Reidin – Gayrimenkul Sektörüne Genel Bakış 2020 raporu Covid-19’un gayrimenkul fiyatlarına etkisinden geçen yılın en yüksek getirili yatırım araçlarına, kiralık ve satılık konut fiyatı artışında yılın öne çıkan şehirlerinden yeni konutlara ve ülke genelindeki konut satın alma ve kiralama gücü endeksine kadar pek çok önemli bilgi yer alıyor.

RAKAMLARLA 2020

2021 yılını daha iyi okuyabilmek için işte 2020 yılının pek çok farklı başlık altında değerlendirildiği Reidin – Gayrimenkul Sektörüne Genel Bakış 2020 isimli raporda dikkat çeken sonuçlar…

Konutta ve Finansal Araçlarda Getiri Oranları

• Sermaye kazancı ve brüt kira getirisinden oluşan REIDIN Konut Yatırımı Toplam Getiri Endeksi, ülke genelinde 2020 Aralık ayında geçmiş yılın aynı dönemine göre %34.13 arttı.

• 2020 Aralık ayında aylık getiri oranı en yüksek olan yatırım aracı %9.93 ile BIST-100 olurken, yıllık getirisi en yüksek araç %64.96 ile Külçe Altın oldu.

Konut Fiyatlarında Dönemsel Covid-19 Etkisi

2020 yılının Mart ayı itibari ile Türkiye’de etkisini göstermeye başlayan Covid-19’un göstergeler bazında dönemsel etkileri…

İpotekli ve Toplam Konut Satış Sayıları

• Toplam Konut Satış Sayısı, 2020 yılında 2019 yılına göre %11.17 artarak 1 milyon 499 bin 316 adet olarak gerçekleşti.

• 2020 yılında ipotekli konut satış sayıları bir önceki yıla göre %72.43 artarak 573 bin 337 adet olarak gerçekleşti.

• 2020 yılının son çeyreğinde 64 bin 647 adet ipotekli konut satışı gerçekleşti. İpotekli Konut Satış Sayıları, 2020 4. çeyrekte bir önceki çeyreğe göre %73.32, geçen yılın aynı çeyrek dönemine göre de %55.29 azalış gösterdi.

• İpotekli Konut Satış sayısında, tüm dönemler içinde en yüksek satış sayısına 242 bin 316 satış ile 2020 yılının 3. Çeyreğinde erişildi.

Yabancılara Yapılan Konut Satış Sayıları

• Yabancılara Yapılan Toplam Konut Satış Sayısı, 2020 4. çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre %23.05, geçen yılın aynı çeyrek dönemine göre de %8.03 artış gösterdi.

• 2020 yılının 4. Çeyreğinde yabancılara yapılan konut satışının toplam satış içindeki payı %4.33 oldu.

İlk, İkinci El ve Toplam Konut Satış Sayıları

• 2020 yılının 4. çeyreğinde toplam 338 bin 38 adet konut satıldı. Toplam Konut Satış Sayısı, 2020 4. çeyrekte bir önceki çeyreğe göre %36.99, geçen yılın aynı çeyrek dönemine göre de %30.05 azaldı.

• 2020 yılı içinde en yüksek konut satış sayısına hem ilk hem de ikinci el satışlarda 3. çeyrek ulaşıldı. 2020 yılında bir önceki yıla göre ilk konut satışları %8.20 düşüş gösterirken, ikinci el konut satışları yıllık %23.00 yükseldi.

Markalı Konutlarda Geliştirici Fiyatları (TL/M2)

• Markalı konutlarda geliştirici fiyatları, 2020 4. çeyrekte bir önceki çeyreğe göre Ankara’da %8.32, İstanbul’da %13.36 ve İzmir’de %8.92 yükseldi.

• Geliştirici fiyatlarında geçen yılın aynı çeyrek dönemine göre gerçekleşen yıllık ortalama artışlar ise Ankara’da %19.12, İstanbul’da %26.53 ve İzmir’de %30.73 seviyesinde gerçekleşti.

• Ülke genelinde 2020 yılında yeni başlanan proje sayısında bir önceki yıla göre ortalama %15.63 azalış belirlendi.

• Ülke genelinde tamamlanan markalı konut sayısında, 2020 yılında bir önceki yıla göre ortalama %38.92 azalış saptandı.

Konut Satış Fiyat Endeksi – Ülke Geneli

• Türkiye Konut Satış Fiyat Endeksi, 2020 Aralık ayında geçen yılın aynı dönemine göre %27.66 nominal artış gösterdi.

• Enflasyondan arındırılmış Türkiye Konut Satış Fiyat Endeksi’nde ise 2020 Aralık ayında geçen yılın aynı dönemine göre %11.40 reel artış gerçekleşti.

Konut Satış Fiyat Endeksi – 7 Büyükşehir

• 7 büyükşehir arasında, 2020 yılında 2019 yılına göre yıllık ortalama konut satış fiyatı en çok yükselen şehir %25.9 ile Antalya, en az yükselen şehir ise %10.7 ile İstanbul oldu.

Konut Kira Değer Endeksi – Ülke Geneli

• Türkiye Konut Kira Değer Endeksi, 2020 Aralık ayında geçen yılın aynı dönemine göre %19.07 nominal artış gösterdi.

