• Hesabım
  • Satılık
    • Daire
    • İşyeri
    • Arsa
    • Yazlık
    • Villa
    • Dükkan
  • Kiralık
    • Daire
    • İşyeri
    • Arsa
    • Yazlık
    • Villa
    • Dükkan
  • Günlük Kiralık
    • Daire
    • Rezidans
    • Villa
  • Projeler
    • Projeler Anasayfa
    • Konut Projeleri
    • Yeni Projeler
    • Toki Projeleri
    • Emlak Konut Projeleri
  • Zingat RehberYatırım Rehberi
    • Bana Ev Bul
    • yaşamSkor
    • Yatırım Rehberi
    • Emlak Haberleri
    • Bölge Raporu
    • Evimin Değeri
    • Zingat Blog
    • Konut Kredisi
    • Emlak Sözlüğü
  • ? Yardım
  • Çıkış
İLAN VER
Merhaba
  • Bana Özel
  • Favorilerim
  • Kayıtlı İlan Aramalarım
  • Mesajlarım
  • Profil Ayarlarım
  • Çıkış
Çıkış Giriş Yap Üye Ol
  • KENTSEL DÖNÜŞÜM
  • EMLAK TRENDLERİ
  • İLGİNÇ HABERLER
  • FOTO GALERİ
  • VİDEOLAR
  • EV YAŞAM
  • DEKORASYON
    • KENTSEL DÖNÜŞÜM
    • EMLAK TRENDLERİ
    • İLGİNÇ HABERLER
    • FOTO GALERİ
    • VİDEOLAR
      • Tüm Videolar
      • Öne Çıkanlar
    • EV YAŞAM
    • DEKORASYON
    20 soruda yeni yönetmelik hakkında her şey!

    20 soruda yeni yönetmelik hakkında her şey!

    8 Haziran 201812 Haziran 2018
    Yazıyı paylaş:


    Emlak dünyasında kuralları yeniden yazan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, Resmi Gazete’de 5 Haziran 2018 tarihinde yayımlanarak yürürlüğe girdi.

    Yeni yönetmelik, gayrimenkul sektöründe profesyonel faaliyet gösteren gayrimenkul ofisleri ve danışmanların iş yaşamını oldukça etkileyecek düzenlemeleriyle oldukça ses getirdi.

    Peki Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik gayrimenkul ofisleri ve danışmanların yaşamını nasıl etkileyecek?

    Komisyon oranlarından emlak gösterme bedeline, mesleki yeterlilik belgesinden yetki belgesine, alım satıma aracılık sözleşmesinden kiralama sözleşmesinin şartlarına kadar yeni yönetmelik ile ilgili merak edilen her konuyu sizin için 20 soruda derledik.

     

    Türkiye, yetkili emlakçı dönemine giriyor

     

    İşte 20 soru – 20 cevapta Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik!..

     

    1) Taşınmaz Ticareti Hakkın Yönetmelik kimleri ve hangi hususları kapsıyor?

    Yönetmelik; tapu kütüğüne kayıtlı olan veya olmayan taşınmaz alım, satım, kiralama işlemlerine aracılık eden, taşınmazla ilgili danışmanlık ve yönetim hizmeti veren gerçek veya tüzel kişi tacirler ile esnaf ve sanatkârlara uygulanacak.Bu kişilere yetki belgesi verilmesi, yenilenmesi, askıya alınması ve iptaline ilişkin usul ve esasları, taşınmaz ticareti ile iştigal eden işletmelerde aranan şartları, bu işletmelerin faaliyetlerine ilişkin yükümlülüklerini kapsıyor.

     

    2) Taşınmaz ticaretine devam edebilmek için neler gerekli?

    Yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarih itibarıyla taşınmaz ticaretiyle iştigal edenlerin faaliyetlerine devam edebilmeleri için, 5 Haziran 2018 tarihinden itibaren 18 ay içinde “yetki belgesi” verilmesi için aranan şartlara uygun hale gelerek yetki belgesi alması gerekiyor. Ayrıca, Zingat.com üyesi iş ortaklarının yetki belgelerini Zingat.com’a göndermeleri gerekiyor.

     

    3) Yetki belgesi nedir?

    Yönetmelik kapsamında, gerçek veya tüzel kişilerin taşınmaz ticareti ile uğraşabilmeleri için, Ticaret İl Müdürlüğü tarafından verilecek yetki belgesine sahip olmaları gerekli.Yetki belgesi her bir işletme için ayrı ayrı düzenlenecek. Bir işletmede birden fazla tacir veya esnaf ve sanatkârın taşınmaz ticareti faaliyetinde bulunması halinde işletme adına yalnızca bir yetki belgesi verilecek.

