranındayken, Haziran 2022’de ise markalı konutlardaki stok erime hızı adet bazında yüzde 6.77 oranında gerçekleşmişti.
Satışların %12.09’luk, son 6 aylık ise %21.15’lik kısmı yabancıya yapıldı
2022 Ağustos ayında, satışı gerçekleştirilen markalı konutların %73.33’ü bitmiş konut stoklarından, %26.67’si ise bitmemiş konut stoklarından oluşuyor. Ağustos ayında, markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %12.09’luk, son 6 aylık ise ortalama %21.15’lik kısmının yabancı yatırımcılara yapıldı. 2022 Ağustos ayında, ağırlıklı olarak 1+1 özellikteki konutların %68.18’lik tercih oranı ile öne çıktığı görülmektedir.
Markalı konutlarda peşinat kullanım oranı %63,81
Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde ise; 2022 Ağustos ayında peşinat kullanım oranı %63.81, banka kredisi kullanım oranı %6.31 ve senet kullanım oranı %29.88 olarak gerçekleşti.
Rapor Laspeyres formülü kullanılarak hesaplanıyor
REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endekslerinin hazırlanmasında “sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi” (Stratifi ed Real Estate Price Index) yöntemi uygulanırken, endeks baz yılı Ocak 2010 (Ocak 2010=100) olacak şekilde Laspeyres formülü kullanılarak hesaplanıyor.
