Düzce Merkez'in en işlek caddelerinden olan, İstanbul Caddesi üzerinde yer alan 3 cepheli ticari/konut imarlı arsamız Düzce'nin merkezinde yer alan Krempark AVM'nin tam karşısından
yer almaktadır.
Yapılabilecek yapının tabela değeri yüksek olduğu için ayrıca yaya trafiğinin de yoğun olduğu konumundan dolayı yüksek kira getirisi elde etmek için biçilmiş kaftandır.
Tercihen yapılacak bina cephesi ve derinliğinden dolayı tek parça kurumsal firmalara kiraya verilme potansiyeli yüksektir.
YAPILABİLECEK YAPININ NİTELİKLERİ:
Max. TAKS 0,60
Doğu bitişik kuzey güney ve batı cepheleri ayrık 3 cepheli bir bina olmaktadır.
Mevcut arsaya, taban alanı 470 m2 olan bodrum+zemin+1.-2.-3.kat şeklinde bir yapı inşa edilebilir.
Toplam inşaat alanı yaklaşık 2175 m2 civarındadır.
ULAŞIM BİLGİLERİ:
Konu taşınmaz, Düzce İli, Merkez İlçesi, Camikebir Mahallesi, İstanbul Caddesi üzerinde bulunmaktadır. Taşınmaza ulaşım için; Söz konusu taşınmaz, Düzce İl Merkezinde yer almaktadır bu sebeple her türlü ulaşım sağlanabilir.
KONUMU VE BÖLGENİN YAPILAŞMA BOŞLUK VE DOLULUK ORANI:
Taşınmaz İstanbul Caddesi üzerinde konumlanmış olup, taşınmaz yakın çevresinde bulunan Krempark AVM'ye 10 m, Düzce Valiliği'ne 400 m ve Düzce'nin göbeği olan Anıt Parka sadece 200 m mesafededir.
Taşınmazın yakın çevresinde üst gelir grubuna hitap eden, ayrık nizamda inşa edilmiş konut+ ticaret kullanımlı yapılar yer almaktadır. Değerleme konusu taşınmaz Düzce ilinin Konut+ Ticaret ağırlıklı olarak gelişen Merkez Bölgesi içerisinde yer almaktadır. Bölgede alt yapı çalışmaları tamamlanmıştır.
BÖLGESEL GELİŞİM POTANSİYELİ ve EKONOMİK KOŞULLARI:
Taşınmazın çevresi konut+ ticaret fonksiyonlu gelişmiştir. Bölge üst düzey gelir grubunun ikamet ettiği Konut+Ticaret yeridir.
Bölgedeki yapılaşma oranı %100 seviyesindedir.
PELEMİR GAYRİMENKUL LİMİTED ŞİRKETİ Taşınmaz ticareti Yetki No: 8100069Daha Az