3. Gayrimenkul Yatırım Rehberi
  5. Bölge Raporu
  7. İstanbul
  9. Ümraniye

Ümraniye, İstanbul Bölge Raporu

Ümraniye satılık konut piyasasında son bir ayda satılık konut fiyatları %3.67 artış gösterdi. Ümraniye ilçesinde ortalama konut metrekare fiyatları 34.291 TL olurken, geri dönüş süresi 17 yıl olarak hesaplanmaktadır.
Buna göre, 2023 yılı emlak endeksi ve bölge raporunda Ümraniye ilçesinde satın alınan 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı 2.571.855 TL ile 4.286.400 TL arasında oldu. Daha Fazla
  • Satılık
  • Kiralık

  • Bölge Ortalaması (100 m2 daire için)

    3.429.140 TL

    2.571.855 TL Minimum Fiyat
    4.286.425 TL Maksimum Fiyat

  • Geri Dönüş Süresi

    17 YIL

    Geri Dönüş Süresi Nedir?

    GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ NEDİR?

    Geri dönüş süresi, yatırımın sağladığı kira benzeri gelirlerle kendisini geri ödeme süresi olarak tanımlanabilir.


    Amortisman süresini hesaplamak için yatırımın bugünkü değerini, aylık kira gelirine bölmeniz gerekir.

  • Bölge Ortalaması (100 m2 daire için)

    17.282 TL

    12.962 TL Minimum Fiyat
    21.603 TL Maksimum Fiyat

  • Geri Dönüş Süresi

    17 YIL

    Geri Dönüş Süresi Nedir?

    GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ NEDİR?

    Geri dönüş süresi, yatırımın sağladığı kira benzeri gelirlerle kendisini geri ödeme süresi olarak tanımlanabilir.


    Amortisman süresini hesaplamak için yatırımın bugünkü değerini, aylık kira gelirine bölmeniz gerekir.

Ümraniye - Satış Fiyatları Trendi

Ümraniye - Kira Fiyatları Trendi

Ümraniye - Satış Fiyatları Değişimi

3.67%
1 Aylık Değişim
713.5%
3 Yıllık Değişim
827.5%
5 Yıllık Değişim

- Kira Fiyatları Değişimi

0.89%
1 Aylık Değişim
987%
3 Yıllık Değişim
1150.9%
5 Yıllık Değişim

Bu sayfada yer alan fiyat, nüfus bilgileri ve grafikler REIDIN verileri baz alınarak oluşturulmuştur.

