Emlak Sözlüğü
K Harfindeki Diğer Kelimeler
- Kadastro
- Kadastro Ayırma Çapı
- Kadastro Parseli
- Kadastro Çapı
- Kagir
- Kaks
- Kapora
- Kapora Sözleşmesi
- Kat Bahçesi
- Kat Karşılığı Anlaşması
- Kat Maliki
- Kat Mülkiyeti
- Kat Mülkiyetli Tapu
- Kat Yüksekliği
- Kat İrtifakı
- Kaynak Hakkı
- Kaçak Kat Cezası
- Kentsel Dönüşüm
- Kira Depozitosu
- Kira Gelir Vergisi Cezası
- Kira Kontratı
- Kira Stopajı
- Kira Çarpanı
- Kira Şerhi
- Kiracı
- Konut Dokunulmazlığı
- Konut Kredisi
- Konut Kredisi Yapılandırması
- Konut Sigortası
- Koordineli Çap
- Kot
- Kot Farkı
- Kredi Notu
- Kroki
- Kuru Mülkiyet
Kira Çarpanı
Bir gayrimenkul alındığında verilen para, kira geliriyle kaç ay sonra tekrar kazanılıyorsa yani kendini amorti ediyorsa o gayrimenkulün kira çarpanı çıkan sonuçtur.
Gayrimenkule ödediğiniz parayı aylık brüt kira gelirine böldüğünüzde gayrimenkulün aylık kira çarpanını, aylık kira çarpanını da 12'ye böldüğünüzde yıllık kira çarpanını bulursunuz.
Kira çarpanı nasıl hesaplanır?
Kira çarpanını nasıl hesaplayacağımızı örnekle anlatmak gerekirse, 180 bin TL'ye alınan ve 750 TL'ye kiraya verilen bir dairenin aylık kira çarpanı 240 ay, yıllık kira çarpanı 20 yıldır. Bu demek oluyor ki gayrimenkule ödenen para 240 ay sonra kendini amorti edecek.
İdeal kira çarpanı ne olmalıdır?
Yabancı yatırımcılar bir ülkede gayrimenkul satın alırken kira çarpanı hesaplamak için dolar bazlı tahvilleri baz alırlar. Dolar bazlı yıllık tahvilin getirisi yüzde 5 ise, kira çarpanı 100'ün 5'e bölünmesiyle elde edilen 20'dir. Yani 20 yıldır.
Kira çarpanı normal koşullarda yükselme eğilimindedir. İstanbul'daki son 10 yıllık konut fiyatları artış eğilimine bakıldığında, konut kredisine uygun olan konutların fiyatlarındaki yükseliş, krediye uygun olmayan konutlara göre daha yüksektir.