     

    4) Yetki belgesi verilmesi için aranan şartlar neler?

    a. İşletmelerin Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ne göre belirlenen bağımsız bölüm niteliğinde ve net alanının en az 30 metrekare olması. Bu oran bir işletmede birden fazla tacir veya esnaf ve sanatkârın faaliyet göstermesi halinde, her bir tacir veya esnaf ve sanatkâr için yüzde 20 artırılarak uygulanıyor olacak.

    b. İçinde idari büro ve kabul yeri ile dosyalama işleminin fiziksel olarak yapılması durumunda arşiv bölümü bulunması gerekiyor.

    c. Hizmetin düzenli, sistemli ve hızlı bir şekilde verilmesini sağlayacak miktar ve özellikte masa, dolap, koltuk ve benzeri malzeme ile bilgisayar, internet, telefon, tarayıcı ve faks gibi teknik donanıma sahip olunmalı.

    d. Meslek odasına kayıtlı olunmalı.

    e. Gelir veya kurumlar vergisi mükellefi olunmalı.

    f. Gerçek kişi tacirler ile esnaf ve sanatkârların kendilerinin, ticaret şirketleri ile diğer tüzel kişi tacirlerin bu alandaki faaliyetlerini yürütmek için görevlendirdikleri ve yetkilendirdikleri temsile yetkili kişilerinin, şubelerde ise şube müdürünün taşıması gereken özellikler şöyle:

    • 18 yaşını doldurmuş olması.

    • En az lise mezunu olması. Ayrıca; 5 Haziran 2018 tarihi itibariyle gelir veya kurumlar vergisi kaydı bulunan ve meslek odasına kayıtlı olarak taşınmaz ticaretiyle iştigal eden tacirler ile esnaf ve sanatkârlarda lise mezunu olma şartı aranmayacak.

    • İflas etmemiş olmalı. İflas etmiş olsa bile 9 Haziran /1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre itibarının yerine gelmiş olması.

    • Konkordato ilan etmemiş olması.

    • Kasten işlenen bir suçtan dolayı veya affa uğramış olsalar dahi devletin güvenliğine, Anayasal düzene ve bu düzenin işleyişine, milli savunmaya ve devlet sırlarına karşı suçlar ile casusluk, zimmet, irtikâp, rüşvet, hırsızlık, dolandırıcılık, sahtecilik, güveni kötüye kullanma, hileli iflas, ihaleye fesat karıştırma, edimin ifasına fesat karıştırma, suçtan kaynaklanan malvarlığı değerlerini aklama, terörün finansmanı, kaçakçılık, vergi kaçakçılığı veya haksız mal edinme, cinsel saldırı ve çocukların cinsel istismarı, hayasızca hareketler, müstehcenlik, fuhuş, kumar oynanması için yer ve imkan sağlama suçlarından hüküm giymemiş ya da ticaret ve sanat icrasından hükmen yasaklanmamış olması.

    g. Gerçek kişi tacirler ile esnaf ve sanatkârların kendilerinin, ticaret şirketleri ile diğer tüzel kişi tacirlerin temsile yetkili kişilerinden en az birinin, şubelerde ise şube müdürünün sorumlu emlak danışmanı (Seviye 5) ulusal yeterliliğine dayalı mesleki yeterlilik belgesine sahip olması gerekiyor. 5 Haziran 2018 tarihi itibariyle taşınmaz ticaretiyle iştigal eden, gelir veya kurumlar vergisi kaydı ile meslek odası kaydı bulunan ve halk eğitim merkezleri ya da Milli Eğitim Bakanlığı’nca yetkilendirilen meslek odalarınca verilen eğitim sonucunda taşınmaz ticareti ile ilgili sertifika almış olan tacirler ile esnaf ve sanatkârlarda burada yazan mesleki yeterlilik belgesi şartı aranmayacak.

     

    5) Yetki belgesi için nereye başvurulacak?

    Yetki belgesi başvurusu, yetki belgesi verilmesinde aranan şartların taşındığını gösteren belgeler ile birlikte Bilgi Sistemi üzerinden yapılacak.

     

    6) Yetki belgesi başvurudan sonra ne kadar sürede verilecek?

