CENTURY 21 HAN GAYRİMENKUL

ANTALYA İLİ KAŞ İLÇESİ UÇARSU MAH.

İNCELEME DETAYLARI

Antalya ili ,Kaş İlçesi,GÖMBE'de bulunan 10.275 m2 yüzölçümünde; 'ÇELİK İSKELETLİ SOĞUK HAVA DEPOSU VE ARSASI' niteliğinde İMARLI tapu bilgileri olan ve tam hissesi ARSA ve İNŞAİ MUHDESAT değer takdiri inceleme sonucu hazırlanan rapor detayları belirtilmiştir.

TAŞINMAZIN İMAR DURUMU ve KONUMU:

Kaş Belediyesi 20.04.2015 tarihli imar çapında ; Tarımsal Amaçlı Tesis Alanı (Depolama Alanı) E=0,30 ,Hmax=8,50 m ayrık nizam , çekme mesafeleri 5 m KASK=0,30 , toplam inşaat hakkı 3082,50 m2 dir.

Arazi imar planı içerisindedir.

Tesis alanına kadastrol bir yol ile ulaşılmaktadır.

Mahalle merkezine 1,7 km uzaklıktadır.

Bulunduğu yerde altyapı hizmetleri mevcuttur.

İNCELEMEDE KULLANILAN TEKNİKİ YÖNTEM:

Arsa değerlemesi piyasa emsalleriyle , Gayrimenkul Değerleme Esaslarına göre yapılmıştır;

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Birim Fiyatları kullanılarak taşınmazda mevcut İnşai Muhdesatlarda ilgili yapıların nitelik, sınıf ve alanlarına uygun ve ayrıca yapım kalitesine ve yıpranma payına uygun değerlemede bulunulmuştur.

Krokide;

M ile gösterilen 7.592,75 m2 lik kısmın

( Kırıkkale Üniversitesi Rektörlüğü - Yapı ve Zemin İnceleme ve Araştırma Merkezi Müdürlüğü 11/09/2015 tarih ve E.5843 sayılı yazısı ile 960 kwp GES santralinin taşıyıcı sistemine ait inşaat statik hesap ve projeleri onaylanmış ve ayrıca Kaş Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 10/09/2015 tarih ve 14000978/310-99/2338 sayılı yazısı ile soğuk hava deposu çatısına uygulanacak 960 kwp kapasitesindeki GES sisteminden gelecek olan ilave yükler (sistemin kendi yükü,kar,rüzgar) ile ilgili onaylı pafta ve hesapları dahilinde GES SANTRALİNİN TAŞIYICI SİSTEMİ OLAN kısım) olduğu;

D1 ile gösterilen 872,00 m2 lik kısmın , Depo olduğu;

D2 ile gösterilen 1.067,07 m2 lik kısmın Depo olduğu;

D3 ile gösterilen 891,46 m2 lik kısmın Depo olduğu; ve bu kısımların söz konusu parsel içinde kaldığı tespit edilmiştir.

TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ

YAPILAN İNCELEMEDE:

*KROKİDE D3 İLE GÖSTERİLEN 891,46 m2 lik kısım mevcutta faal 2.000 ton meyve saklama kapasiteli ,

200 m2 alanlı 4 ayrı soğuk hava odalarından oluşmaktadır.

Kaş Belediyesi 19.08.2009 tarih,2009/10 sayılı Yapı Ruhsatına göre yapının sınıfı 3 - yapının grubu A olarak belirlenmiştir.

Yapı ruhsatına esas 07/07/2010 tarih,2010/02 sayılı yapı kullanma izin belgesi mevcuttur.

891,46 m2 kısmın 860 m2 (20 m en x 43 m boy) si soğuk hava odalarına ait olup,kalan kısım soğutma grubu makine ve koridor alanıdır.

Bodrum kattaki Sığınak alanı 100 m2 dir.

Yapı mevcut durumunda 891,46 m2 oturum alanlı,

100 m2 bodrum kat alanlı olmak üzere (FİİLEN) toplam 991,46 m2 alanlıdır.

Yapının teknik özellikleri ise elektrik yakıtı kullanılan;

atık su türü fosseptik olan,elektrik-haberleşme-pis su-temiz su-paratoner ve yangın tesisatları mevcut olup ortak kullanım alanı ;DUŞ-WC-SIĞINAK şeklindedir.

Yapının taşıyıcı sistemi çelik olup, duvar dolgu maddesi cinsi olarak 100 mm yanmaz IPM sandviç panel kullanılmıştır.

Duvar dolgu maddesi döşeme şekli ise plak kiriş şeklindedir.

