• Hesabım
  • Satılık
    • Daire
    • İşyeri
    • Arsa
    • Yazlık
    • Villa
    • Dükkan
  • Kiralık
    • Daire
    • İşyeri
    • Arsa
    • Yazlık
    • Villa
    • Dükkan
  • Günlük Kiralık
    • Daire
    • Rezidans
    • Villa
  • Projeler
    • Projeler Anasayfa
    • Konut Projeleri
    • Yeni Projeler
    • Toki Projeleri
    • Emlak Konut Projeleri
  • Zingat RehberYatırım Rehberi
    • Bana Ev Bul
    • yaşamSkor
    • Yatırım Rehberi
    • Emlak Haberleri
    • Bölge Raporu
    • Evimin Değeri
    • Zingat Blog
    • Konut Kredisi
    • Emlak Sözlüğü
  • ? Yardım
  • Çıkış
İLAN VER
Merhaba
  • Bana Özel
  • Favorilerim
  • Kayıtlı İlan Aramalarım
  • Mesajlarım
  • Profil Ayarlarım
  • Çıkış
Çıkış Giriş Yap Üye Ol
  • KENTSEL DÖNÜŞÜM
  • EMLAK TRENDLERİ
  • İLGİNÇ HABERLER
  • FOTO GALERİ
  • VİDEOLAR
  • EV YAŞAM
  • DEKORASYON
    • KENTSEL DÖNÜŞÜM
    • EMLAK TRENDLERİ
    • İLGİNÇ HABERLER
    • FOTO GALERİ
    • VİDEOLAR
      • Tüm Videolar
      • Öne Çıkanlar
    • EV YAŞAM
    • DEKORASYON
    Taşınmaz ticaretinde yeni dönem başlıyor!

    Taşınmaz ticaretinde yeni dönem başlıyor!

    5 Haziran 20186 Haziran 2018
    Yazıyı paylaş:


    Yeni yönetmelik emlak danışmanlığı yapmak için mesleki yeterlilik belgesinden emlakçıların gayrimenkul satış ve kiralamalarındaki komisyon oranlarına kadar pek çok yenilik getiriyor.

    Buna göre, taşınmaz ticaretini, işletmesi adına yetki belgesi alan tacirler ile esnaf ve sanatkârlar yapabilecek. İşletmeye yetki belgesi verilebilmesi için yetkilinin, en az lise mezunu, iflas etmemiş, konkordato ilan etmemiş olması gerekecek. Emlak danışmanlığı yapmak için mesleki yeterlilik belgesine sahip olma şartı da getirildi.

     

    Yönetmelikle neler değişiyor?

    Yönetmelikle taşınmazla ilgili danışmanlık hizmeti veren gerçek veya tüzel kişilerle esnaf ve sanatkarların mesleki faaliyetleri, bunlara yetki belgesi verilmesi, taşınmaz ticaretiyle iştigal eden işletmelerde aranan şartlar belirlendi.

    Buna göre, taşınmaz ticaretini, işletmesi adına yetki belgesi alan tacirler ile esnaf ve sanatkarlar yapabilecek. İşletmeye yetki belgesi verilebilmesi için yetkilinin, en az lise mezunu, iflas etmemiş, konkordato ilan etmemiş olması gerekecek. Emlak danışmanlığı yapmak için mesleki yeterlilik belgesine sahip olma şartı da getirildi.

    Yönetmelik ile emlak ofislerinde olması gereken şartlar da belirlendi. İşletmelerde, bağımsız bölüm niteliğinde ve net alanının en az 30 metrekare olması, arşiv bölümünün bulunması ve teknik donatılara sahip olması şartı aranacak. İşletmede ayrıca taşınmaz ticaretine konu hizmetler dışında ticari faaliyette bulunulamayacak.

    İşletmenin verdiği aracılık hizmeti sonucunda alıcı-satıcı ve kiracı-kiralayan ile işletme arasında sözleşme düzenlenecek. Alım satım işlemlerinde hizmet bedeli oranı, alım satıma aracılık sözleşmesinde yer alan satış bedelinin KDV hariç yüzde 4’ünden fazla olamayacak.

    Kiralama işlemlerinde ise hizmet bedeli, kira bedelinin KDV hariç bir aylık tutarından fazla olamayacak. İşletmenin yetki belgesine sahip olup olmadığı işyeri açma ve çalışma ruhsatı verilmeden önce yetkili idareler tarafından kontrol edilecek ve yetki belgesi olmayan işletmelere ruhsat verilmeyecek. Düzenlemenin bu hükmü için 3 aylık geçiş dönemi öngörüldü.

     

    İşte Yönetmelik ile ilgili tüm detaylar!

    Yönetmeliğin amacı “taşınmaz ticaretine ilişkin usul ve esasların düzenlenmesi” olarak belirtilirken, kapsam şu şekilde aktarıldı:

    “Bu Yönetmelik, tapu kütüğüne kayıtlı olsun ya da olmasın taşınmaz alım satımı ve kiralanması ile tapu işlemlerine aracılık eden, taşınmazla ilgili danışmanlık ve yönetim hizmeti veren gerçek veya tüzel kişi tacirler ile esnaf ve sanatkârların mesleki faaliyetlerini, yetki belgesinin verilmesi, yenilenmesi, askıya alınması ve iptaline ilişkin usul ve esasları, taşınmaz ticaretiyle iştigal eden işletmelerde aranan şartları, bu işletmelerin faaliyetlerine ilişkin yükümlülüklerini ve Bakanlık, yetkili idareler ile ilgili diğer kurum ve kuruluşların taşınmaz ticaretine ilişkin görev, yetki ve sorumluluklarını kapsar.”

