ADRES :

Gürsel Mahallesi Prof. Dr. Cemil Taşçıoğlu Hastanesine Komşu Namzet Sokak NO : 4 Kağıthane/ İstanbul.

Arsa Hali Hazırda Kargir Dükkan Olarak Kiralıkta Olmaktadır.

Arsanın İmar Planı 13/07/2022 Tarihinde 1 Ay askı Süresini Tamamlayarak ve Tüm Kurumların İzni Alınarak Kağıthane Belediye Tarafından İcraya Geçmiştir.

Arsanın 106 M2 Net Payı Olarak İnşaat Alanı 86 M2 Olarak Belirtilmiştir.

Yapılan Bina Yüksekliği 9.5 M ve ya 3.5 Kat zemin Kattan İtibaren Yapılmaktadır.

Arsanın Giriş Katı ve Birinci Katı Bağlı Olacak Şekilde Ticari ve Diğer Bölümler Konut İmarlıdır.

Tam 2 Kat veya Yaklaşık 6 Metre Yüksekliğinde ve 8 Metre Genişliğinde Olan(Yani 48 M2 ) E 5 Caddesine Mücavir Olmakta ve Ömür Boyu Muhteşem Reklam Alanı Yaratmaktadır.

Arsanın Hastane Tarafından Olan Cephesi 7 Metre Olmakta ve Aynı Zamanda Ön Taraftan Tam 9.5 Metre Yüksekliğinde ve 7 Metre Genişliğinde (Yani 66.5 M2 )Reklam Alanı Yaratmaktadır.

Bu Büyük Reklam Tabelası İster Bina Sahibi Kendine Kullansın veya İsterse Reklam Firmaları İle Anlaşarak Yüksek Getiri Elde Edebilmekte Olacaktır.

Cephe Giydirme Sistemlerinin Avantajları Nelerdir?

1 Binanızın cephesinde sürekli reklamınız olacaktır.
2 Binanızın önünden, yakınından geçen herkese reklamlarınızı yapmış olacaksınız.
3 Binanızın cephesindeki reklamınız bilboarda yapacağınız reklama göre çok daha ekonomiktir.
4 Bina Cephe Kaplama / Cephe Giydirme talep ettiğiniz sıklıkla değiştirebileceğiniz bir çalışmadır.
5 Bina Cephe Kaplama / Cephe Giydirmelerinde en az 3-4 yıl kalıcı olabilmektedir.

BÖLGE HAKKINDA :

Gürsel Mahallesi Şişli Belediyanin Sınırlarında Olduğu İçin Tüm Hastanenin Yanında Yer almaktadır .

çevredeki hastanelerin alttaki şekilde sıralanmaktadır:

Prof. Dr. Cemil Taşcıoğlu Şehir Hastanesi
DEVLET HASTANESİ ÇOCUK ACİL
OKMEYDANI EĞTİM VE ARAŞTIRMA HASTANESİ
ŞEHİR HASTANESİ
TÜRKİYE HASTANESİ
ŞİŞLİ KOLON HASTANESİ
MEMORİYAL ŞİŞLİ HASTANESİ
DİŞ POLİ KLİNİĞİ
Bölgedeki Hastanelerden dolayı :

Medikal Ürünler
Eczaneler
işitme cihazları
Ortopedi ürünleri
Gözlük Ürünleri
ve Bir Çok Hastane İhtiyaçlarını Karşılayacak iş imkanları sağlamaktadır.

Ayrıca Gürsel Mahallesi E 5'e yakın olmasından dolayı bir çok tanımış tekstil firmaların bulundu bölgedir. bu markalardan bazıları :

GİZİYA MERKEZ BİNASI
ORAK HOLDİNG ( DAMAT)
BİSSE ( ERKEK GİYİM)
AVVA ( ERKEK GİYİM)
EFOR ( ERKEK GİYİM)
VİTRİN ( KADIN GİYİM)
İŞ ELBİSELERİ YAPAN FİRMALAR
ve Benzer Bir çok firma bulunmaktadır.

Satılıkta Olan Arsamız İstanbul Adalet Sarayına 550 metre Yürüme mesafesinde olmaktan dolayı avukatlar bürosu ve ofislerin çok fazla olduğu noktada bulunmaktadır.
Ayrıca Bölge Sağlık Turizm Firmaları İçin Çok Önem taşımaktadır .
Sağlık Hizmeti alan Yabancılar veya başka şehirlerden gelen Turistler içinde Hotel İhtiyacı Görünmektedir.