Çatı örtü malzemesi 0,60 mm IPM YANMAZ İZALASYONLU Trapez saç şeklindedir.

Kıymet takdirine konu parsel imar planı içinde olduğundan arsa vasfındadır.

KAŞ İLÇESİNİN 25.000 lik ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEVAM ETMEKTEDİR.

Tesisin kendisine ait 250 KVA ÖZEL trafosu ve elektrik panosu ile enerji nakil hattı ve yüksek gerilim direklerini ve box gereçleri mevcuttur.

FAAL SOĞUK HAVA ODALARI

MERKEZİ SOĞUTMA SİSTEMİ ÖZELLİKLERİ

Vidalı Soğutma Kompresörlerin Teknik Özellikleri

Marka: REFCOMP

Model: Src-Xs-050-1,2

Nominal gücü: 37 kw

Çalışma Aralığı: 19-25 bar

Kapasite: 150 m3/h

Adet: 3

Kondenserin Özellikleri

Marka: PROFCOL

Model: Pav/15000 C-Scwt

Gücü: 150 Hp

Kapasite: 285 kw

Soğutucu gaz: R404A

Fan ölçüleri: 800 cm çap

Adet: 1 adet V türü + 1 adet yatık tür olmak üzere toplam 2 ad.

Soğutma kapasitesi 360 kW ın açımı:

1-Soğutma ünitesi 1 adet:

2-Kondenser Ünitesi 8 fanlı 1 adet

3-Evaparatör 3 fanlı 12 adet

4-Bakır boru ve montaj bedeli

5-Nemlendirici ve kontrol ünitesi 3 adet

6-Havalandırma ünitesi 4 adet

7-250 KVA trafo ve elektrik panosu,elektrik nakil tesisatı

Soğutma Sisteminin Faydalı Ömrü 15 yıl - 1/3 oranında yıpranma payı ile;

Yıllık Amortisman oranı %6,7 x 5 yıl

Mevcut Merkezi Soğutma Sistemi Güncel Değeri




SOĞUK HAVA ODALARI ÖZELLİKLERİ

Maliyet Hesabına Göre Yapı Yaklaşık Maliyeti

1-Hafriyat

2-Mucur dolgu - tesviye - sıkıştırma

3-Temel beton nevrülü çelik

4-220 m2 taban alanlı 4 adet odaların kapı maliyeti + işçili

5-Çelik konstrüksiyon montaj dahil

6-Çatı kaplama sacı

7-Duvar maddesi: 100 mm yanmaz IPM sandviç panel; döşeme şekli plak kiriş şeklinde olup; İşçilik ve Montaj dahil

1-Orta bölmeler: 20m. en x 7,5m. h = 150m2 x 5 duvar

2-Yan duvarlar: 43m. boy x 7,5m. h = 322,5m2 x 2 duvar

3-Tavan paneli: 43 m. boy x 20 m. en = 860m2

4-Tavan askı profil sistemi: 1 adet

5-Anti bakteriyel köşe profilleri sarf malzemeleri

6- Sığınak: Yapım şartlarına uygun olarak 60cm.dış beton ile inşa edilmiş olup; Giriş bölümünde Mutfak / WC-DUŞ alanları mevcuttur.

7- Zemin izalosyonu ve su yalıtımı 860 m2 alanda

8- Elektrik-su tesisatı,sızdırmaz fosseptik,paratoner

9- Zemin soğutma izalosyonu sızdırmaz beton altı sistemi

10-860 m2 alanda 200m2 odaların yan duvar panel koruyucu demirli betonlaması




2000 ton kapasiteli 860 m2 alanlı Mevcut Faal Soğuk Hava odalarının toplam kıymet takdiri




*Krokide M ile gösterilen 7.592,75 m2 lik kısmın;

TÜRKİYE ELEKTRİK DAĞITIM A.Ş.GENEL MÜDÜRLÜĞÜ Proje ve Tesis Dairesi Başkanlığı GES Proje Müdürlüğü 16.09.2015 tarih ve 61795159-604.99 sayı numaralı yazısı tesis edilecek olan 1081,08 kWp/960 kWe kurulu gücündeki Tarım Güneş Enerjisi Santrali (GES) elektrik uygulama projeleri onaylanmış kısım olduğu tespit edilmiştir.