     

    Yetki, Yeterlilik ve Bilgi Sistemi ile ilgili 5. ve 6. maddeler

    Taşınmaz ticaretiyle iştigal edebilecek kişiler ve yetki belgesi; taşınmaz ticareti, işletmesi adına yetki belgesi alan tacirler veya esnaf ve sanatkârlar tarafından yapılır. Yetki belgesi, işletmenin bulunduğu yerdeki il müdürlüğü tarafından Bilgi Sistemi üzerinden verilir, yenilenir, askıya alınır ve iptal edilir.

    Yetki belgesi, her bir işletme için ayrı ayrı düzenlenir ve devredilemez. Bir işletmede birden fazla tacir veya esnaf ve sanatkârın taşınmaz ticareti faaliyetinde bulunması durumunda işletme adına yalnızca bir yetki belgesi düzenlenir.

    Yetki belgesinin geçerlilik süresi beş yıldır. Yetki belgesi işletmenin herkes tarafından kolaylıkla görülebilen bir yerine asılır.

     

    Yetki belgesi verilmesinde aranan şartlar

    İşletmeye yetki belgesi verilebilmesi için; meslek odasına kayıtlı olunması, gelir veya kurumlar vergisi mükellefi olunması, gerçek kişi tacirler ile esnaf ve sanatkârların kendilerinin, ticaret şirketleri ile diğer tüzel kişi tacirlerin bu alandaki faaliyetlerini yürütmek için görevlendirdikleri ve yetkilendirdikleri temsile yetkili kişilerinin, şubelerde ise şube müdürünün; 18 yaşını doldurmuş olması, en az lise mezunu olması, iflas etmemiş veya iflas etmiş olsa bile 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre itibarının yerine gelmiş olması, konkordato ilan etmemiş olması, gerçek kişi tacirler ile esnaf ve sanatkârların kendilerinin, ticaret şirketleri ile diğer tüzel kişi tacirlerin temsile yetkili kişilerinden en az birinin, şubelerde ise şube müdürünün sorumlu emlak danışmanı (Seviye 5) ulusal yeterliliğine dayalı mesleki yeterlilik belgesine sahip olması şartları aranıyor.

    Ayrıca kasten işlenen bir suçtan dolayı veya affa uğramış olsalar dahi devletin güvenliğine, Anayasal düzene ve bu düzenin işleyişine, milli savunmaya ve devlet sırlarına karşı suçlar ile casusluk, zimmet, irtikâp, rüşvet, hırsızlık, dolandırıcılık, sahtecilik, güveni kötüye kullanma, hileli iflas, ihaleye fesat karıştırma, edimin ifasına fesat karıştırma, suçtan kaynaklanan malvarlığı değerlerini aklama, terörün finansmanı, kaçakçılık, vergi kaçakçılığı veya haksız mal edinme, cinsel saldırı ve çocukların cinsel istismarı, hayasızca hareketler, müstehcenlik, fuhuş, kumar oynanması için yer ve imkan sağlama suçlarından hüküm giymemiş ya da ticaret ve sanat icrasından hükmen yasaklanmamış olması gerekiyor.

    Bakanlık, yetki belgesi verilmesi için mesleki eğitim şartı getirmeye ve bu eğitime ilişkin usul ve esasları ilgili kamu kurum ve kuruluşlarının görüşlerini alarak belirlemeye yetkilidir. Mesleki eğitim; Bakanlık, Millî Eğitim Bakanlığı veya Bakanlıkça uygun görülen kamu kurumları, üniversiteler, kamu kurumu niteliğindeki meslek kuruluşları ve mesleki yeterlilik belgesi vermeye yetkili kurum ve kuruluşlar tarafından verilir.

     

    Yetki belgesinin verilmesi

    Yetki belgesi başvurusu, yetki belgesi verilmesinde aranan şartların taşındığını gösteren belgeler ile birlikte Bilgi Sistemi üzerinden yapılır. İşletmenin 12’nci maddede belirtilen şartları taşıyıp taşımadığı, başvuru tarihinden itibaren yedi gün içinde il müdürlüğü tarafından bir tutanakla yerinde tespit edilir. İlgili kurum ve kuruluşların elektronik bilgi sistemlerinden sağlanabilen belgeler, bu sistemlerden temin edilir ve işletme adına açılan dosyada diğer başvuru evrakı ile birlikte saklanır. Yetki belgesi verilmesinde aranan şartları taşıdığı anlaşılan işletmelere, başvuru tarihinden itibaren 10 gün içinde yetki belgesi verilir. Yetki belgesi talebi reddedilen işletmelere durum gerekçesi ile birlikte Bilgi Sistemi üzerinden bildirilir.

     

    Yetki belgesinin yenilenmesi

    Yetki belgesi, geçerlilik süresinin sona ermesi veya içeriğindeki bilgilerden herhangi birinde değişiklik olması durumunda yenilenir.

    Yenileme başvurusu, yetki belgesi geçerlilik süresinin sona ermesinden en az otuz gün önce, yetki belgesinde yer alan bilgilerde değişiklik olması durumunda ise değişikliğin gerçekleştiği tarihten itibaren yedi gün içinde Bilgi Sistemi üzerinden yapılır.