    Yetki belgesi verilmesinde aranan şartları taşıdığı anlaşılan işletmelere, başvuru tarihinden itibaren 10 gün içinde İl Ticaret Müdürlüğü tarafından yetki belgesi verilecek.

     

    7) Yetki belgesi geçerlilik süresi nedir?

    Yetki belgesinin süresi 5 yıl. Geçerlilik süresinin sona ermesinden en az 30 gün önce, İl Ticaret Müdürlüğü tarafından kurulacak Bilgi Sistemi üzerinden yenileme başvurusunda bulunulması önem taşıyor. Yetki belgesinde yer alan bilgilerde değişiklik olması durumunda ise değişikliğin gerçekleştiği tarihten itibaren 7 gün içinde Bilgi Sistemi üzerinden yenileme başvurusu yapılmalı.

     

    8) Yetki belgesinin askıya alınması ve iptali nasıl gerçekleşiyor?

    Yetki belgesi verilmesinde aranan şartlardan herhangi birinin kaybedilmesi halinde bu durum, şartların kaybedildiği tarihten itibaren 15 gün içinde işletme tarafından Bilgi Sistemi üzerinden İl Müdürlüğü’ne bildirilmeli.

    Yetki belgesinin verilmesinde aranan şartlardan en az birini taşımadığı bildirim üzerine veya resen İl Müdürlüğü’nce tespit edilen işletmenin yetki belgesi alması için bulunması gereken şartlarını yerine getirmesinin mümkün olmadığı durumlarda yetki belgesi aynı gün iptal edilecek.

    Diğer durumlarda, şartların uygun hale getirilmesi için işletmeye bildirim veya tespit tarihinden itibaren 30 gün süre verilecek, yetki belgesi bu süre zarfında askıya alınacak. Verilen süre sonunda şartların uygun hale gelmemesi durumunda yetki belgesi İl Müdürlüğü’nce iptal edilecek. Yetki belgesi askıya alınan işletmenin askı süresi içinde taşınmaz ticareti faaliyetinde bulunduğunun tespit edilmesi halinde yetki belgesi aynı gün içinde iptal edilecek. Yetki belgesi işletmenin talebi halinde aynı gün iptal edilebilecek.

     

    9) Mesleki Yeterlilik Belgesi nedir?

    21/9/2006 tarihli ve 5544 sayılı Mesleki Yeterlilik Kurumu Kanunu’nun 22. maddesi çerçevesinde verilen belgedir. İşletmede pazarlama ve satış personeli olarak çalıştırılan kişilerin sorumlu emlak danışmanı (Seviye 5) veya emlak danışmanı (Seviye 4) ulusal yeterliliklerine dayalı mesleki yeterlilik belgelerinden birine sahip olması gerekecektir. Yeterlilik belgesi için www.myk.gov.tr incelenebilir.

     

    10) Mesleki Yeterlilik Belgesi şartı aranmayan koşullar nelerdir?

    Gerçek kişi tacirler ile esnaf ve sanatkârların kendilerinin, ticaret şirketleri ile diğer tüzel kişi tacirlerin temsile yetkili kişilerinden en az birinin, şubelerde ise şube müdürünün, işletmede pazarlama ve satış personeli olarak çalıştırılan, kişilerin ortaöğretim ve yükseköğretim kurumlarının taşınmaz ticareti ile ilgili alanlarından veya bunlara denkliği kabul edilen yurt dışındaki öğretim kurumlarından mezun olmaları durumunda mesleki yeterlilik belgesi şartı aranmamakta.

     

    11) Taşınmaz ticaretine konu olan hizmetler nelerdir?

    Taşınmaz ticaretiyle iştigal edenler aşağıdaki hizmetleri verebilir:

    • Tapu kütüğüne kayıtlı olsun ya da olmasın taşınmaz alım satımı ve kiralaması konusunda pazarlama faaliyetinde bulunmak ve aracılık yapmak.

    • Alım satım ve kiralamaya konu taşınmazla ilgili inceleme, araştırma ve raporlama yapmak.

    • Taşınmazın rayiç satış veya kira bedeli hakkında iş sahibine bilgi vermek.

    • Tapu işlemlerine aracılık etmek.

    • Alıcı veya kiracı ile sözleşme yapmak, kira bedeli ödemeleri ile abonelik işlemlerini takip etmek, taşınmazın tamiri, bakımı ve onarımı gibi hizmetlerin verilmesini sağlamak ve bu hususlarla ilgili süreç hakkında iş sahibini bilgilendirmek.

