Gayrimenkul sektörü ile ilgili kapsamlı ve güncel verilerle derinlikli analitik bilgiler sunan REIDIN’in, 2017 yılı Konut Projeleri Aidat Değerleri raporu yayınlandı.
1.146 adet markalı konut projesi üzerinden analiz edilen rapora göre, 2017 yılının en yüksek konut aidatı rekoru, 18,20 TL/metrekare ile İstanbul Avrupa Yakası’nın oldu. Ankara Çankaya 16,27 TL/metrekare ile ikinci olurken, üçüncü sırayı 15,93 TL/metrekare ile yine İstanbul Avrupa Yakası aldı. Böylece İstanbul’daki en yüksek konut aidatı, 4,85 TL/metrekare olan İzmir’deki en yüksek aidatın üç katını geçti.
Türkiye’nin en pahalı konut aidatları yine Beşiktaş’ta
REIDIN’in, il, ilçe ve projeler bazında lokasyonların aidat ortalamalarını analiz edilebilir şekilde sunduğu verilere göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de oturumun başladığı markalı konut projelerinde, metrekare bazında en yüksek aidat değerine sahip konut projesi 18,20 TL/metrekare ile İstanbul Avrupa Yakası’nda bulunuyor.
Bayraklı, İzmir
Metrekare bazında en düşük aidat değerine sahip konut projesi ise ortalama 0,26 TL/metrekare ile İstanbul Anadolu Yakası’nda yer alıyor.
Aidatlar Şişli’de yükselişte, Bayrampaşa’da düşüşte
Yapılan analizde, aidat değerlerinin en yüksek olduğu Beşiktaş ve Şişli ilçelerinin, aynı zamanda REIDIN SED (Sosyo-Ekonomik Derecelendirme) sınıflandırmasında da A+ seviyesinde görüldüğünü belirten REIDIN CEO’su Kerim Bertrand şunları söyledi:
“Analiz sonuçları yine, geçen senelerde olduğu gibi, refah düzeyi arttıkça aidat değerlerinin de arttığına işaret ediyor. Bu nedenle gelir düzeyinin, satış ve kira fiyatlarının yüksek olduğu bölgelerde aidat değerleri de yüksek seyrediyor. Sonuç olarak aidat değerlerinin lokasyona, sosyo-ekonomik seviyeye, oda tipine ve konut fiyatlarına bağlı olarak değişkenlik gösterdiğini söyleyebiliriz. Oda tipine göre aidat fiyatları incelendiğinde, daire büyüklüğü ve oda sayısı azaldıkça, metrekare başına düşen aidat fiyatlarında artış olduğu gözlemlenmektedir. Stüdyo ve 1+1 daire tiplerinde metrekare başına düşen aidat fiyatları yüksek iken, 3+1 ve 4+1 daireler daha avantajlı durumdadır. Geçen yılın aidat değerlerine göre semt bazında yaşanan artış ve düşüşlerin sebebi olarak, inşaatı yıl içerisinde tamamlanmış projelerin analize dahil edilmesi ve/veya proje bazlı aidatların artışı/azalışı gösterilebilir. Şişli ve Zeytinburnu gibi metrekare birim fiyatları yüksek olan ilçeler artış gösterirken, Bayrampaşa düşüş gösteren ilçeler arasında yer alıyor”.
En yüksek aidatlar İstanbul’da Beşiktaş, Ankara’da Çankaya, İzmir’de ise Bayraklı’da
• En yüksek konut aidatı karşılaştırmasında İstanbul Avrupa Yakası metrekare başına 18,20 TL aidat değeriyle Ankara’yı (16,27 TL/metrekare) ve İzmir’i (4,85 TL/metrekare) geride bırakıyor.
• İstanbul’da en yüksek konut aidatına sahip proje Beşiktaş’ta yer alırken, Ankara’da en yüksek konut aidatına sahip proje Çankaya’da, İzmir’de ise Bayraklı’da bulunuyor.
Çankaya, Ankara
• En düşük konut aidatı karşılaştırmasında ise İstanbul 0,26 TL/metrekare ile Ankara (0,43 TL/metrekare) ve İzmir’i (1,10 TL/metrekare) geride bırakarak en düşük aidat fiyatları konusunda da ilk sırada yer alıyor.
• Araştırma sonuçları İstanbul’un iki yakası arasında da değer farklılıkları olduğunu gösteriyor. Özellikle Boğaz aksında bulunan ilçelerde rayiç değerlerde olduğu gibi aidat değerleri de çeperlere oranla yüksek çıktı.
• İstanbul ilçeleri için hesaplanan metrekare bazında ortalama aidat değerlerine bakıldığında, Silivri 1,24 TL/metrekare ile en düşük değere sahipken, 8,48 TL/metrekare ile en yüksek aidat ortalamasına sahip Beşiktaş’ta 2016-2017 yılları arasındaki değişim oranı yüzde 12 olarak gerçekleşti.
• Beşiktaş’ta, aynı dönem için 2. el konut satış fiyatlarındaki değişim oranı yüzde 1.50 olmuştur. REIDIN SED (Sosyo-Ekonomik Derecelendirme) sınıflandırmasında B- seviyesinde olan Kağıthane’nin; üçüncü sırada yer almasında ise, ilçede bulunan önemli projelerin aidat değerlerinin yükselmesi etkili oldu.
• Kağıthane’nin 2016-2017 yılları arasındaki aidat değişim oranı yüzde 23 iken; 2. el konut satış fiyatlarındaki değişim oranı ise yüzde 7.40 olarak gerçekleşti.
İstanbul ilçelerinde ortalama aidat değerleri
İstanbul ilçelerinin aidatların ortalama değerlerine göre sıralaması şu şekilde:
Beşiktaş: 8,48 TL/metrekare
Şişli: 8,34 TL/metrekare
Kağıthane: 5,45 TL/metrekare
Üsküdar: 4,77 TL/metrekare
Sarıyer: 4,31 TL/metrekare
Kadıköy: 4,26 TL/metrekare
Eyüp: 4,22 TL/metrekare
Ataşehir: 3,97 TL/metrekare
Maltepe: 3,74 TL/metrekare
Bakırköy: 3,69 TL/metrekare
Bayrampaşa: 3,64 TL/metrekare
Zeytinburnu: 3,63 TL/metrekare
Kartal: 3,59 TL/metrekare
Bağcılar: 3,45 TL/metrekare
Çekmeköy: 2,97 TL/metrekare
Sultangazi: 2,92 TL/metrekare
Küçükçekmece: 2,92 TL/metrekare
Güngören: 2,87 TL/metrekare
Ümraniye: 2,87 TL/metrekare
Tuzla: 2,83 TL/metrekare
Bahçelievler: 2,81 TL/metrekare
Sancaktepe: 2,79 TL/metrekare
Beykoz: 2,76 TL/metrekare
Başakşehir: 2,66 TL/metrekare
Gaziosmanpaşa: 2,60 TL/metrekare
Pendik: 2,48 TL/metrekare
Avcılar: 2,48 TL/metrekare
Sultanbeyli: 2,38 TL/metrekare
Esenler: 2,20 TL/metrekare
Esenyurt: 2,03 TL/metrekare
Beylikdüzü: 1,94 TL/metrekare
Büyükçekmece: 1,87 TL/metrekare
Arnavutköy: 1,37 TL/metrekare
Silivri: 1,24 TL/metrekare.