     

    Yetki belgesinin askıya alınması ve iptali

    Yetki belgesi verilmesinde aranan şartlardan herhangi birinin kaybedilmesi halinde bu durum, şartların kaybedildiği tarihten itibaren on beş gün içinde işletme tarafından Bilgi Sistemi üzerinden il müdürlüğüne bildirilir.

    Yetki belgesinin verilmesinde aranan şartlardan en az birini taşımadığı bildirim üzerine veya resen il müdürlüğünce tespit edilen işletmenin şartlarını uygun hale getirmesinin mümkün olmadığı durumlarda yetki belgesi aynı gün iptal edilir. Yetki belgesi askıya alınan işletmenin askı süresi içinde taşınmaz ticareti faaliyetinde bulunduğunun tespit edilmesi halinde yetki belgesi aynı gün iptal edilir.

    Yetki belgesi askıya alınan, askıdan indirilen veya iptal edilen işletmeye, durum gerekçesiyle birlikte üç gün içinde Bilgi Sistemi üzerinden bildirilir. Yetki belgesi iptal edilen işletme il müdürlüğünce beş gün içinde yazılı olarak yetkili idareye bildirilir.

     

    Mesleki yeterlilik belgesi

    • İşletmede pazarlama ve satış personeli olarak çalıştırılan kişilerin sorumlu emlak danışmanı (Seviye 5) veya emlak danışmanı (Seviye 4) ulusal yeterliliklerine dayalı mesleki yeterlilik belgelerinden birine sahip olması gerekir.
    • İşletmede pazarlama ve satış personeli olarak çalıştırılan kişilerin ortaöğretim ve yükseköğretim kurumlarının taşınmaz ticareti ile ilgili alanlarından veya bunlara denkliği kabul edilen yurt dışındaki öğretim kurumlarından mezun olmaları durumunda mesleki yeterlilik belgesi şartı aranmaz.
    • Bakanlık, yetki belgesine sahip işletmelerce çalıştırılması gereken mesleki yeterlilik belgesine sahip asgari personel sayısını belirlemeye yetkilidir.
    • Mesleki yeterlilik belgesine ilişkin diğer hususlarda 5544 sayılı Kanun ve ikincil mevzuatındaki hükümler uygulanır.

     

    İşletmelerde aranan şartlar (Faaliyetlere İlişkin Yükümlülükler / 12. Madde)

    İşletmelerde aşağıdaki şartlar aranır:

    • 3/7/2017 tarihli ve 30113 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğine göre belirlenen bağımsız bölüm niteliğinde ve net alanının en az otuz metrekare olması.
    • İçinde idari büro ve kabul yeri ile 14 üncü maddenin birinci fıkrasının (l) bendinde belirtilen dosyalama işleminin fiziksel olarak yapılması durumunda arşiv bölümü bulunması.
    • Hizmetin düzenli, sistemli ve hızlı bir şekilde verilmesini sağlayacak miktar ve özellikte masa, dolap, koltuk ve benzeri malzeme ile bilgisayar, internet, telefon, tarayıcı ve faks gibi teknik donanıma sahip olması.
    • Bir işletmede 6 ncı maddenin birinci fıkrasının (a) bendi dışındaki bentlerde sayılan şartları taşıyan birden fazla tacir veya esnaf ve sanatkârın faaliyet göstermesi halinde, bu maddenin (a) bendinde belirtilen işletme büyüklüğü her bir tacir veya esnaf ve sanatkâr için yüzde yirmi artırılarak uygulanır.

     

    Taşınmaz ticaretine konu hizmetler

    Taşınmaz ticaretiyle iştigal edenler aşağıdaki hizmetleri verebilir:

    • Tapu kütüğüne kayıtlı olsun ya da olmasın taşınmaz alım satımı ve kiralaması konusunda pazarlama faaliyetinde bulunmak ve aracılık yapmak.
    • Alım satım ve kiralamaya konu taşınmazla ilgili inceleme, araştırma ve raporlama yapmak.
    • Taşınmazın rayiç satış veya kira bedeli hakkında iş sahibine bilgi vermek.
    • Tapu işlemlerine aracılık etmek.
    • Alıcı veya kiracı ile sözleşme yapmak, kira bedeli ödemeleri ile abonelik işlemlerini takip etmek, taşınmazın tamiri, bakımı ve onarımı gibi hizmetlerin verilmesini sağlamak ve bu hususlarla ilgili süreç hakkında iş sahibini bilgilendirmek.
    • Taşınmazla ilgili danışmanlık ve yönetim hizmeti vermek.
    • Taşınmaz ticaretine ilişkin diğer hizmetleri yürütmek.