    • Taşınmazla ilgili danışmanlık ve yönetim hizmeti vermek.

    • Taşınmaz ticaretine ilişkin diğer hizmetleri yürütmek.

     

    12) Taşınmaz ticareti yapanların uyması gereken ilke ve kurallar nelerdir?

    • Taşınmaz ticaretine yönelik hizmet verilen işletmede, taşınmaz ticaretine konu hizmetler dışında ticari faaliyette bulunamaz.

    • İşletme tabelası ve basılı evrakı dâhil olmak üzere faaliyetleri sırasında mesleğini tanımlayan ibareler dışında herhangi bir ibare kullanamaz.

    • Verdiği hizmet nedeniyle edindiği bilgi ve belgeleri, yetkilendirme sözleşmesinde belirtilen esaslar dışında açıklayamaz ve kullanamaz.

    • Hizmet sunarken ahlaka uygun, adil, dürüst, özenli ve makul bir şekilde hareket eder; yanıltıcı bilgi veremez.

    • Haksız ve hukuka aykırı davranış ve ticari uygulamalarda bulunamaz.

    • Hizmet verdiği kişilerin alım satım ve kiralama tercihlerini etkileyecek nitelikteki bilgileri gizleyemez.

    • Hizmet verdiği kişilerin menfaatlerine aykırı davranışta bulunamaz.

    • Hizmet verdiği kişileri yasa dışı olan ve etik olmayan uygulamalara teşvik edemez.

    • Hizmet verdiği kişilere tehdit veya taciz edici davranışlarda bulunamaz.

    • Hizmet verdiği kişilere belge imzalatmadan önce bu belgeleri okumaları için yeterli süre verir, belgelerde yer alan hükümleri açıklar ve imzalanan belgelerin birer suretini bu kişilere teslim eder.

    • Aldığı her teklifi ve karşı teklifi, hizmet verdiği kişilere doğru ve objektif bir şekilde en kısa sürede sunar.

    • Taşınmazın satılması veya kiralanması ya da satış veya kiralamadan vazgeçilmesi yahut yetkilendirme sözleşmesinin feshedilmesi durumunda fesih tarihini izleyen ilk iş günü içinde reklam ve ilan faaliyetine son verir.

    • Taşınmazın satılması veya kiralanmasına yönelik yazılı ya da görsel tüm ilan ve reklamlarında; satış veya kiralama koşulları gibi konularda yetkilendirme sözleşmesine ve iş sahibinin isteklerine uygun hareket eder.

    • Elektronik ortamda yapılanlar dahil olmak üzere taşınmazın satılması veya kiralanmasına yönelik ilan ve reklamlarında, adres ve tapu bilgileri hariç olmak üzere Yetkilendirme sözleşmesinde alım satım ve kiralamalarla ilgili asgari olarak belirtilen bilgiler ile iletişim bilgisine ve yetki belgesi numarasına kolay okunabilir şekilde yer verir.

    • Her bir yetkilendirme sözleşmesi için fiziksel olarak veya elektronik ortamda dosya oluşturur. Yetkilendirme sözleşmesini ve bu sözleşme çerçevesinde verilen hizmetler kapsamında düzenlenen belgeleri dosyasında en az beş yıl süreyle saklar.

    • Taşınmazın tanıtımına yönelik gazete ilanı, el kitapçığı, katalog gibi unsurlar ile fotoğrafları, vaziyet planı ve imar durumuna ilişkin belgeleri işletmesinde bulundurur.

    Bu maddelere ek olarak yönetmelikte belirtilen önemli bir konu da şöyle: Yukarıda belirtilen maddelerden herhangi birine bir takvim yılı içinde 3 defa aykırı hareket edildiği tespit edilen işletmelerin yetki belgesi iptal edilecek ve bu işletmelere 2 yıl süreyle yetki belgesi verilmeyecek.

     

    13) Yetkilendirme sözleşmesi nedir?

    Taşınmaz ticaretine yönelik hizmetler, iş sahibi ile işletme arasında yazılı şekilde yapılan yetkilendirme sözleşmesine dayanılarak verilecek. Yetkilendirme sözleşmesi birer nüshası taraflarda kalacak şekilde en az iki nüsha olarak düzenlenecek.

     

    14) Yetkilendirme sözleşmesinde alım satım ve kiralamalarla ilgili asgari olarak yer verilmesi gereken bilgiler nelerdir?

