İçindekiler
EVA Gayrimenkul Değerleme, yabancıların son iki yılın 1. çeyrek sonu itibariyle Türkiye’de gerçekleştirdikleri gayrimenkul yatırımlarını mercek altına aldı. Araştırma İstanbul’da yabancıların tarafından en çok konut satın alınan 10 ilçeyi de ortaya çıkardı. İşte detaylar…
Gayrimenkulde Mısır, konutta İran ilk sırada
EVA Gayrimenkul Değerleme’nin yabancı yatırımcıların 2020 yılı 1. çeyrek dönem ile 2021 yılı aynı döneminde Türkiye’de gerçekleştirdikleri gayrimenkul alımlarını incelediği raporunda Mısır ve İran vatandaşlarının Türkiye’deki emlak yatırımları öne çıkıyor.
2021 yılı 1. çeyrek itibariyle, yabancıların Türkiye genelindeki toplam hisseye isabet eden yüz ölçümü bazında tüm gayrimenkul yatırımları incelediğinde, ilk sırada Mısır yer alıyor. Bu kategoride bir önceki yılın birincisi Ürdün’ün yerini alan Mısır’ı Filistin, Almanya, Afganistan, Yemen, Rusya Federasyonu, Irak, İran, Kazakistan ve Çin takip ediyor.
Tapu Yabancı İşler Daire Başkanlığı verilerine göre; 2020 yılı 1. çeyreği sonunda 2 milyon 147 bin 694 metrekare olan yabancıların gayrimenkul edinimleri 2021 yılı aynı döneminde yüzde 1 azalarak 2 milyon 123 bin 438 metrekare oldu.
Gayrimenkul yatırımında Bursa, Antalya ve İstanbul ilk üçte
Tüm gayrimenkul cinsinden en çok tercih edilen illerde toplam hisseye isabet eden yüz ölçümü bazında 2021 yılı 1. Çeyrek itibariyle yabancıların gayrimenkul yatırımlarında en çok tercih ettiği il Bursa olurken, Bursa ilini sırası ile Antalya, İstanbul, Konya, Sakarya, Mersin, Yalova, Muğla, Ankara, İzmir ve Samsun izledi.
İstanbul’da yabancılara yapılan gayrimenkul satışlarında %48’lik artış
Yabancı yatırımcıların 2020 yılı 1. çeyrek dönemi ile 2021 yılı aynı döneminde İstanbul’da gerçekleştirdikleri gayrimenkul alımlarımda ise, Tapu Yabancı İşler Daire Başkanlığı verilerine göre; 2020 yılı 1. çeyreğinde 49 bin 108 metrekare olan yabancıların gayrimenkul edinimleri 2021 yılı aynı döneminde yüzde 48 artarak 72 bin 514 metrekare oldu.
İstanbul’da İran yine birinciliği aldı
2021 yılı 1. çeyrek dönem itibariyle, yabancıların toplam adet bazında İstanbul genelindeki tüm gayrimenkul yatırımlarında, ilk sırada İran yer alıyor. Yabancıların İstanbul genelindeki toplam hisseye isabet eden yüzölçümü bazında tüm gayrimenkul yatırımlarında ise ilk sırada Yemen yer alıyor. Toplam adet bazında İran’ı Irak, Afganistan, Çin, Yemen, Filistin, Mısır, Pakistan, Rusya Federasyonu ve Azerbaycan takip ediyor.
İstanbul’da ev sahibi olan yabancıların gözde 10 ilçesi
İstanbul’daki gayrimenkul edinimlerinde yabancılar tarafından adet bazında en çok tercih edilen 10 ilçe şöyle sıralanıyor:
1. Esenyurt
2. Beylikdüzü
3. Başakşehir
4. Bağcılar
5. Avcılar
6. Büyükçekmece
7. Zeytinburnu
8. Küçükçekmece
9. Kağıthane
10. Sarıyer
İstanbul’da yabancılara konut satışında yüzde 6,5’luk düşüş
Konut satış adedi özelinde ise TÜİK tarafından açıklanan verilere göre; 2021 1. çeyrek dönemi itibariyle İstanbul genelinde, toplam 5 bin 24 adet konut satıldı. Bu rakamla, 2020 yılının aynı dönemine göre yüzde 6,5’luk bir düşüş görüldü. Tüm Türkiye’de yabancılara satılan konutların toplam konut satışları içindeki oranı 2020 yılı 1. çeyrek sonu itibariyle yüzde 3,21 iken bu oran 2021 yılı aynı döneminde ise yüzde 3,76’ya yükseldi.
Türkiye genelinde, toplam 9 bin 887 adet konut satıldı
Konut satışı özelinde TÜİK tarafından açıklanan verilere göre; 2021 1. çeyrek itibariyle Türkiye genelinde, toplam 9 bin 887 adet konut satıldı. Bu rakamla, 2020 yılının aynı dönemine göre yüzde 9,7’lik bir düşüş görüldü. Yabancılara satılan konutların toplam konut satışları içindeki oranı 2020’ yılı 1. çeyrek itibariyle yüzde 3,2 iken bu oran 2021 yılı aynı döneminde yüzde 3,8’e yükseldi.
Yabancı gayrimenkul yatırımlarında Körfez ülkelerinin payı azalıyor
2021 yılı 1. çeyrek itibariyle Türkiye genelinde yabancılara yapılan toplam konut satış adedinde ise İran ilk sırayı aldı. İran’ı, Irak, Rusya Federasyonu, Afganistan, Almanya, Kazakistan, Yemen, Filistin, Çin ve Mısır takip etti.
Yabancı gayrimenkul yatırımlarında önemli bir ağırlığa sahip olan Körfez ülkelerinin, 2020 yılı 1. Çeyreğinde 525 bin 731 m² büyüklüğündeki tüm gayrimenkul cinsinde metrekare bazında yaptıkları yatırımlar 2021 yılı aynı döneminde yüzde 29,3 oranında azalarak 371 bin 710 m²’ye düştü. Toplam yabancı yatırımlarının içinde Körfez ülkelerinin durumunu da değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme, 2020 yılı 1. Çeyreğinde toplam yabancı yatırım içinde payı %24 olan Körfez ülkelerinin 2021 senesinin aynı dönemindeki payının %18’e düştüğünü ortaya koydu.