     

    Taşınmaz ticaretinde uyulacak ilke ve kurallar

    Taşınmaz ticaretiyle iştigal edenler;

    • Taşınmaz ticaretine yönelik hizmet verilen işletmede, taşınmaz ticaretine konu hizmetler dışında ticari faaliyette bulunamaz.
    • İşletme tabelası ve basılı evrakı dâhil olmak üzere faaliyetleri sırasında mesleğini tanımlayan ibareler dışında herhangi bir ibare kullanamaz.
    • Verdiği hizmet nedeniyle edindiği bilgi ve belgeleri, yetkilendirme sözleşmesinde belirtilen esaslar dışında açıklayamaz ve kullanamaz.
    • Hizmet sunarken ahlaka uygun, adil, dürüst, özenli ve makul bir şekilde hareket eder; yanıltıcı bilgi veremez.
    • Haksız ve hukuka aykırı davranış ve ticari uygulamalarda bulunamaz.
    • Hizmet verdiği kişilerin alım satım ve kiralama tercihlerini etkileyecek nitelikteki bilgileri gizleyemez.
    • Hizmet verdiği kişilerin menfaatlerine aykırı davranışta bulunamaz.
    • Hizmet verdiği kişileri yasa dışı olan ve etik olmayan uygulamalara teşvik edemez.
    • Hizmet verdiği kişilere tehdit veya taciz edici davranışlarda bulunamaz.
    • Hizmet verdiği kişilere belge imzalatmadan önce bu belgeleri okumaları için yeterli süre verir, belgelerde yer alan hükümleri açıklar ve imzalanan belgelerin birer suretini bu kişilere teslim eder.
    • Aldığı her teklifi ve karşı teklifi, hizmet verdiği kişilere doğru ve objektif bir şekilde en kısa sürede sunar.
    • Taşınmazın satılması veya kiralanması ya da satış veya kiralamadan vazgeçilmesi yahut yetkilendirme sözleşmesinin feshedilmesi durumunda fesih tarihini izleyen ilk iş günü içinde reklam ve ilan faaliyetine son verir.
    • Taşınmazın satılması veya kiralanmasına yönelik yazılı ya da görsel tüm ilan ve reklamlarında; satış veya kiralama koşulları gibi konularda yetkilendirme sözleşmesine ve iş sahibinin isteklerine uygun hareket eder.
    • Elektronik ortamda yapılanlar dahil olmak üzere taşınmazın satılması veya kiralanmasına yönelik ilan ve reklamlarında, adres ve tapu bilgileri hariç olmak üzere 15 inci maddenin üçüncü fıkrasının (b) bendinde belirtilen bilgiler ile iletişim bilgisine ve yetki belgesi numarasına kolay okunabilir şekilde yer verir.
    • Her bir yetkilendirme sözleşmesi için fiziksel olarak veya elektronik ortamda dosya oluşturur. Yetkilendirme sözleşmesini ve bu sözleşme çerçevesinde verilen hizmetler kapsamında düzenlenen belgeleri dosyasında en az beş yıl süreyle saklar.
    • Taşınmazın tanıtımına yönelik gazete ilanı, el kitapçığı, katalog gibi unsurlar ile fotoğrafları, vaziyet planı ve imar durumuna ilişkin belgeleri işletmesinde bulundurur.

     

    Yetkilendirme sözleşmesi

    Taşınmaz ticaretine yönelik hizmetler, iş sahibi ile işletme arasında yazılı şekilde yapılan yetkilendirme sözleşmesine dayanılarak verilir.

    Yetkilendirme sözleşmesi birer nüshası taraflarda kalacak şekilde en az iki nüsha olarak düzenlenir. Yetkilendirme sözleşmesinde alım satım ve kiralamalarla ilgili asgari olarak aşağıdaki bilgilere yer verilir:

    a) İşletmenin yetki belgesi numarası, iletişim bilgileri, temsile yetkili kişisinin adı soyadı ve imzası; iş sahibinin adı soyadı, T.C. kimlik numarası veya yabancı kimlik numarası, iletişim bilgileri ve imzası, iş sahibinin tüzel kişi olması durumunda tüzel kişinin unvanı ve iletişim bilgileri ile temsile yetkili kişisinin adı soyadı ve imzası.

    b) Yetkilendirme sözleşmesine konu taşınmazın;

    1) İmar ve yapı kullanma izin durumu,

    2) Tapu kaydı bilgileri, cinsi ve adresi,

    3) Büyüklüğü, yaşı ve fiili kullanım durumu,

    4) Kat, cephe ve manzara gibi konum özellikleri,

    5) Dolmuş, otobüs ve metro gibi toplu taşıma araçlarının duraklarına yaklaşık mesafesi,

    6) Okul, ibadethane, hastane ve alışveriş merkezi gibi yerler ile sinema, tiyatro, park ve piknik alanı gibi sosyal alanlara yaklaşık mesafesi,

    7) Oda, salon, banyo, tuvalet ve balkon sayısı ile bunların net büyüklükleri; mutfak, duş kabini ve dolap muhteviyatı; parke ve doğramalar ile elektrik, su, doğalgaz, telefon ve uydu tesisatının durumu gibi iç özellikleri,

    8) Apartman, site, bina veya müstakil olma durumu; blok, kat ve her bir kattaki daire sayısı; hidrofor, su deposu, ısıtma sistemi, yangın merdiveni ve asansör ile açık ve kapalı otopark durumu; güvenlik, futbol, basketbol, yüzme ve benzeri spor alanları ile çocuk parkının olup olmadığı gibi dış özellikleri,

    9) Araziler için hisse, emsal ve öngörülen bina yüksekliği bilgileri ile üzerinde ekili veya dikili ürün bulunup bulunmadığı,

    10) Üzerinde ipotek, haciz ve benzeri kısıtlamaların bulunup bulunmadığı.

    c) 20 nci maddenin birinci fıkrası çerçevesinde belirlenen hizmet bedeli oranı veya aynı maddenin ikinci fıkrası çerçevesinde belirlenen hizmet bedeli ile alım satım ve kiralama dışındaki hizmetlerin her biri veya tamamı için kararlaştırılan hizmet bedeli.