Ümraniye Satılık İlanlar
Ümraniye Kiralık İlanlar
Ümraniye Konut Projeleri
Ümraniye Emlak Danışmanları
2.56 / 5
Toplam 18 Yorum
YORUM YAP
Geceleri güvenli bir şekilde yürüyebilirim
2.38
47.599999999999994%
Toplu taşımayla kolayca ulaşabilirim
4.00
80%
Market ve kafelere yürüyerek ulaşabilirim
3.12
62.4%
Yeterince yeşil alana sahiptir.
3.00
60%
Aracımı kolayca park ederim
3.00
60%
Çocuklar için oyun ve park alanları yeterlidir
2.33
46.6%
Gürültüden uzak, sessiz bir bölgedir
1.60
32%
Sokaklar geceleri yeterince aydınlıktır
1.80
36%
Bölgede insan ilişkileri iyidir
1.80
36%
Değerlendirme, bölgeye ilişkili gerçek kişiler tarafından yapılmıştır.
18 Onaylı kullanıcı değerlendirmesi gösteriliyor.
Çarşı Evleri Saha U.
Diğer
5 yıl önce
Yapımı devam eden Üsküdar-Sancaktepe metro hattının tamamlanmasının ardından şehrin tüm ulaşım ağlarına rahatlıkla ulaşım sağlaması bölgedeki projelerin tercih edilmesini sağlamıştır.
Reidin Saha U.
Diğer
5 yıl önce
Site Mahallesi ve Tatlısu Mahallesinin Finans Merkezi’nin etkisiyle hızlı bir gelişim gösterdiğini söyleyebiliriz.
Reidin Saha U.
Diğer
5 yıl önce
Tantavi Mahallesi’nde yapımı devam eden Beyce Konakları bulunduğu lokasyonda Sur Yapı Exen’den sonra en büyük proje durumundadır.
Ahmet Y.
Diğer
5 yıl önce
Ümraniye,Çekmeköy metrosunun faaliyete geçmesine kısa bir süre kala bölgedeki konut fiyatarı yaklaşık olarak 2 kat arttı. Metronun açılmasıyla beraber daha da değer kazanacaktır.
Smart City Satış S.
Diğer
5 yıl önce
Gelişme sancısı çeken bir bölge, Finans Merkezinin bölgedeki fiyatları 3 kat arttırdı ve artışın yatırımı daha mantıklı hale getirdi.
Orya Park Satış S.
Diğer
5 yıl önce
Bölge son 5 yılda gayrimenkulde çıta çok yükseltti ve genellikle beyaz yaka yöneticilerin tercih ettiği bir yer haline geldi.
Muhsine Y.
Diğer
5 yıl önce
İlçede ofis projeleri Saray, İnkilap ve Fatih Sultan Mehmet mahallelerinde daha yoğunlukta olmasından buralarda yerleşim daha hızlı oluyor.
Mahsun C.
Diğer
5 yıl önce
Burada Satışı devam eden projelerin, ’Peşin ödeme indirimi’ güzel uygulama.
Ömer O.
Diğer
5 yıl önce
İlçede genel olarak yoğun inşaat çalışması yapılmaktadır. Genellikle tek blok ve ortalama 10 katlı bloklar inşa edilmektedir. İki ve fazla bloktan projelerin sayısı daha azdır.
Nilgün A.
Diğer
5 yıl önce
Ümraniye'de lüks bir sitede oturuyorum, benim oturduğum site gibi birçok proje var bu bölgede ve değerleri her geçen gün artıyor. Oturan yaş aralığı zaten genelde işine yakın ev tercih eden insanların bu bölgede yoğunlaştığını göteriyor. Bence Ümraniye'de aradığınızı bulmanız bölgenin çeşitli gayrimenkul seçeneklerine sahip olması sayesinde birçok bölgeye göre daha kolay. Kira ve satış fiyatlarının düşüklüğünün tamamen eski yerleşim alanlarıyla alakalı olduğunu düşünüyorum.
1.88 / 5
Ziyaretçi
Diğer
5 yıl önce
Berbat bir semt
2.8 / 5
Sude Ö.
Diğer
3 yıl önce
yapılan metro hattı ve ulaşım olanaklarıyla gelişti ve bu yüzden evlerin fiyatları oldukça artış gösterdi. Bunun dışında güvenli ve huzurlu bulduğum bir bölge değil. Fazla kalabalık.
1.43 / 5
Ozan B.
Diğer
3 yıl önce
Asla güvenli ve huzurlu bulduğum bir bölge değil. Her yere yakın olsa bile insan profili kötü ve rahatsız hissedeceğiniz yerler çok. Siteler ve kentsel dönüşüm projeleri ile değerlense bile pek uygun bulduğum bölge değil.
2.67 / 5
Deniz G.
Diğer
3 yıl önce
Her mahallesi güzel ve iç açısı bir ilçe değil. Hatta bazı mahallelerinin bir çocuk yetiştiren biri olarak hiç güvenli olduğunu düşünmüyorum. Fazla kalabalık gürültülü havasını sevmediğim bir yer.
3.1 / 5
Atakan B.
Diğer
2 yıl önce
Ümraniye'de parseller çok geniş olduğu için Anadolu Yakasının genel olarak uğradığı ada bazlı dönüşüm var. Bu sebepten dolayı değerleşti. Ama çok fazla kişinin yaşadığı, her ne kadar dönüşüm olsa da sokaklarının daha çok köyü andırdığı bir ilçe, bana göre.
Muzaffer B.
Diğer
bir yıl önce
Çok gelişti. Özellikle de ulaşım ağları açısından. Ama çok kalabalık bu yüzden sevmiyorum.
Benita A.
Diğer
bir yıl önce
Oldukça değerlenen bir bölge bu da konut fiyatlarına yansıdı.
Şevval Ö.
Diğer
bir yıl önce
Anadolu yakasında oturulabilecek yerlerden birisi. Ulaşım olanakları da oldukça gelişti daha değerli hale geldi.

Öne Çıkan Satılık İlanlar - Ümraniye

Tümü

Öne Çıkan Projeler - Ümraniye

Tümü

Ticarethane Dudullu Ticarethane Başakşehir imalathane, teknik alan, depo, otopark ve sığınak gibi bölümleri içinde bulunduracak olup, 3 bloktan oluşan ve tüm katlarına tırla girişin mümkün olacağı 636......

Projeyi İncele
Ticarethane Dudullu

Sinpaş Koru Aura Sinpaş GYO tarafından geliştirilen konut projesidir. 5 bloktan oluşan projede 544 adet konut ve 2 adet ticari ünite bulunmaktadır....

Projeyi İncele
Sinpaş Koru Aura

Limonlu Bahçe Konakları Akyapı tarafından geliştirilen konut projesidir. 15 bloktan oluşan projede 509 adet konut ve 148 adet ticari ünite bulunmaktadır....

Projeyi İncele
Limonlu Bahçe Konakları

Nexonya Element 2 Nexonya İnşaat tarafından geliştirilen konut projesidir. 2 bloktan oluşan projede 92 konut bulunmaktadır....

Projeyi İncele
Nexonya Element 2
Copyright © 2015-2023 zingat.com. Tüm hakları saklıdır.