    • İşletmenin yetki belgesi numarası, iletişim bilgileri, temsile yetkili kişisinin adı soyadı ve imzası; iş sahibinin adı soyadı, T.C. kimlik numarası veya yabancı kimlik numarası, iletişim bilgileri ve imzası, iş sahibinin tüzel kişi olması durumunda tüzel kişinin unvanı ve iletişim bilgileri ile temsile yetkili kişisinin adı soyadı ve imzası.

    • Yetkilendirme sözleşmesine konu taşınmazın imar ve yapı kullanma izin durumu; tapu kaydı bilgileri ile cinsi ve adresi; büyüklüğü, yaşı ve fiili kullanım durumu; kat, cephe ve manzara gibi konum özellikleri; dolmuş, otobüs ve metro gibi toplu taşıma araçlarının duraklarına yaklaşık mesafesi; okul, ibadethane, hastane ve alışveriş merkezi gibi yerler ile sinema, tiyatro, park ve piknik alanı gibi sosyal alanlara yaklaşık mesafesi; oda, salon, banyo, tuvalet ve balkon sayısı ile bunların net büyüklükleri; mutfak, duş kabini ve dolap muhteviyatı; parke ve doğramalar ile elektrik, su, doğalgaz, telefon ve uydu tesisatının durumu gibi iç özellikleri; apartman, site, bina veya müstakil olma durumu; blok, kat ve her bir kattaki daire sayısı; hidrofor, su deposu, ısıtma sistemi, yangın merdiveni ve asansör ile açık ve kapalı otopark durumu; güvenlik, futbol, basketbol, yüzme ve benzeri spor alanları ile çocuk parkının olup olmadığı gibi dış özellikleri; araziler için hisse, emsal ve öngörülen bina yüksekliği bilgileri ile üzerinde ekili veya dikili ürün bulunup bulunmadığı; üzerinde ipotek, haciz ve benzeri kısıtlamaların bulunup bulunmadığı.

    • Hizmet bedeli oranı veya aynı maddenin ikinci fıkrası çerçevesinde belirlenen hizmet bedeli ile alım satım ve kiralama dışındaki hizmetlerin her biri veya tamamı için kararlaştırılan hizmet bedeli.

    • İşletme tarafından verilecek hizmetin niteliği ve kapsamı ile sözleşme kapsamında tarafların ifa ile yükümlü olduğu hususlar.

    • Kararlaştırılması halinde ve oran veya tutarı işletme için hizmet bedelini aşmamak koşuluyla iş sahibi veya işletmenin sözleşmeden cayması durumunda ödenecek cayma parası ve sözleşmenin hiç veya gereği gibi ifa edilmemesi halinde uygulanacak ceza koşulu ile tarafların diğer mali ve hukuki sorumlulukları.

    • Üç ayı aşmamak üzere sözleşmenin süresi ve sözleşme süresi içinde taraflardan birinin yazılı bildirimde bulunmaması halinde sürenin sözleşme süresi kadar uzayacağı hususu.

    • Tarafların tebligat adresleri.

     

    15) Alım satıma aracılık sözleşmesinde hangi bilgilere yer verilmeli?

    İşletmenin verdiği alım satıma aracılık hizmeti sonucunda alıcı, satıcı ve işletme arasında alım satıma aracılık sözleşmesi düzenleniyor. Bu sözleşmede asgari olarak aşağıdaki bilgilere yer verilmeli:

    • İşletmenin yetki belgesi numarası, iletişim bilgileri, temsile yetkili kişisinin adı soyadı ve imzası; iş sahibi ile alıcının adı soyadı, T.C. kimlik numarası veya yabancı kimlik numarası, iletişim bilgileri ve imzası, iş sahibi ve alıcının tüzel kişi olması durumunda tüzel kişinin unvanı ve iletişim bilgileri ile temsile yetkili kişisinin adı soyadı ve imzası.

    • Taşınmazın tapu kaydı bilgileri, cinsi ve adresi.

    • Taşınmazın alım satım bedeli ve bu bedelin ödenme yöntemi.

    • Kararlaştırılması halinde ve oran veya tutarı işletme için hizmet bedelini aşmamak koşuluyla iş sahibi veya alıcının sözleşmeden cayması durumunda ödenecek cayma parası ve sözleşmenin hiç veya gereği gibi ifa edilmemesi halinde uygulanacak ceza koşulu.