    ç) İşletme tarafından verilecek hizmetin niteliği ve kapsamı ile sözleşme kapsamında tarafların ifa ile yükümlü olduğu hususlar.

    d) Kararlaştırılması halinde ve oran veya tutarı işletme için hizmet bedelini aşmamak koşuluyla iş sahibi veya işletmenin sözleşmeden cayması durumunda ödenecek cayma parası ve sözleşmenin hiç veya gereği gibi ifa edilmemesi halinde uygulanacak ceza koşulu ile tarafların diğer mali ve hukuki sorumlulukları.

    e) Üç ayı aşmamak üzere sözleşmenin süresi ve sözleşme süresi içinde taraflardan birinin yazılı bildirimde bulunmaması halinde sürenin sözleşme süresi kadar uzayacağı hususu.

    f) Tarafların tebligat adresleri.

     

    Alım satıma aracılık sözleşmesi (16. madde)

    İşletmenin verdiği alım satıma aracılık hizmeti sonucunda alıcı, satıcı ve işletme arasında alım satıma aracılık sözleşmesi düzenlenir.

    Bu sözleşmede asgari olarak aşağıdaki bilgilere yer verilir:

    • İşletmenin yetki belgesi numarası, iletişim bilgileri, temsile yetkili kişisinin adı soyadı ve imzası; iş sahibi ile alıcının adı soyadı, T.C. kimlik numarası veya yabancı kimlik numarası, iletişim bilgileri ve imzası, iş sahibi ve alıcının tüzel kişi olması durumunda tüzel kişinin unvanı ve iletişim bilgileri ile temsile yetkili kişisinin adı soyadı ve imzası.
    • Taşınmazın tapu kaydı bilgileri, cinsi ve adresi.
    • Taşınmazın alım satım bedeli ve bu bedelin ödenme yöntemi.
    • Kararlaştırılması halinde ve oran veya tutarı işletme için hizmet bedelini aşmamak koşuluyla iş sahibi veya alıcının sözleşmeden cayması durumunda ödenecek cayma parası ve sözleşmenin hiç veya gereği gibi ifa edilmemesi halinde uygulanacak ceza koşulu.
    • Hizmet bedeli ve bu bedelin iş sahibi ile alıcı arasındaki paylaşım usulü.
    • Tapu harcı ve döner sermaye hizmet bedeli gibi masrafların iş sahibi ile alıcı arasındaki paylaşım usulü.
    • İlgili kanuna göre sözleşmenin uygulanmasından doğan uyuşmazlıklarda hangi il mahkeme ve icra dairelerinin yetkili olduğu hususu, uyuşmazlığın çözümü için arabuluculuk veya tahkim gibi alternatif çözüm yollarına başvurulmasına ilişkin kayıtlar ve kararlaştırması halinde tarafların diğer hukuki ve mali sorumlulukları.

     

    Kiralamaya aracılık sözleşmesi

    İşletmenin verdiği kiralamaya aracılık hizmeti sonucunda kiracı, kiralayan ve işletme arasında kiralamaya aracılık sözleşmesi düzenlenir.

    Bu sözleşmede asgari olarak aşağıdaki bilgilere yer verilir:

    • İşletmenin yetki belgesi numarası, iletişim bilgileri, temsile yetkili kişisinin adı soyadı ve imzası; iş sahibi ile kiracının adı soyadı, T.C. kimlik numarası veya yabancı kimlik numarası, iletişim bilgileri ve imzası, iş sahibi ve kiracının tüzel kişi olması durumunda tüzel kişinin unvanı ve iletişim bilgileri ile temsile yetkili kişisinin adı soyadı ve imzası.
    • Taşınmazın tapu kaydı bilgileri, cinsi, adresi ve özellikleri.
    • Taşınmazın kira bedeli ile kira bedelinin yıllık artış oranı ve ödenme yöntemi.
    • Kararlaştırılması halinde ve oran veya tutarı işletme için hizmet bedelini aşmamak koşuluyla iş sahibi veya alıcının sözleşmeden cayması durumunda ödenecek cayma parası ve sözleşmenin hiç veya gereği gibi ifa edilmemesi halinde uygulanacak ceza koşulu.
    • Hizmet bedeli ve bu bedelin iş sahibi ile kiracı arasındaki paylaşım usulü.
    • İlgili kanuna göre sözleşmenin uygulanmasından doğan uyuşmazlıklarda hangi il mahkeme ve icra dairelerinin yetkili olduğu hususu, uyuşmazlığın çözümü için arabuluculuk veya tahkim gibi alternatif çözüm yollarına başvurulmasına ilişkin kayıtlar ve kararlaştırması halinde tarafların diğer hukuki ve mali sorumlulukları.

     

    Hizmet ortaklığı sözleşmesi

    İşletme, yetkilendirme sözleşmesinde yer alması koşuluyla hizmetin ortak verilmesi hususunda başka bir veya birden fazla işletme ile yetkilendirme sözleşmesinin konusuna yönelik ortak çalışma yürütebilir.

    Hizmet ortaklığı sözleşmesi yazılı olarak yapılır. Sözleşmede asgari olarak aşağıdaki bilgilere yer verilir:

    • İşletmelerin yetki belgesi numarası, unvanı ve iletişim bilgileri ile temsile yetkili kişisinin adı, soyadı ve imzası.
    • Sözleşmenin konusu.
    • Hizmet bedelinin paylaşılma usulü.
    • Tarafların hak ve yükümlülükleri.