ULAŞIM :
Doğal olarak bu kadar Ticari Açısından yoğun olan bölge , ulaşım açısından da yeterince kolaylık sağlamaktadır.
toplu taşımalarda En hızlı ulaşım sağlayan Metrobüs
Minibüs
İETT Hatları ( nerdeyse şehrin her tarafından otobüsler Bu yoldan geçerek şişli durağına gitmekteler .




Sonuç

İstanbul'un en önemli ticaret ve sağlık merkezlerinden biri olan Kağıthane'de, Gürsel Mahallesi'nde satılık arsa, yatırım ve kullanım açısından oldukça değerli bir fırsattır. Bölgenin konumu, özellikleri ve ulaşım avantajları, arsanın değerini ve yatırım potansiyelini artırmaktadır.

KAĞITHANE BELEDİYE TARAFINDAN ALINAN İMAR DURUMU

OKMEYDANI EĞİTİM VE ARAŞTIRMA HASTANESİ VE ÇEVRESİ 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI (ONAY:13.07.2022)

1. GENEL HÜKÜMLER

1.1. Okmeydanı Eğitim ve Araştırma Hastanesi ve Çevresi 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan paftaları, plan açıklama raporu ve plan uygulama hükümleri ile bir bütündür.

1.2. Bu planda belirlenen sosyal donatı ve teknik altyapı alanları (yol, yeşil alan, park, eğitim ve sağlık tesisleri, vb.) kamu mülkiyetine geçmeden uygulama yapılamaz.

1.3. Planlama alanının tamamı 1. Derece Deprem Bölgesidir. Parsel ölçeğinde yapılacak Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporlarında gerekli görülen önlemler alınarak Deprem Yönetmeliği şartlarına göre uygulama yapılacaktır. Zemin Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporları İstanbul İmar Yönetmeliği'nin ilgili maddelerinde belirlenen esaslara uygun hazırlanacaktır.

1.4. 20.02.2002 tarihinde Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Afet İşleri Genel Müdürlüğü'nce onaylanan Kağıthane Belediyesine ait jeolojik - jeofizik ve jeoteknik inceleme raporunda belirtilen şartlara göre uygulama yapılacaktır.

1.5.Tüm plan alanında yapılacak yapılar için alınacak önlemlerin türü, şekli ve taşıma değerleri, uygulama aşamasında parsel bazında yapılacak olan sondaja dayalı jeolojik/jeoteknik etütler doğrultusunda belirlenecektir.

1.6. Halihazır haritadaki mülkiyet sınırları ile kadastral haritalar arasında uyumsuzluk olması durumunda imar uygulaması ilgili kadastro müdürlüğünden alınacak röperli krokiye göre yapılacaktır.

1.7. Tüm açık ve kapalı alan kullanımına ayrılan alanlarda, yapılarda proje ve uygulama aşamasında meri İmar Yönetmeliği doğrultusunda engelliler için gerekli düzenlemeler yapılacaktır.

1.8. Planlama alanında açık alan, meydan, yeşil alan, park gibi yerlerin uygun noktalarında ilgili kuruluşların uygun görüşleri alınmak ve heliport alanı yönetmeliğine uymak şartı ile kamuya ait "helikopter iniş alanı" yapılabilir.

1.9. Planda ölçek nedeni ile gösterilemeyen yol-kaldırım ve yeşil alanlara rastlayan mevcut veya ilgili idarece planlanan trafo, İGDAŞ regulatörü, İSKİ vana-regülatörü, hava bacası..... vb. teknik altyapı tesislerin yapımı İlçe Belediyesi'nce değerlendirilir. Planda yerleri belirtilen Trafo yerleri, teknik zorunluluk halinde ilgili kurumun uygun görüşü alınarak parselin veya adanın uygun yerine taşınabilir.

1.10. Kamu hizmet alanlarının zemin altı, ilgili kurumların görüşü alınmak şartıyla otopark olarak kullanılabilir.

1.11. Planda kitle çizilen ticaret alanlarında plandan ölçü alınarak uygulama yapılacaktır.

1.12. Planda tevhidi öngörülen parseller tevhit edilmeden uygulama yapılamaz. Planda kitle çizilen ve emsal verilen alanlarda ifraz, tevhid ve terklerin yapılmasında İlçe Belediye yetkilidir. İfraz ve tevhid sonrası, planda kitle çizilen parsellerdeki irtifa ve taban oturumu alanı değişmemek kaydı ile yeni kitle düzenlemeleri yapılmasında İlçe Belediyesi yetkilidir.

1.13. Uygulama aşamasında eğimden dolayı kazanılan ve iskân edilen katlar ile kapalı ve açık çıkmalar Emsal değerine dâhildir.