• Enflasyondan arındırılmış Türkiye Konut Kira Değer Endeksi’nde ise 2020 Aralık ayında geçen yılın aynı dönemine göre %3.90 reel artış gerçekleşti.

Konut Kira Değer Endeksi – 7 Büyükşehir

• 7 büyükşehir arasında, 2020 yılında 2019 yılına göre yıllık ortalama konut kira değeri en çok yükselen şehir %31.1 ile Antalya, en az yükselen şehir ise %10.74 ile Kocaeli oldu.

Konut Yatırımı Geri Dönüş Süresi – Ülke Geneli

• Konut Yatırımı Geri Dönüş Süresi’nde, 2020 ortalaması 19.8 yıl olarak gözlenirken, 2019’a göre %1.99 artış gerçekleşti.

Konut Yatırımı Brüt Getiri Oranı – Ülke Geneli

• Konut Yatırımı Brüt Getiri Oranı’nda, 2020 yıl ortalaması %5.2 olarak gözlemlenirken, 2019 yılına göre %1.96 azalış gerçekleşti.

Konut Satın Alma Gücü Endeksi – Ülke Geneli

• Türkiye Konut Satın Alma Gücü Endeksi, 2020 Aralık ayında geçen yılın aynı dönemine göre %29.87 azalarak 94.0 seviyesine geriledi.
• 2019 yılında ortalama Konut Satın Alma Gücü Endeksi 112.2 (>100) iken, 2020 yılında %12.96 artarak ortalama 126.7 (>100) seviyesinde gerçekleşti.

• 2020 yılında konut satın alma gücünün 2019 yılına göre arttığı söylenebilir.

• Konut Satın Alma Gücü Endeksi, ailelerin harcanabilir gelirlerinin belli bir kısmını konut satın almak amacıyla kullandığı ve bu yatırımı yaparken belli bir oranda banka kredisi kullandığı ya da ihtiyaç duyduğu gerçeği üzerine yapılan çeşitli hesaplamalar neticesinde oluşturulan bir göstergedir. Endeks değerleri incelendiğinde: 100 ve üzerindeki endeks değerleri, mevcut faiz oranı ortamında konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini göstermektedir. 100’ün altındaki değerlerde ise kredili yapılan konut satış işlemlerinde tüketicinin aylık taksit ödemelerinde sorunlarla karşılaşması beklenmektedir.

Konut Kiralama Gücü Endeksi – Ülke Geneli

• Türkiye Konut Kiralama Gücü Endeksi, 2020 Aralık ayında geçen yılın aynı dönemine göre %7.48 azalarak ortalama 323.8 seviyesinde gerçekleşti.

• 2019 yılında ortalama Konut Kiralama Gücü Endeksi 345.1 (>100) iken, 2020 yılında %3.95 azalarak ortalama 331.4 (>100) seviyesinde gerçekleşti

• Konut Kiralama Gücü Endeksi, hane halkı ya da aile gelirinin üçte biri ile incelenen bölgedeki kira değerini kıyaslamaktadır. Endeks değerinin 100’ün üstünde olması konut için ödenen kiranın hane halkı ya da ailenin bütçesiyle kolaylıkla karşılanabilir olduğunu gösterirken, 100’ün altında olması hane halkı ya da ailenin bütçesinden kiraya çok daha fazla pay ayırdığını göstermektedir.

Yeni Konut Fiyat Endeksi – Ülke Geneli

• REIDIN–GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’nde, 2020 Aralık ayında geçen yılın aynı dönemine göre %7.72 nominal artış gerçekleşti.

• Enflasyondan arındırılmış REIDIN – GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’nde ise 2020 Aralık ayında geçen yılın aynı dönemine göre %6.01 reel azalış görüldü.

Gayrimenkul Güven Endeksi – Ülke Geneli

• 2019 yılında Gayrimenkul Sektörü hakkındaki güvenin olumlu olduğu gözlenirken, 2020 yılının 4. çeyreğinde, geçen yılın aynı çeyrek dönemine göre %42.89 azalış ile sektöre olan güven olumsuza geçti.

• Türkiye Gayrimenkul Sektörü Güven Endeksi «Balans Metodu» kullanılarak hesaplanmaktadır. Hesaplanan Türkiye Gayrimenkul Sektörü Güven Endeksi değerinin «100’ün üzerine çıkması sektör hakkındaki güvenin «olumlu olduğunu», 100’ün altına düşmesi ise sektör hakkındaki güvenin «olumsuz olduğunu» göstermektedir.

Taşınma Hareketliliği Endeksi – İstanbul ve Ankara Geneli

• 2017 yıl ortalamasının 100 olarak baz alındığı REIDIN – Enakliyat İstanbul Taşınma Hareketliliği Endeks trendi, 2020 4. çeyrekte bir önceki çeyreğe göre %37.36, geçen yılın aynı çeyrek dönemine göre de %47.68 azalış gösterdi.

• 2017 yıl ortalamasının 100 olarak baz alındığı REIDIN – Enakliyat Ankara Taşınma Hareketliliği Endeks trendi, 2020 4. çeyrekte bir önceki çeyreğe göre %59.63 azalış, geçen yılın aynı çeyrek dönemine göre de %2.60 artış gösterdi.