    İşletme tarafından, hizmet ortaklığı sözleşmesinin düzenlendiği gün iş sahibine bilgi verilerek bu sözleşmenin bir örneği düzenlenme tarihinden itibaren iki iş günü içinde iş sahibine gönderilir. Gönderime ilişkin ispat yükü gönderimi yapan işletmeye aittir.

     

    Taşınmaz gösterme belgesi

    Alım satımına veya kiralanmasına aracılık edilen taşınmazın alıcı veya kiracıya gösterilmesi hizmeti, her bir taşınmaz için ayrı ayrı taşınmaz gösterme belgesi düzenlenmek suretiyle verilir.

    Taşınmaz gösterme belgesinde asgari olarak aşağıdaki bilgilere yer verilir:

    • İşletmenin yetki belgesi numarası, iletişim bilgileri, temsile yetkili kişisinin adı soyadı ve imzası; alıcı veya kiracının adı soyadı, T.C. kimlik numarası veya yabancı kimlik numarası, iletişim bilgileri ve imzası, alıcı veya kiracının tüzel kişi olması durumunda tüzel kişinin unvanı ve iletişim bilgileri ile temsile yetkili kişisinin adı soyadı ve imzası.
    • Taşınmazın tapu kaydı bilgileri, cinsi, adresi ve özellikleri.
    • Taşınmazın hangi amaçla gösterildiği ve gösterilme tarihi.
    • Hizmet bedeli ile tarafların diğer mali ve hukuki sorumlulukları.

    Taşınmazı gösterme hizmeti karşılığında herhangi bir bedel talep edilemez. Ancak işletmenin bulunduğu ilçe sınırı dışında verilen taşınmaz gösterme hizmeti için taşınmazın gösterildiği kişiden ulaşım masrafı talep edilebilir.

     

    Hizmet bedeli

    Alım satım işlemlerinde hizmet bedeli oranı, alım satıma aracılık sözleşmesinde yer alan satış bedelinin katma değer vergisi hariç yüzde dördünden fazla olamaz.

    Kiralama işlemlerinde hizmet bedeli, kiralamaya aracılık sözleşmesinde yer alan kira bedelinin katma değer vergisi hariç bir aylık tutarından fazla olamaz.

    İşletme, taşınmaz alım satımının tapu siciline tesciliyle veya iş sahibi ile kiracı arasındaki kira sözleşmesinin kurulmasıyla hizmet bedeline hak kazanır. Alım satım ve kiralama dışındaki hizmetlerde hizmet bedeli hakkı ilgili sözleşmenin kurulmasıyla doğar.

    Hizmet bedeli, iş sahibi ile alıcı veya kiracı arasında aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça eşit olarak paylaştırılır.

    Yürütülen ortak çalışma (18.madde) sonucunda hak kazanılan hizmet bedeli, alım satıma aracılık sözleşmesi veya kiralamaya aracılık sözleşmesinde yetkilisinin imzası bulunan işletmeye ödenir ve hizmet ortaklığı sözleşmesinde belirtilen usulde paylaşılır. Bu sözleşmede hizmet bedelinin paylaşımı hususunda hüküm bulunmaması halinde bu bedel taraflar arasında eşit olarak paylaşılır.

    Taşınmazın yetkilendirme sözleşmesinin süresi içinde, taşınmaz gösterme belgesini düzenleyen işletme bertaraf edilerek doğrudan iş sahibinden satın alınması veya kiralanması durumunda işletme hizmet bedeline hak kazanır.

    Yetki belgesi iptal edilen işletmenin, iptal tarihi itibarıyla geçerli olan yetkilendirme sözleşmeleri feshedilmiş sayılır. İşletme, sözleşmenin feshedilmiş sayılmasından önce vermiş olduğu hizmetler için hizmet bedeline hak kazanır.

     

     

    Ruhsatlandırma

    İşletmenin yetki belgesine sahip olup olmadığı işyeri açma ve çalışma ruhsatı verilmeden önce yetkili idareler tarafından kontrol edilir ve yetki belgesi olmayan işletmelere ruhsat verilemez.

     

    Denetim ve ceza hükümleri

    Bakanlık, bu Yönetmeliğin uygulanması, uygulamada çıkan sorunlar ve şikâyetlerle ilgili olarak işletmeler nezdinde denetim yapmaya yetkilidir. Bakanlık bu yetkisini il müdürlükleri aracılığıyla da kullanabilir. Yetkili idareler, Bakanlığın talebi üzerine işletmeler nezdinde ön inceleme mahiyetinde denetim yapmakla görevlidir. Yetkili idareler tarafından yapılan denetimin sonuçları, denetimin sonuçlandığı tarihten itibaren on beş gün içinde il müdürlüğüne bildirilir.

     

    Geçiş hükümleri

    Gelir veya kurumlar vergisi kaydı bulunan ve meslek odasına kayıtlı olarak taşınmaz ticaretiyle iştigal eden tacirler ile esnaf ve sanatkârlar faaliyette bulundukları işletmenin adresini değiştirmedikleri sürece bu kişilere yetki belgesi verilmesinde 12’nci maddede belirtilen şartlar aranmaz.

