İLAN AÇIKLAMASI

İSTANBUL İÇİ MANTIKLI VE ÜZERİNE NAKİT DE ALINABİLECEK DEĞERDE MÜLK İLE TAKAS DÜŞÜNÜLÜR.
Akçakoca şehir merkezinin 5 km batısında,
denize sıfır
18 dönüm özel arazi içerisinde,
350 metrekare kapalı alanlı,
19 odalı, 40 yatak kapasiteli,
yüzme havuzlu,
restoranlı,
genel bir temizlik- genel tadilat ile işletmeye hazır nitelikte oteldir.
İskanlı yapıdır, belediye işletme ruhsatı ile çalıştırılmaktadır.
işletme ruhsatları yapının değil işletmecinin kendine ait belgelerdir;
Otel şu anda faaliyette olmadığı için işletme ruhsatı kapatılmıştır, yeni sahibi-işletmecisi belediyeden vs yeni işletme ruhsatı alacaktır,
işletme ruhsatı almak için bir yasal engeli yoktur keza yaklaşık 30 yıl kadar ruhsatlı yasal olarak çalıştırılmış bir oteldir).
1991 yılından itibaren faaliyette olan, bölgede tanınan ve ağırlıkla İstanbul Ankara müşterisi bulunan, yazları da bölgesinden hafta sonu havuz ve restoran müşterisi olan bir işletmedir.

Otel 5 senedir işletilmemektedir, fotoğraflar çalıştırıldığı dönemlere aittir; mevcut halinde genel peyzaj bakımı, temizlik vs yapılmadığı için ister istemez bakımsız- dağınık bir görünümü doğal olarak vardır.
Bakmaya gelince "fotoğraflardaki gibi değilmiş diyeceksiniz.
ağır tadilat-yenileme gereksimi mevcuttur.
Otel binası,havuz ve peyzaj alanları, otopark genel oturum alanı yaklaşık 2 dönümlük bir alanı kaplamaktadır.
Toplamında 18 dönüm olan arazinin 4 dönüm kadarı bakımlı fındıklık ve kalan kısımlar  ıhlamur, kestane, çam vb ağaçlar içeren doğal arazi halindedir. 
Arazi içerisinde, yeni peyzaj ve setler yapılarak bungalov tarzı ev/odalar yapılacak müsait alanlar mevcuttur.
Arazi belediye mücavir alanındadır.Kendine ait sondaj kuyusu bulunmaktadır ve elde edilen su otelin mevcut kapasitesine fazlasıyla yetmekle birlikte, belediye şebeke suyu da mevcuttur.
Ön görünen bakım ve yenileme giderleri (genel fikir niteliğinde):
Sadece sezona hazırlık kapsamında genel eşya vb. malzemeleri ve genel temizlik ile hafif tamiratlar yapılırsa (yani mevcut eskimiş bir otel haliyle işletilecekse) :300-400 bin TLOtelin genel yapısı ve iç mimarisinde değişiklik yapmadan banyo vs yenilemeleri, genel dış cephe ve boya işlemleri, doğrama-cam vb izolasyon amaçlı yenilemeler, bina içi genel tadilatlar ile otel-restoran genel malzeme ekipmanlarının yenilenmesi gibi orta boyutlu bakım ve tamiratlar yapılırsa (bakımları yapılmış ama yine de 30 yıllık bir otel görünümü hakim olarak işletilecekse) 600-700 bin TLOtel iç mimarisi, oda yapıları,havuz çevresi ve genel peyzajı, tüm malzeme makina ve ekipmanların yenilenmesi, otel yapı ve işletme konseptini değiştirecek ve kapasite geliştirme ile tüm kullanım alanlarını kapsayacak tamamen yenileme niteliğindeki inşa ve tadilat işlemleri gibi ağır bakım ve yenilemeler yapılırsa: 1-2 milyon liradan başlar arazi geneline yayılan kapasite artırımına girilirse 5 milyon lirayı bulur ( Bu gibi yenilemeler MARKA ve KOSGEP destekleri kapsamında projelendirilerek devlet desteği ile 60'a kadar hibe alınarak yapılabilmektedir)Akçakoca ile ilgili genel bilgi:
İstanbul ve Ankara'ya 250 km uzaklıkta olması sebebiyle 1950'li yıllardan itibaren turizm kasabası niteliğine sahip bir Karadeniz kıyı şehridir. Sabit nufusu 25.000, yaz nüfusuise 50-100.000 kişiyi bulabilmektedir. Projesi tamamlanan ve yapımı başlanan Organize Sanayi Bölgesi ile iş hacmi ve nüfusu artma potansiyelindedir.Esas yaz sezonu Haziran-Eylül ayları arasıdır. Turizm yapısı olarak "hafta sonu tatili" ağırlıklı konaklama ve hizmet tarzı mevcuttur.Turizm işletmeleri sadece iyi hava ve güneşe dayalı hizmet modeli geliştirirse esasen yılda canlı 2 ay iş sezonu bulunmaktadır. Spa vs. gibi alternatif hizmet modelleri ve veya nitelikli restoran hizmeti ile gerek günübirlik olarak Ereğli-Düzce bölgesine, gerekse yine hafta sonu tatili için İstanbul-Ankara'ya yakınlığından dolayı 12 ay sürekli iş sağlanabilecek potansiyeldedir.Daha Az