Satılık Daire

Satılık Daire Rehberi

Satılık daire arayışındaysanız, kendinize ait bir evinizin olması, ekonomik olarak güvende hissetmenizi sağlayabilir. Ev ya da daire satın almak en azından, ev sahibiniz gelecek yıl kirayı ne kadar arttıracak ya da kiraladığınız dairede kaç yıl oturabileceksiniz gibi sorunlardan kısmen de olsa kurtulmanıza yardımcı olacaktır.

Dolayısıyla pek çok kişi uzun yıllar oturabileceği, ulaşım açısından avantajlı, konforlu bir ev satın almanın mantıklı bir yatırım olduğunu kabul eder. Ayrıca, matematiksel olarak hesap yaptığınıza yıllarca kira ödemek için harcayacağınız para ile bir ev sahibi olabileceğinizi unutmamalı ve ev satın almanın uzun vadedeki maddi getirisi göz ardı etmemelisiniz. Özellikle de şehir merkezinde yaşıyor ve kendiniz ya da aileniz için ideal bir emlak yatırımı yapmak ile ilgileniyorsanız, satılık daire ilanlarını dikkatle incelemeli, acele etmeden sizin hayatınız için maddi ve sosyal anlamda en avantajlı olanı bulmaya çalışarak işe başlayabilirsiniz.

Satılık Ev Arayanlara Öneriler

Hayattaki en önemli yatırım kararlarından biri hiç şüphesiz ev sahibi olma kararıdır. Bu kadar önemli bir yatırım kararı alırken bazı detaylara dikkat etmek doğru yatırımı yapmak için önemli bir adımdır. Peki, ev alırken hangi detaylara dikkat etmelisiniz?

Yeni bir ev hayal edenler evin konforunu, ulaşımı veya kısa sürede ödediğinden çok daha yüksek getiri sağlayabilecek bir yatırımı düşünüyorlar. Genellikle evin mimari özellikleri arka plana yerleştirilerek daha çok dış cepheye odaklanır. Deprem kuşağında yer alan Türkiye, doğal afetlere her zaman hazırlıklı olması gereken bir ülkedir. Türkiye'nin doğusundan batısına, köylerinden büyük şehirlerine nerede daire alırsanız alın, konutun fiziki ve görsel özelliklerini göz önünde bulundurmalı ve gerekli yasal yollara başvurmayı düşünmelisiniz.

Emlak yatırımınız için bütçenizi net olarak belirlediyseniz, kendiniz için ideal satılık ev ve konut ilanlarını incelemeye başlayabilirsiniz. Beğendiğiniz ya da merak ettiğiniz tüm emlak ilanlarını tek tek gezmeniz mümkün olmayacağı için, aklınıza yatan satılık evler ve daireleri bir ön elemeden geçirmeniz başlangıç adına faydalı olabilir. Ev ararken dikkat edilmesi gereken önemli kriterlerin başında, konut satın almaktaki asıl maksadınızın ne olduğunu belirlemenin geldiğini vurgulamak lazım.

Ailenizle beraber oturmak ve yaşamak için alacağınız bir evin lokasyon için gereksinimleri ile, tamamen yatırım amaçlı alınacak bir dairenin gereksinimleri birbirinden çok farklı olabilir. Oturmak için bir ev ya da daire arıyorsanız işinize ve çocuklarınızın okuluna yakın mesafede olan, trafik sorunu yaşamayacağınız, güvenli ve aile hayatına uygun bir semtte yatırım yapmayı tercih etmelisiniz. Yatırım odaklı hareket ediyorsanız şehir merkezine, iş merkezlerine ya da üniversiteye yakın yerlerde, kira çarpanı yüksek, amortisman süresi kısa bölgelerde yer alan satılık ev ilanları ile ilgilenmeniz tavsiye edilebilir.

Onlarca seçenek arasından kendiniz için en uygun olanları belirledikten sonra, satın almak istediğiniz evin krediye uygunluk şartları, istenilen fiyat ile piyasa değeri arasındaki farkı, evin üzerinde herhangi bir ipotek veya haciz kaydı olup olmadığı, ulaşım olanakları ve kültürel ya da sosyal alanlara yakınlığı, apartman düzeni ve komşuluk ilişkilerinin nasıl olduğu, evde kiracı bulunuyorsa, kira sözleşmesi şartları gibi detayları da araştırmanız gerekebilir. Bu kadar detaya ne gerek var diye düşünmeyip, bu saydıklarımızın her birini tek tek irdelemeniz, yatırım yapayım derken zarar etmenizi engelleyebileceği için yatırımınız açısından önemli olduğunu unutmamakta fayda var.

