Güngören, İstanbul Bölge Raporu

Bahçelievler merkez mahallesinde projelerin genelini kentsel dönüşüm projeleri oluşturuyor. Yenibosna ve Basın Ekspres bölgesine doğru markalı konut projeleri daha çok yer alıyor.

Güngören bölgesinde henüz kentsel dönüşüm başlamamış durumda, yeni proje alanları üzerine inşa edilen sınırlı sayıda konut projeleri bulunuyor. Bölgede büyük proje alanı bulmakta zorluk çekiliyor. Belediye küçük kentsel dönüşüm proje ve proje alanlarının parsel bütünleştirmelerini teşvik eden plan notunu yayınladı. Kentsel dönüşümün bölgeye gelmesiyle birlikte markalı konut projelerinde hızlı bir artış olacağı öngörülüyor.

Basın Ekspres bölgesinin gelecekte Levent Büyükdere Caddesi gibi hareketli ve plazaların yer alacağı bir bölge olması planlanıyor.

Bahçelievler Devlet Hastanesi'nin inşa edilmesi, Mahmutbey - Başakşehir metro hattının bölgeden geçiyor olmasıyla birlikte daire fiyatlarında yüzde yüz artış oldu. Bölgede bulunan Tavukçu Deresi’nin islahıyla birlikte büyük ölçüde alt yapı sorunu da giderildi. Bu bölge, merkezi konumu itibariyle değeri sürekli olarak artan bir bölge olacaktır.

Bahçelievler, İstanbul'da kentsel dönüşüm yürütülen en büyük semtlerden biri. Bahçe nizamı olması sebebiyle metrekare fiyatları değerli. Ulaşım aksı ve merkezi konumu İstanbul'a yakınlığıyla dikkat çeken prim değeri yüksek bir bölgedir.

Güngören’in Tozkoparan bölgesinde birçok yıpranmış site yerleşimi bulunuyor. Kentsel dönüşümün bölgeye gelmesiyle birlikte, hızlı bir değişim gerçekleşecek. Belediye tarafından da teşvik edilen yenilenmeyle ilgili parsellerin birleştirilerek yenilenmesi için belediye tarafından plan notu yayınlandı. Yaklaşık 10 bin konutluk yenilenme gerçekleşecek gibi. Bölgenin Ataköy gibi E-5 cepheli olması bölgeye artı değer katıyor. Planlanan bölgenin ikinci bir Ataköy olması yönünde.

İlişkiler iyi değil ve çok çeşitli insan var. Biraz karışık bir bölge.