İçindekiler
Fahiş kira artışlarına karşı ilgili kurumlarca çalışmalar sürerken, 1 Temmuz’da sona erecek yüzde 25’lik sınırlamanın uzatılacağı gündeme geldi.
Sınırlama öncesi kira artışının Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranına göre yapılırken; kiracıları korumak adına geçen yıl yürürlüğe giren ek bir madde ile 1 Temmuz 2023’te sona ermek üzere yüzde 25 artış sınırı getirildi. 1 Temmuz 2023’te bu sınır ortadan kalkması gerçekleşecek mi? Tekrar TÜFE sınırına dönülecek mi?
En güncel kiralık daire ilanları için hemen tıklayın!
Pek çok kişinin merakla beklediği bu gelişme ile ilgili farklı yorumlar ve önerler de yapılıyor. Bunlardan biri de sürecin hukuki boyutu ile ilgili. Bu konuda DHA muhabirine bir açıklama yapan İzmir Tüketici Hakem Heyeti Üyesi ve Avukat Salih Emrah Ertan, mülk sahibi ile kiracılar arasındaki problemler nedeniyle açılan davaların her yıl 2 kat arttığını söyledi.
Ertan, “2023’te de 2022’nin sayılarının ikiye katlanacağı öngörülüyor. İnanılmaz bir icra dosyası, sulh hukuk mahkemelerinde dava dosyası yükü oluyor. Davanın artması demek; ihtilafın artması demek. Bir insanın barındığı evle ilgili bir sorun varsa; o insanın huzurlu olması mümkün değil. Toplumsal huzuru, doğrudan etkileyen bir mesele” dedi.
Kira artış oranı ile ilgili yeni bir düzenleme mi yapılacak?
Yeni bir düzenleme getirileceği konuşulduğuna dair görüşlerini açıklayan İzmir Tüketici Hakem Heyeti Üyesi ve Avukat Salih Emrah Ertan, “Getirilecek olan düzenleme ve sınırlamalar piyasa koşullarına, kiracı ve mülk sahiplerinin koşullarına uygun olduğu müddetçe benimseniyor. Piyasa koşullarından çok bağımsız, tek taraf lehine sonuç doğuran düzenlemeler mahkemelerin yükünü arttırıyor. Mülk sahiplerinin ihtiyaç, tahliye taahhütnamesi gibi enstrümanlarla kiracılarını tahliye ettiklerini görüyoruz. Tahliye edilen kiracı 2 bin TL’lik bir evde otururken; tahliye edildikten sonra 10 bin TL’lik kiraya çıkmak zorunda kalıyor. Mal sahipleri de komşu daire 10 bin TL kira alırken; kendi dairesinden 2 bin TL alıyor. Getirilecek olan sınırlama hem kiracının hem kiraya vereninin kabullenebileceği, her ikisinin de orta noktada buluşabileceği bir sınırlama olmalı” diye konuştu.
“Arabuluculuk zorunlu hale geliyor”
Öte yandan arabuluculuk zorunluluğuna da dikkat çeken Ertan, “1 Eylül’den itibaren kira ihtilaflarında arabuluculuk zorunluluğu geliyor. Bundan böyle mal sahipleri, kira ile ilgili bir sorun olduğunda önce arabulucuya gitmek zorunda. Arabulucu aracılığı ile çözmeleri daha hızlı, iki tarafı da memnun eden bir sonuç olacaktır. Anlaşamadıkları takdirde her iki tarafın da birbirine dava açma hakkı devam ediyor. Çıkan kiracıdan sonra mülk sahibinin yeni kira bedelini belirlemesinde hiçbir sınırlama yok. Bu mülkiyet özgürlüğü ve serbest piyasanın doğal bir sonucu. Normal bir serbestlik aslında ancak günümüzde özellikle deprem nedeniyle insanların konut ihtiyacını düşündüğümüzde; geçici olarak yüzde 25’lik benzeri bir sınırlama getirilebilir. Bölgeye özel emlak odalarının belirleyeceği bir bedel olabilir. Ya da son çıkan kiracının ödediği son kiranın 2-3 katını aşamaz gibi sınırlamalar gelebilir” dedi.
%25 kira artış sınırı ile ilgili 2022 yılında ne yaşanmıştı?
Kira artışlarını yüzde 25 ile sınırlayan düzenleme, geçen yıl haziran ayında TBMM Genel Kurulu’ndan geçmiş ve düzenlemenin, yasanın yürürlüğe girdiği tarih ve daha sonraki tarihlerde yapılan kira sözleşmelerini kapsayacağı, ayrıca 1 Temmuz 2023’e kadar geçerli olacağı kamuoyuna açıklanmıştı.