Almak istediğiniz bir gayrimenkul emlak ofisleri aracılığıyla satışa çıkarılmışsa, emlak uzmanlarının yasal olarak satıştan, %2 + KDV miktarınca komisyon talep hakkı olduğunu da bilmelisiniz. Bu parayı ödemek istemiyorsanız, emlak alım satımı konusunda sahibinden bir ev bakmanız gerekebilir. Ancak, siz emlak alım satım prosedürleri hakkında yeteri kadar bilgi ve tecrübeye sahip değilseniz, uzman ve güvenilir bir emlak uzmanı ile çalışmayı tercih edebilirsiniz, böyle bir durumda ödenecek komisyonu da hesaplarınıza dahil etmeniz gerektiğini unutmamalısınız.

Önceliklerinizi oluştururken dikkat etmeniz gereken birkaç önemli nokta var. Örneğin yalnız yaşıyorsanız ve bütçeniz çok geniş değilse 1+1 daireleri ya da stüdyo daireleri tercih edebilirsiniz. Küçük bir daire, maliyetleri düşürmenize ve günlük ev işlerini basitleştirmenize yardımcı olabilir. Kalabalık aileler ve çocuklu aileler 3+1 veya 4+1 büyüklüğünde daireler satın almayı düşünebilirler.

Satılık Daire Sahibi Olmak İçin Doğru Ay Hangisi?

Ev satın alma planlarınızı eyleme dönüştürme aşamasında dikkat etmeniz gereken unsurlardan bir tanesi de zamanlamadır. Çünkü, emlak trendlerini doğru şekilde analiz edip, yatırımınızı doğru zamanda değerlendirerek daha uygun fiyatla ev sahibi olabilirsiniz. Konut alımlarındaki artış nedeni ile, emlak piyasasının hareketlendiği bahar ve yaz aylarında genellikle satılık konut fiyatlarında artış gözlemlendiği için, ev satın almak için en ideal ayların sonbahar ve kış ayları olduğu söylenebilir.

Ancak ilkbahar ve yaz aylarında taleplerinize yanıt verebilecek çok daha fazla seçenekle karşılaşacağınızı unutmamalısınız. Bu nedenle alacağınız satılık ev için kriterlerinizi belirledikten sonra; ilanları sık sık kontrol etmeli, karşınıza her an çıkacak fırsatları kaçırmamalısınız.

Satılık Konut Alırken Gerekli Olan Belgeler Nelerdir?

Tapu devri, mülkün mülkiyetindeki bir değişikliği kaydetmektir. Alıcı ve satıcı veya vekilleri tapu devri sırasında hazır bulunarak işlemi tamamlarlar. Bu noktada konut satışı resmi olarak tamamlanmış olur.

Gayrimenkul satışının ardından tapu devir işlemleri için Tapu Müdürlüğü'nün resmi internet sitesinde tapu randevu kaydı oluşturulması gerekmektedir. Bu randevu için Alo 181'i de arayabilirsiniz. Ancak tapu devir işlemi randevusuz tamamlanamamaktadır.

• Nüfus Cüzdanın aslı ve renkli fotokopisi
• Emlak değerinin rayiç bedelini gösteren belediyeden alınmış belge
• Tapu işlemi alıcıdan farklı biri yapıyorsa işlemi yapacak kişiye verilen vekaletname
• Tapunun aslı ve renkli fotokopisi
• DASK Belgesi

Tüm belgeleriniz eksiksiz ve tapu harcı gibi ödenmesi gereken masrafların tamamlanması durumunda, tabu devredilmesi aynı gün tamamlanır.

Zingat.com'da aradığın gayrimenkul yatırımını bulabilirsin. İstanbul, Ankara, İzmir, Samsun, Balıkesir, Bursa, Antalya  ilanlarımızı inceleyebilirsiniz. Sahibinden kiralık ve sahibinden satılık ilan arayışınız varsa, Zingat.com uzmanları platformun iş ortağı gayrimenkul profesyonellerini, arayışınıza uygun alternatifleri sunmak üzere yönlendiriyor. Bunun için Zingat Bana Ev Bul Formunu doldurabilirsiniz.