1.14. Emsal değerleri net parsel üzerinden verilecektir.

1.15. Planda gösterilen bina cepheleri, sokak, cadde, meydan gibi özellikli alanların oluşturulması amacı yapılacak uygulamalarda Estetik Kurul'un görüşü alınacaktır.

1.16. Karayoluna cepheli parsellerde, Karayolları Genel Müdürlüğü veya ilgili bölge müdürlüğünden görüş alınmadan uygulama yapılamaz.

1.17. İSKİ'ye ait her türlü içme suyu, kanalizasyon tesisleri, isale hatları güzergâhları aynen korunacaktır. Mevcut ve planlanan altyapı tesislerinin geçtiği güzergâhlar yol ya da yeşil alan olarak planlanacaktır.

1.18. Bu planda belirtilmeyen hususlarda meri İmar Yönetmeliği, Otopark Yönetmeliği, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği, Deprem Yönetmeliği ve ilgili diğer yönetmeliklerin hükümleri geçerlidir.

2.ÖZEL HÜKÜMLER

2.1. TİCARET ALANLARI

Ticaret Alanlarında açık ve kapalı sergi alanları, müzeler, konser salonları vb. kültür endüstrisi birimleri ile sosyal ve kültürel tesisler, turizm acenteleri, lokanta, restoran, alışveriş birimleri, iş merkezi, ofis-büro, çarşı, banka, finans kurumu ve benzeri fonksiyonlar yer alabilir.

2.1.1. Konut Alanı

2.1.1.1.Planda kitle çizilen K sembolü ile gösterilen Konut alanlarında plandan ölçü alınarak uygulama yapılacaktır.

2.1.1.2. Planda kitle çizilen K sembolü ile gösterilen Konut alanlarında yapılaşma şartı H:9.50 m. (maks) dir.

2.1.1.3. K sembolü ile gösterilen Konut alanlarında, bütün katlar Konut alanı olarak düzenlenebileceği gibi, istenirse zemin kat Ticaret alanı, üst katlar Konut alanı olarak da düzenlenebilir. 1. Normal katta zemin katla bağlantılı ticaret yapılabilir.

2.1.1.4. Planda tevhidi öngörülen parseller tevhid edilmeden uygulama yapılamaz.

2.1.1.5.Düzgün yapılaşmanın oluşturulabilmesi amacıyla gerektiğinde planda önerilmiş inşaat hakkı değişmemek şartı ile parsellere tevhid şartı getirilmesinde ya da tevhid şartının çevre parsellere göre yeniden belirlenerek düzenlenmesinde İlçe Belediyesi yetkilidir.




2.1.2. T2 Ticaret Alanı




2.1.2.1. T2 sembolü ile gösterilen Ticaret Alanlarında E:1.50, H.maks:8 Kat yapılaşma şartlarında uygulama yapılacaktır.

2.1.2.2.Planda emsal verilmiş olan T2 sembolü ile gösterilen Ticaret Alanlarında planda belirlenen yapılanma koşulları içerisinde, çevre yapılanma koşulları ve dokusuna aykırı olmamak, minimum çekme mesafesi bırakılmak şartı ile avan projesine göre uygulama yapılacaktır.

2.1.2.3. T2 sembolü ile gösterilen ticaret alanlarında, bütün katlar ticaret alanı olarak düzenlenebileceği gibi, istenirse zemin kat ticaret alanı, üst katlar rezidans alanı olarak da düzenleme yapılabilir.

2.2. EĞİTİM TESİSİ ALANI

Bu alanlarda; anaokulu, ilkokul, ortaokul, lise, meslek lisesi gibi eğitim tesisleri yer alabilir. Bu alanlarda Büyükşehir Belediyesince yapılacak avan projeye göre uygulama yapılacaktır.

2.3. SAĞLIK TESİSİ ALANI

Sağlık Tesisleri Alanında kamusal sağlık tesisleri ve bunlara ait idari, sosyal ve kültürel birimler yer alabilir. Bu alanda H.maks:8 Kat olup,Büyükşehir Belediyesince yapılacak avan projeye göre uygulama yapılacaktır.

2.4. PARK VE YEŞİL ALAN

Bu alanlarda; Bölgenin yeşil alan ve park gereksinimini karşılayacak tesisler yer alabilir. Bu alanlarda Büyükşehir Belediyesince yapılacak avan projeye göre uygulama yapılacaktır.

2.5. ULAŞIM

Planda, 20 ve 14 metre genişliğinde gösterilen yollardır. Planda gösterilen karayollarında, taşıt izleri, tretuar ve yaya aksları yol enkesiti içerisindedir.Daha Az