Aynı yazıda 'Lisanssız Elektrik Üretim Tesislerinin Proje İnceleme ve Onayına ilişkin Usul ve Esasların

A) paftalar kısmının 3.maddesi Onay Kapsamındaki Yapıların Kot Planlarının Açıklamalar sütununda - Mevcut yapıya entegreli ( mevcut yapının Çatı-cephe veya yapı içine uygulamalı ) elektrik üretim tesislerine ait , inşaat proje ve statik hesapları yapının imar-ruhsatından sorumlu kurum tarafından onaylanmıştır. Bu onaylı projeler elektrik üretimine esas ekipmanların taşıyıcı sistemini kapsayacak şekilde hazırlanmış statik hesap projeleri imar - ruhsatından sorumlu kurum tarafından onaylandığı durumda TEDAŞ tarafından kabul edilmiştir. 'belirtildiğinden Tarım Güneş Enerjisi Santralinin inşaat yapısal tasarım hesapları ve uygulama projeleri ilgi ( c ) yazıda Kaş Belediyesi ve ilgi ( d ) yazıda Kırıkkale Üniversitesi tarafından onaylanmıştır. Şeklinde ifade edildiği ve ilgi ( d ) yazısının Kırıkkale Üniversitesi Rektörlüğü - Yapı ve Zemin İnceleme ve Araştırma Merkezi Müdürlüğü 11/09/2015 tarih ve E.5843 sayılı yazısı ile 960 kwp GES santralinin taşıyıcı sistemine ait inşaat statik hesap ve projeleri onay yazısı olduğu VE ilgi ( c ) yazısının Kaş Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 10/09/2015 tarih ve 14000978/310-99/2338 sayılı yazısı bulunan soğuk hava deposu çatısına uygulanan 960 kwp kapasitesindeki GES sisteminden gelecek olan ilave yükler (sistemin kendi yükü,kar,rüzgar) ile ilgili onay yazısı olduğu tespit edilmiştir.

Bu onay yazılarından da anlaşılacağı üzere TEDAŞ, Kaş Belediyesi ve Kırıkkale Üniversitesi tarafından onaylanan pafta ve hesapları dahilinde GES SANTRALİNİN TAŞIYICI SİSTEMİ kısmı olduğu, taşıyıcı sisteminin 960 kWe GES santrali kurulumu amacı ile inşa edildiği tespit edilmiştir.

Bu veriler doğrultusunda krokide M ile gösterilen 7.592,75 m2 lik kısmın 'Yüksek Güvenlikli Yapı Sınıfında' olan Güneş Enerjisi Sisteminin ( GES ) taşıyıcı sistemi olduğu sonucuna varılmıştır. GES nin kendi yükü , kar , rüzgar vb. gelecek ilave yükler hesaplanarak yapılan çelik konstrüksüyonu inşaat halinde olup , seviyesi %80 seviyesindedir.

Yapı projesinde belirli aralıklarla deprem dilatasyon derzleri oluşturulmuş ve tesisin kurulumu aşamasında da uygulanmıştır.

GES TAŞIYICI SİSTEMİ ; betonarme temelli , taşıyıcı kolon direkleri ve çerçeve kirişleri ÇELİK IPE 300- IPE 360 ve IPE 400 malzeme ile tasarlanmıştır. Ana taşıyıcı sistemin birkaç çerçeve dışında montajı tamamlanmıştır. Çerçeve kirişleri üzerindeki aşıklar CC200-2-30-80 malzeme ile tasarlanmıştır. Çerçeve kirişler arasındaki gergi çaprazları kısım kısım olarak Q88,9,3 malzeme ile yapılmıştır. Mevcut soğuk hava deposu çatısı dışında çatı kaplaması yapılmamıştır.

CENTURY 21 HAN REAL ESTATE




ANTALYA PROVINCE KAŞ DISTRICT UÇARSU MAH.

REVIEW DETAILS

Located in Kas District, Antalya province, on a surface area of 10.275 m2 in GÖMBE; 'COLD STORAGE WAREHOUSE WITH STEEL SKELETON AND LAND PLOT' which has ZONED land registry information and the full share of the LAND and CONSTRUCTION MUHDESAT value appreciation report prepared as a result of the examination details are stated. Dec.

ZONING STATUS AND LOCATION OF THE IMMOVABLE PROPERTY:

Kaş Municipality 20.04.2015 dated zoning diameter; Agricultural Purpose Facility Area (Storage Area) E = 0,30, Hmax = 8,50 m separate order, pulling distances 5 m HELMET = 0,30, the total construction right is 3082,50 m2.

The land is within the zoning plan.

The resort area is reached by a cadastral road.

It is located 1.7 km from the neighborhood center.

Infrastructure services are available where it is located.

THE TECHNICAL METHOD USED IN THE EXAMINATION:

The land valuation was made Decisively according to market precedenDaha Az