    • Hizmet bedeli ve bu bedelin iş sahibi ile alıcı arasındaki paylaşım usulü.

    • Tapu harcı ve döner sermaye hizmet bedeli gibi masrafların iş sahibi ile alıcı arasındaki paylaşım usulü.

    • İlgili kanuna göre sözleşmenin uygulanmasından doğan uyuşmazlıklarda hangi il mahkeme ve icra dairelerinin yetkili olduğu hususu, uyuşmazlığın çözümü için arabuluculuk veya tahkim gibi alternatif çözüm yollarına başvurulmasına ilişkin kayıtlar ve kararlaştırması halinde tarafların diğer hukuki ve mali sorumlulukları.

     

    16) Kiralamaya aracılık sözleşmesinde hangi bilgilere yer verilmeli?

    İşletmenin verdiği kiralamaya aracılık hizmeti sonucunda kiracı, kiralayan ve işletme arasında kiralamaya aracılık sözleşmesi düzenleniyor. Bu sözleşmede asgari olarak aşağıdaki bilgilere yer verilmeli:

    • İşletmenin yetki belgesi numarası, iletişim bilgileri, temsile yetkili kişisinin adı soyadı ve imzası; iş sahibi ile kiracının adı soyadı, T.C. kimlik numarası veya yabancı kimlik numarası, iletişim bilgileri ve imzası, iş sahibi ve kiracının tüzel kişi olması durumunda tüzel kişinin unvanı ve iletişim bilgileri ile temsile yetkili kişisinin adı soyadı ve imzası.

    • Taşınmazın tapu kaydı bilgileri, cinsi, adresi ve özellikleri.

    • Taşınmazın kira bedeli ile kira bedelinin yıllık artış oranı ve ödenme yöntemi.

    • Kararlaştırılması halinde ve oran veya tutarı işletme için hizmet bedelini aşmamak koşuluyla iş sahibi veya alıcının sözleşmeden cayması durumunda ödenecek cayma parası ve sözleşmenin hiç veya gereği gibi ifa edilmemesi halinde uygulanacak ceza koşulu.

    • Hizmet bedeli ve bu bedelin iş sahibi ile kiracı arasındaki paylaşım usulü.

    • İlgili kanuna göre sözleşmenin uygulanmasından doğan uyuşmazlıklarda hangi il mahkeme ve icra dairelerinin yetkili olduğu hususu, uyuşmazlığın çözümü için arabuluculuk veya tahkim gibi alternatif çözüm yollarına başvurulmasına ilişkin kayıtlar ve kararlaştırması halinde tarafların diğer hukuki ve mali sorumlulukları.

     

    17) Hizmet ortaklığı sözleşmesi ne zaman geçerli oluyor?

    İşletme, yetkilendirme sözleşmesinde yer alması koşuluyla hizmetin ortak verilmesi hususunda başka bir veya birden fazla işletme ile yetkilendirme sözleşmesinin konusuna yönelik ortak çalışma yürütebiliyor. Bu durumda “hizmet ortaklığı sözleşmesi” yapılması gerekiyor. Hizmet ortaklığı sözleşmesinin düzenlendiği gün iş sahibine bilgi verilmeli ve sözleşmenin bir örneği düzenlendiği tarihten itibaren 2 iş günü içerisinde iş sahibine iletilmeli.

    Sözleşmede yer alması gerekenlerse şöyle: İşletmelerin yetki belgesi numarası, unvanı ve iletişim bilgileri ile temsile yetkili kişisinin adı, soyadı ve imzası, sözleşmenin konusu, hizmet bedelinin paylaşılma usulü, tarafların hak ve yükümlülükleri.

     

    18) Taşınmazı gösterme hizmeti bir bedele tâbi olacak mı?

    Alım satımına veya kiralanmasına aracılık edilen taşınmazın alıcı veya kiracıya gösterilmesi hizmeti, her bir taşınmaz için ayrı ayrı taşınmaz gösterme belgesi düzenlenmek suretiyle verilecek. Taşınmazı gösterme hizmeti karşılığında herhangi bir bedel talep edilmeyecek. Ancak işletmenin bulunduğu ilçe sınırı dışında verilen taşınmaz gösterme hizmeti için taşınmazın gösterildiği kişiden ulaşım masrafı talep edilebilecek.

     

    19) Hizmet bedeli (komisyon) oranı nedir?

    Alım satım işlemlerinde hizmet bedeli oranı, alım satıma aracılık sözleşmesinde yer alan satış bedelinin katma değer vergisi hariç yüzde 4’ünden fazla olamayacak.

