İçindekiler
Yenilikçi emlak sitesi Zingat.com, 2023 yılının ilk 6 ayı boyunca kullanıcılarının gayrimenkul arayışlarını mercek altına aldı ve en çok satılık/kiralık konut aranan bölgelerin yanı sıra arsa talebinin öne çıktığı ilçeleri de açıkladı.
İstanbul, satılık konut arayışında il ve ilçede ilk sırada
“Emlak.Bilgi.Güven.” sloganıyla yola çıkan gayrimenkul bilgi ve pazarlama platformu Zingat’ta, 2023 yılının Ocak-Haziran aylarını kapsayan ilk yarı dönemi boyunca en fazla satılık konut araması yapılan ilk 5 il sırasıyla İstanbul, Ankara, Trabzon, İzmir ve Aksaray oldu.
Türkiye’de en çok satılık daire aranan il olan İstanbul’da metrekare fiyatı bölgeden bölgeye farklılık gösterebiliyor. Zingat Yatırım Rehberi Haziran 2023 verilerine göre metrekare fiyatı Esenyurt’ta 12.978 TL olarak gözlemlenirken, ortalama metrekare fiyatı 69.721 TL olan Sarıyer ise İstanbul’un en değerli ilçesi konumunda.
Ülke genelinde satılık konut aramalarında öne çıkan ilçe ise, İstanbul’un Beylikdüzü bölgesi oldu. Beylikdüzü’nde ortalama konut metrekare fiyatı 19.875 TL değerinde.
Konut sahibi olmak isteyenlerin yılın ilk yarısında Beylikdüzü’nün ardından en çok satılık aradığı ilçeler şöyle sıralandı: Konya Akşehir, Balıkesir Edremit, Trabzon Ortahisar ve Amasya Merkez. Zingat 2023 Haziran ayı verilerine göre ortalama konut metrekare fiyatı Akşehir’de 10.728 TL, Edremit’te 17.181 TL, Ortahisar’da 7.856 TL ve Amasya Merkez’de 11.963 TL olarak ölçümlendi.
Kiralık konut aramasında Trabzon öne çıktı
Kiralık kategorisinde, Zingat kullanıcıları bu yılın ilk altı ayında en çok Trabzon’da konut aradı. Trabzon’un ardından en çok kiralık konut aranan iller Malatya, Konya, Ankara ve İstanbul olarak sıralandı.
Ülke genelinde en çok kiralık konut aranan ilçe ise Trabzon Ortahisar olurken; Ortahisar’ı Amasya’nın Merkez, Bursa’nın Nilüfer, Kayseri’nin Talas ve İstanbul’un Bahçelievler ilçeleri takip etti.
Satılık arsa arayanların tercihi İstanbul, İzmir ve Konya
Yılın ilk 6 ayında Zingat.com’da en fazla satılık arsa araması yapılan ilk 5 bölge sırasıyla İstanbul’un Şile, Çatalca ve Silivri ilçeleri, İzmir geneli ve Konya’nın Akşehir ilçesi oldu.
“Deprem etkisiyle talep, satılıktan kiralık konuta yöneldi”
Konut satışlarının yılın ilk yarısında, 2022’nin aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 20 oranına gerilediğini belirten Zingat Satış ve Ticari İlişkiler Genel Müdür Yardımcısı Eser Karaismailoğlu, yaptığı değerlendirmede şunları söyledi:
“Arz sıkıntısı sebebiyle satış fiyatlarının sert yükseldiği bir piyasayı takip ettik. Kredi faizlerinin artması ve beraberinde kullandırımın azalması, deprem ve seçim etkisi sebebiyle satışlarda düşüş yaşandı. Deprem felaketinin ardından, büyük şehirlerde ve bölgeye komşu illerde talep, satılıktan kiralık konuta yöneldi. Depremin ardından, İstanbul’da risk düzeyi yüksek ilçelerden kuzey ilçelere arayışların arttığını gözlemledik. Yine Ankara başta olmak üzere İç Anadolu Bölgemizdeki deprem riskinin düşük olduğu illere talebin ciddi oranda artış gösterdiğini gördük. Yabancıların da ilgi gösterdiği illerimizden Trabzon’da kiralık daire arayışı bu sene rekor kırdı.”
Zingat Satış ve Ticari İlişkiler Genel Müdür Yardımcısı Eser Karaismailoğlu
“Genç bina ve müstakil ev arayışları hız kazandı”
Zingat Satış ve Ticari İlişkiler Genel Müdür Yardımcısı Eser Karaismailoğlu, konut fiyatlarındaki sert yükselişler sebebiyle enflasyondan korunmak isteyen tasarruf sahiplerinin, özellikle İstanbul ve İzmir başta olmak üzere arsa yatırımına yöneldiğine dikkat çekerken, açıklamasına şöyle devam etti:
“Zingat verilerine göre, Türkiye genelinde yılın ilk yarısında kiralık talepler yüzde 62 seviyesinde seyrederken, satılık konut arayışlarının toplam talebe olan oranı yüzde 38 olarak gerçekleşti. Tüketicilerin hedef satın alma sürelerine baktığımızda 1 ay içerisinde ev almak isteyen vatandaşlarımızın toplama olan oranı 2022’de yüzde 69 iken, bu yılın ilk yarısında yüzde 55 seviyelerine kadar geriledi. Piyasalardaki hareketlilik sebebiyle yatırımcıların da bekleyiş içerisinde olduğunu takip ediyoruz.
Konut tipine göre en çok aramalar büyük çoğunlukta daire kategorisinde olurken, genç bina ve müstakil ev arayışları özellikle deprem sonrasında hız kazandı. Zingat trafik verilerinde, özellikle yabancıların payı yükselmekte. Kurdaki yukarı yönlü hareketlilik ve sezon etkisiyle beraber özellikle gurbetçi vatandaşlarımızın yoğun ilgisini görüyoruz. Kıyı Ege ve Akdeniz bölgelerinde sezon etkisiyle beraber gerek satılık gerekse kiralık talepte ciddi artış göreceğiz. Öte yandan, demografik hareketlilik sebebiyle kiralık piyasasındaki talebin hız kesmeyeceğini öngörebiliriz.
Uygun koşullu krediye erişim sağlanmadıkça yılın ikinci yarısında konut satışlarında sürpriz artışlar görmemiz pek olası değil. Şartlarda pozitif bir değişim yaşanmaz ise, 2023 sonunda geçen yıla göre bir düşüş yaşanması olasılık dahilinde.”
