Emlak Sözlüğü
R Harfindeki Kelimeler
Rayiç Bedel
Rayiç bedel, genel kullanım olarak
“pazar değeri” anlamını taşıyor. Bir taşınmazın güncel gayrimenkul pazarı
koşullarına göre belirlenen en düşük alım-satım miktarına “rayiç bedeli”
deniyor. Rayiç bedel belirlemesi belediyelerin hizmetleri kapsamına giriyor. Rayiç
bedel, belediyenin belirlediği mahallenin metrekare bazında en alt limitten
yüksek olması şartıyla evin satın alma bedelini, belediyeye bildirdiğiniz ve
belediyenin de resmileştirdiği bedeldir.
Rayiç bedelin belirlenmesi gayrimenkul
alım-satım işlemlerinde gerekli oluyor. Örneğin bir konut satın alımı sürecinde
yapması gereken ilk işlem, konutun bağlı bulunduğu belediyede rayiç bedelin
belirlenmesi oluyor.
Peki rayiç bedeli hesaplaması nasıl
yapılıyor? Rayiç bedelini öğrenmek için gayrimenkulün sınırları içinde
bulunduğu belediyeye başvurmak gerekiyor. Bir konut veya arsaya ait rayiç bedel
hesaplaması yapılırken gayrimenkulün lokasyonu, şehir merkezine yakınlığı,
ulaşım olanakları, önemli konut projelerine mesafesi, çevresindeki alışveriş ve
eğlence merkezleri, konumuna yakın hastane ve okul gibi kamu kuruluşlarının
bulunması, dükkanların bedelleri, deprem bölgesinde olup olmadığı, bulunduğu
bölgenin sosyo-ekonomik özellikleri göz önüne alınıyor.
Rayiç bedeli, söz konusu bölgede ya da
semtte yapılaşma oranının artması ve şehirleşmenin yüksek seviyede olması
durumunda daha yüksek oluyor. Gayrimenkul rayiç bedelini etkileyen bir diğer
başlıksa, ülke ekonomisinde ve genel piyasada canlılık.