    Kiralama işlemlerinde hizmet bedeli, kiralamaya aracılık sözleşmesinde yer alan kira bedelinin katma değer vergisi hariç bir aylık tutarından fazla olamayacak. Hizmet bedeli, iş sahibi ile alıcı veya kiracı arasında eşit olarak paylaştırılacak. Ancak iş sahibi ile yapılacak sözleşmede başka şekilde karar verilebilir.

     

    20) Zingat.com iş ortakları neler yapmalı?

    Zingat.com iş ortaklarının, yönetmeliğin yürürlüğe girmesiyle birlikte hayata geçirmeleri gereken 3 adım şöyle sıralanıyor:

    • Yetki belgesi numarasını Zingat.com’a bildirmesi.

    • Yetki belgesi askıya alındığında veya iptal edildiğinde ilk iş günü Zingat.com’a bildirmesi önemli.

    • Taşınmazın satılması veya kiralanması ya da satış veya kiralamadan vazgeçilmesi yahut yetkilendirme sözleşmesinin feshedilmesi durumunda fesih tarihini izleyen ilk iş günü içinde ilgili reklam ve ilanların kaldırılması için Zingat.com’a bilgi vermesi.

     

    Taşınmaz ticaretinde yeni dönem başlıyor!

     



    önceki yazı
    Türkiye, yetkili emlakçı dönemine giriyor
    sonraki yazı
    Neden Alaçatı’da ev almalısınız?

    BENZER YAZILAR

    Konut sigortası evinizi selden korur mu?

    Konut sigortası evinizi selden korur mu?

    8 Ağustos 2017
    2016 yılında konut satışları yüzde 4 arttı

    2016 yılında konut satışları yüzde 4 arttı

    24 Ocak 2017
    Soğuk havalarda ev satmak için sıcak fikirler!

    Soğuk havalarda ev satmak için sıcak fikirler!

    13 Aralık 2018
    Yazın ev satın almanın 4 avantajı

    Yazın ev satın almanın 4 avantajı

    6 Haziran 2017
    Bu ilçede 1+1 daireler yasaklanıyor!

    Bu ilçede 1+1 daireler yasaklanıyor!

    27 Aralık 2017
    Karaköy’ün geleceği için dernek kuruldu!

    Karaköy’ün geleceği için dernek kuruldu!

    7 Şubat 2018
    İstanbul’un en eğlenceli 5 semti ve emlak fiyatları!

    İstanbul’un en eğlenceli 5 semti ve emlak fiyatları!

    11 Ekim 2016
    Evim Türkiye yoğun ilgi gördü!

    Evim Türkiye yoğun ilgi gördü!

    11 Şubat 2019
    İstanbul’da kira getirisi en yüksek 10 semt!

    İstanbul’da kira getirisi en yüksek 10 semt!

    7 Eylül 2016
    GYODER’in yeni başkanı Dr. Feyzullah Yetgin

    GYODER’in yeni başkanı Dr. Feyzullah Yetgin

    26 Mayıs 2017

    ÖNE ÇIKAN İLANLAR


    EN ÇOK OKUNANLAR

    • Emlak ilanı nasıl daha hızlı satışa çevrilir?

      Emlak ilanı nasıl daha hızlı satışa çevrilir?

      3 Eylül 2018
    • 2018 Eylül ayı kira artışı ne kadar?

      2018 Eylül ayı kira artışı ne kadar?

      3 Eylül 2018
    • Üniversite öğrencilerinin bütçesine uygun kira fiyatları!

      Üniversite öğrencilerinin bütçesine uygun kira fiyatları!

      31 Ağustos 2018
    • Ev alana oturma izni veren 12 ülke!

      Ev alana oturma izni veren 12 ülke!

      27 Nisan 2017
    • Ampute Milli Futbol Takımı’na Ağaoğlu’ndan büyük jest!

      Ampute Milli Futbol Takımı’na Ağaoğlu’ndan büyük jest!

      12 Ekim 2017
    • Bu 6 burç 2019’da ev sahibi olacak!

      Bu 6 burç 2019’da ev sahibi olacak!

      15 Ocak 2019
    • Kışın evi soğuktan korumanın 5 yolu!

      Kışın evi soğuktan korumanın 5 yolu!

      19 Aralık 2018
    • Kiracılar hangi masrafları kira fiyatından düşebilir?

      Kiracılar hangi masrafları kira fiyatından düşebilir?