    Bu maddenin yürürlüğe girdiği tarih itibarıyla gelir veya kurumlar vergisi kaydı bulunan ve meslek odasına kayıtlı olarak taşınmaz ticaretiyle iştigal eden tacirler ile esnaf ve sanatkârlarda lise mezunu olma şartı aranmaz.

    Bu maddenin yürürlüğe girdiği tarih itibarıyla taşınmaz ticaretiyle iştigal eden, gelir veya kurumlar vergisi kaydı ile meslek odası kaydı bulunan ve halk eğitim merkezleri ya da Milli Eğitim Bakanlığınca yetkilendirilen meslek odalarınca verilen eğitim sonucunda taşınmaz ticareti ile ilgili sertifika almış olan tacirler ile esnaf ve sanatkârlarda mesleki yeterlilik belgesi şartı aranmaz.

     



    önceki yazı
    Galatasaray’ın Florya arazisi için imzalar atıldı
    sonraki yazı
    Gayrimenkulde marka danışman olmak için 5 ipucu

    BENZER YAZILAR

    Emlak Konut GYO MIPIM 2018’de

    Emlak Konut GYO MIPIM 2018’de

    14 Mart 2018
    Geleneksel ev dekorasyon fikirleri

    Geleneksel ev dekorasyon fikirleri

    27 Haziran 2018
    Sivas kiralık daire fiyatları ne kadar?

    Sivas kiralık daire fiyatları ne kadar?

    23 Ağustos 2018
    Geleceğin sıradışı evleri!

    Geleceğin sıradışı evleri!

    7 Kasım 2017
    İlker Kuruöz, Zingat.com Yönetim Kurulu Üyesi oldu

    İlker Kuruöz, Zingat.com Yönetim Kurulu Üyesi oldu

    30 Mayıs 2017
    Türkiye’nin en pahalı şehri İstanbul!

    Türkiye’nin en pahalı şehri İstanbul!

    19 Mart 2018
    Türkiye’nin havası en temiz 6 şehrinde emlak fiyatları!

    Türkiye’nin havası en temiz 6 şehrinde emlak fiyatları!

    6 Şubat 2019
    Ev dekorasyonunda deniz havası!

    Ev dekorasyonunda deniz havası!

    16 Haziran 2017
    Gemlik satılık daire fiyatları ne kadar?

    Gemlik satılık daire fiyatları ne kadar?

    9 Ağustos 2018
    Evinizi serinletmek için harika fikirler!

    Evinizi serinletmek için harika fikirler!

    1 Ağustos 2018

    ÖNE ÇIKAN İLANLAR


    EN ÇOK OKUNANLAR

    • Emlak ilanı nasıl daha hızlı satışa çevrilir?

      Emlak ilanı nasıl daha hızlı satışa çevrilir?

      3 Eylül 2018
    • 2018 Eylül ayı kira artışı ne kadar?

      2018 Eylül ayı kira artışı ne kadar?

      3 Eylül 2018
    • Üniversite öğrencilerinin bütçesine uygun kira fiyatları!

      Üniversite öğrencilerinin bütçesine uygun kira fiyatları!

      31 Ağustos 2018
    • Ev alana oturma izni veren 12 ülke!

      Ev alana oturma izni veren 12 ülke!

      27 Nisan 2017
    • Ampute Milli Futbol Takımı’na Ağaoğlu’ndan büyük jest!

      Ampute Milli Futbol Takımı’na Ağaoğlu’ndan büyük jest!

      12 Ekim 2017
    • Bu 6 burç 2019’da ev sahibi olacak!

      Bu 6 burç 2019’da ev sahibi olacak!

      15 Ocak 2019
    • Kışın evi soğuktan korumanın 5 yolu!

      Kışın evi soğuktan korumanın 5 yolu!

      19 Aralık 2018
    • Kiracılar hangi masrafları kira fiyatından düşebilir?

      Kiracılar hangi masrafları kira fiyatından düşebilir?

      5 Mayıs 2017

    SIK ARANAN KELİMELER

    • Konut Projeleri
    • Kentsel Dönüşüm
    • Satılık Daire
    • Kiralık Daire
    • Satılık Arsa
    • Satılık Yazlık
    • Kiralık Villa
    • Site Haritası

    EN YENİ VİDEOLAR

    • 2019’da ev dekorasyonunda trend renkler!

      2019’da ev dekorasyonunda trend renkler!

      12 Şubat 2019
    • 3 adımda mutfağınızı daha büyük gösterin!

      3 adımda mutfağınızı daha büyük gösterin!

      5 Şubat 2019
    • Emlak sitesinde ev ararken nelere dikkat etmeli?

      Emlak sitesinde ev ararken nelere dikkat etmeli?

      29 Aralık 2018
    • Ev satın alırken bunları yapmayın!

      Ev satın alırken bunları yapmayın!

