Türkiye’nin her bölgesinde kentsel dönüşüm süreci hızla devam ederken vatandaşın kafasında bazı soru işaretleri bulunuyor. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı vatandaşların merak ettiği bu sorulara Alo 181 hattı ile cevap veriyor. Peki kentsel dönüşümde en çok merak edilen sorular hangileri, hangi konulara ışık tutulması isteniyor? İşte vatandaşın merak ettiği konular ve sorduğu 10 soru…
Kentsel Dönüşüm Kanunu’nun amacı nedir?
Kanun, afet riski altındaki alanlar ile riskli yapıların dönüşümünü sağlayarak,
Ülke genelinde, sağlıklı, güvenli ve yaşanılabilir çevreler oluşturmak
maksadıyla çıkarılmıştır. Afetler neticesinde bir daha can kaybı yaşanmaması
ve şehirlerin sağlıklı ve güvenli yaşama çevrelerine dönüştürülmesi
hedeflenmiştir.
Birinci derece deprem bölgesinde olmayan binalar veya eski binalar, kanundan faydalanabilecek mi?
Ülke genelinde bütün binalar 6306 sayılı Kanun kapsamındadır. Binanın bulunduğu yere, yaşına, deprem bölgesine bakılmaksızın, “riskli” olarak tespit edilen bütün binalar Kanun hükümlerinden faydalanacaktır.
Dönüşüm uygulamaları ile ilgili olarak dava açma hakkı var mı?
Kanun uyarınca yapılan idarî işlemlere karşı tebliğ tarihinden itibaren otuz gün
içinde idari yargıda dava açılabilir.
Riskli binalar nasıl tespit edilecek?
Riskli binaların tespiti, maliklerin tapu ve kimlik fotokopisi ile yapacakları
müracaat üzerine, Bakanlıkça lisans verilen ve listesi Çevre ve Şehircilik
Bakanlığı’nın resmi internet sitesi ile www.csb.gov.tr adresinde
güncel olarak yayımlanan kurum veya kuruluşlarca yapılacaktır.
Risk tespiti yaptırmak zorunlu mu?
Kanunda risk tespiti yaptırılması zorunluluğu bulunmamaktadır. Ancak, konutunda güven ve huzur içerisinde yaşamak isteyen, oturduğu binanın riskli olabileceğinden şüphelenen her vatandaşın risk tespiti yaptırması uygun olacaktır.
Binanın risk tespitini yaptırabilmek için maliklerin 2/3 çoğunluğu gerekli midir?
Binanın risk tespitini yaptırmak için maliklerin 2/3 çoğunluğu ile karar alınmasına gerek yoktur. Risk tespiti için maliklerden birinin müracaatı yeterlidir.
Riskli binanın yıktırılması süreci nasıl işleyecek?
Riskli bina tespitinin kesinleşmesinden sonra bu binaların yıktırılması için
maliklere 60 günden az olmamak üzere süre verilecek, bu süre içinde riskli
binaların yıktırılıp yıktırılmadığı kontrol edilecek, yıktırılmamış ise 30 günden
az olmak üzere ek süre verilecek ve verilen bu süreler içinde maliklerce riskli
yapılar yıktırılmaz ise, yıktırma işlemleri mahallî idarelerin de iştiraki ile mülki
amirler tarafından gerçekleştirilecektir.
Riskli binanın yıkılmasından sonra malikler nasıl anlaşacak?
Riskli binanın yıktırılmasından sonra arsa hâline gelen taşınmazların malikleri
tarafından değerlendirilmesi esas olacak ve yapılacak uygulamalara sahip oldukları hisseleri oranında maliklerin en az 2/3 çoğunluğu ile karar verilecektir. 2/3’lik çoğunluk ile alınacak karara katılmayanların bağımsız bölümlerine
ilişkin arsa payları, rayiç değerinden az olmamak üzere anlaşma sağlayan
diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılacak. Paydaşlara satış olmaz ise,
bu paylar, Bakanlıkça satın alınacak ve 2/3 çoğunluk ile alınan karar uyarınca
değerlendirilecektir.
Yapılacak uygulamalar konusunda 2/3’lik çoğunluksağlanamaz ise ne olacak?
Maliklere yapılacak tebligatı takip eden 30 gün içinde en az 2/3 çoğunluk ile
anlaşma sağlanamaması hâlinde, Bakanlık, TOKİ veya belediyeler tarafından
acele kamulaştırma yapılabilecektir.
Kanun kapsamında yapılacak yardım ve destekler nelerdir?
Riskli alanlarda, rezerv yapı alanlarında veya riskli binalarda yaşayan
vatandaşlara talepleri doğrultusunda 18 aya kadar kira yardımı yapılacak ya da bankalardan kullanılacak kredilerde faiz desteği sağlanacaktır.
Ayrıca, Kanun uyarınca yapılacak olan işlem, sözleşme, devir ve tesciller ile
uygulamalar; noter harcı, tapu harcı, belediyelerce alınan harçlar, damga vergisi,
veraset ve intikal vergisi, döner sermaye ücreti ve diğer ücretlerden ve banka ve
sigorta muameleleri vergisinden muaf olacaktır. Anlaşma ile tahliye edilen, yıktırılan veya kamulaştırılan binaların; malikleri, kiracıları ve sınırlı ayni hak sahibi olarak bu binaları kullananlar Kanun kapsamında yapılacak yardım ve desteklerden faydalanabilir.