      29 Aralık 2018
    • Genel

      • Satılık Daire
      • Satılık İşyeri
      • Satılık Arsa
      • Satılık Yazlık
      • Satılık Villa
      • Satılık Dükkan

      Daire

      • İstanbul Satılık Daire
      • Ankara Satılık Daire
      • İzmir Satılık Daire
      • Bursa Satılık Daire
      • Adana Satılık Daire
      • Antalya Satılık Daire

      İşyeri

      • İstanbul Satılık İşyeri
      • Ankara Satılık İşyeri
      • İzmir Satılık İşyeri
      • Bursa Satılık İşyeri
      • Adana Satılık İşyeri
      • Antalya Satılık İşyeri

      Arsa

      • İstanbul Satılık Arsa
      • Ankara Satılık Arsa
      • İzmir Satılık Arsa
      • Bursa Satılık Arsa
      • Adana Satılık Arsa
      • Antalya Satılık Arsa

      Yazlık

      • İstanbul Satılık Yazlık
      • Muğla Satılık Yazlık
      • İzmir Satılık Yazlık
      • Bursa Satılık Yazlık
      • Adana Satılık Yazlık
      • Antalya Satılık Yazlık

      Villa

      • İstanbul Satılık Villa
      • Ankara Satılık Villa
      • İzmir Satılık Villa
      • Bursa Satılık Villa
      • Adana Satılık Villa
      • Antalya Satılık Villa
    • Genel

      • Kiralık Daire
      • Kiralık İşyeri
      • Kiralık Arsa
      • Kiralık Yazlık
      • Kiralık Villa
      • Kiralık Dükkan

      Daire

      • İstanbul Kiralık Daire
      • Ankara Kiralık Daire
      • İzmir Kiralık Daire
      • Bursa Kiralık Daire
      • Adana Kiralık Daire
      • Antalya Kiralık Daire

      İşyeri

      • İstanbul Kiralık İşyeri
      • Ankara Kiralık İşyeri
      • İzmir Kiralık İşyeri
      • Bursa Kiralık İşyeri
      • Adana Kiralık İşyeri
      • Antalya Kiralık İşyeri

      Arsa

      • İstanbul Kiralık Arsa
      • Ankara Kiralık Arsa
      • İzmir Kiralık Arsa
      • Bursa Kiralık Arsa
      • Adana Kiralık Arsa
      • Antalya Kiralık Arsa

      Yazlık

      • İstanbul Kiralık Yazlık
      • Muğla Kiralık Yazlık
      • İzmir Kiralık Yazlık
      • Bursa Kiralık Yazlık
      • Adana Kiralık Yazlık
      • Antalya Kiralık Yazlık

      Villa

      • İstanbul Kiralık Villa
      • Ankara Kiralık Villa
      • İzmir Kiralık Villa
      • Bursa Kiralık Villa
      • Adana Kiralık Villa
      • Antalya Kiralık Villa
    • Genel

      • Günlük Kiralık Ev
      • Günlük Kiralık Daire

      Ev

      • İstanbul Günlük Kiralık
      • Ankara Günlük Kiralık
      • İzmir Günlük Kiralık
      • Bursa Günlük Kiralık
      • Antalya Günlük Kiralık

      Daire

      • İstanbul Günlük Kiralık Daire
      • Ankara Günlük Kiralık Daire
      • İzmir Günlük Kiralık Daire
      • Bursa Günlük Kiralık Daire
      • Antalya Günlük Kiralık Daire
    • İstanbul Konut Projeleri

      • Başakşehir Konut Projeleri
      • Sancaktepe Konut Projeleri
      • Kartal Konut Projeleri
      • Beylikdüzü Konut Projeleri
      • Tuzla Konut Projeleri
      • Esenyurt Konut Projeleri

      Ankara Konut Projeleri

      • Çankaya Konut Projeleri
      • Yenimahalle Konut Projeleri
      • Gölbaşı Konut Projeleri
      • Keçiören Konut Projeleri
      • Etimesgut Konut Projeleri
      • Mamak Konut Projeleri

      İzmir Konut Projeleri

      • Bornova Konut Projeleri
      • Torbalı Konut Projeleri
      • Çeşme Konut Projeleri
      • Karşıyaka Konut Projeleri
      • Çiğli Konut Projeleri
      • Gaziemir Konut Projeleri

      Diğer Popüler İller

      • Adana Konut Projeleri
      • Bursa Konut Projeleri
      • Çanakkale Konut Projeleri
      • Denizli Konut Projeleri
      • Kocaeli Konut Projeleri
      • Konya Konut Projeleri

      Diğer Popüler İlçeler

      • Alanya Konut Projeleri
      • Çekmeköy Konut Projeleri
      • Kağıthane Konut Projeleri
      • Ümraniye Konut Projeleri
      • Maltepe Konut Projeleri
      • Pendik Konut Projeleri

      Popüler Projeler

      • Sinpaş Gökorman
      • Sinpaş Altınoran
      • Queen Central Park Bomonti
      • Metrolife Sancaktepe
      • Emlak Konut
      • TOKİ

    Kurumsal

    • Kurumsal Üyelik
    • Hakkımızda
    • Medya Merkezi
    • İnsan Kaynakları
    • Site Haritası
    • İletişim

    Hizmetlerimiz

    • Zingat Blog
    • Satılık / Kiralık İlanlar
    • Konut Projeleri
    • Evimin Değeri
    • Bölge Raporu
    • yaşamSkor
    • Portal Bilgi Servisleri
    • Gayrimenkul Yatırım Rehberi
    • Danışmanlar
    • Konut Kredisi

    Kullanım & Gizlilik

    • Kullanım Koşulları
    • Gizlilik ve Kişisel Verilerin Korunması
    • Çerez Politikası
    • Başvuru Formu
    • Hukuki Çekinceler
    • Yardım
    Zingat Destek Hattı0850 532 0 505
    Copyright © 2018 Zingat.com. Tüm hakları saklıdır.