      5 Mayıs 2017

    SIK ARANAN KELİMELER

    • Konut Projeleri
    • Kentsel Dönüşüm
    • Satılık Daire
    • Kiralık Daire
    • Satılık Arsa
    • Satılık Yazlık
    • Kiralık Villa
    • Site Haritası

    EN YENİ VİDEOLAR

    • 2019’da ev dekorasyonunda trend renkler!

      2019’da ev dekorasyonunda trend renkler!

      12 Şubat 2019
    • 3 adımda mutfağınızı daha büyük gösterin!

      3 adımda mutfağınızı daha büyük gösterin!

      5 Şubat 2019
    • Emlak sitesinde ev ararken nelere dikkat etmeli?

      Emlak sitesinde ev ararken nelere dikkat etmeli?

      29 Aralık 2018
    • Ev satın alırken bunları yapmayın!

      Ev satın alırken bunları yapmayın!

      29 Aralık 2018
    • Genel

      • Satılık Daire
      • Satılık İşyeri
      • Satılık Arsa
      • Satılık Yazlık
      • Satılık Villa
      • Satılık Dükkan

      Daire

      • İstanbul Satılık Daire
      • Ankara Satılık Daire
      • İzmir Satılık Daire
      • Bursa Satılık Daire
      • Adana Satılık Daire
      • Antalya Satılık Daire

      İşyeri

      • İstanbul Satılık İşyeri
      • Ankara Satılık İşyeri
      • İzmir Satılık İşyeri
      • Bursa Satılık İşyeri
      • Adana Satılık İşyeri
      • Antalya Satılık İşyeri

      Arsa

      • İstanbul Satılık Arsa
      • Ankara Satılık Arsa
      • İzmir Satılık Arsa
      • Bursa Satılık Arsa
      • Adana Satılık Arsa
      • Antalya Satılık Arsa

      Yazlık

      • İstanbul Satılık Yazlık
      • Muğla Satılık Yazlık
      • İzmir Satılık Yazlık
      • Bursa Satılık Yazlık
      • Adana Satılık Yazlık
      • Antalya Satılık Yazlık

      Villa

      • İstanbul Satılık Villa
      • Ankara Satılık Villa
      • İzmir Satılık Villa
      • Bursa Satılık Villa
      • Adana Satılık Villa
      • Antalya Satılık Villa
    • Genel

      • Kiralık Daire
      • Kiralık İşyeri
      • Kiralık Arsa
      • Kiralık Yazlık
      • Kiralık Villa
      • Kiralık Dükkan

      Daire

      • İstanbul Kiralık Daire
      • Ankara Kiralık Daire
      • İzmir Kiralık Daire
      • Bursa Kiralık Daire
      • Adana Kiralık Daire
      • Antalya Kiralık Daire

      İşyeri

      • İstanbul Kiralık İşyeri
      • Ankara Kiralık İşyeri
      • İzmir Kiralık İşyeri
      • Bursa Kiralık İşyeri
      • Adana Kiralık İşyeri
      • Antalya Kiralık İşyeri

      Arsa

      • İstanbul Kiralık Arsa
      • Ankara Kiralık Arsa
      • İzmir Kiralık Arsa
      • Bursa Kiralık Arsa
      • Adana Kiralık Arsa
      • Antalya Kiralık Arsa

      Yazlık

      • İstanbul Kiralık Yazlık
      • Muğla Kiralık Yazlık
      • İzmir Kiralık Yazlık
      • Bursa Kiralık Yazlık
      • Adana Kiralık Yazlık
      • Antalya Kiralık Yazlık

      Villa

      • İstanbul Kiralık Villa
      • Ankara Kiralık Villa
      • İzmir Kiralık Villa
      • Bursa Kiralık Villa
      • Adana Kiralık Villa
      • Antalya Kiralık Villa
    • Genel

      • Günlük Kiralık Ev
      • Günlük Kiralık Daire

      Ev

      • İstanbul Günlük Kiralık
      • Ankara Günlük Kiralık
      • İzmir Günlük Kiralık
      • Bursa Günlük Kiralık
      • Antalya Günlük Kiralık

      Daire

      • İstanbul Günlük Kiralık Daire
      • Ankara Günlük Kiralık Daire
      • İzmir Günlük Kiralık Daire
      • Bursa Günlük Kiralık Daire
      • Antalya Günlük Kiralık Daire
    • İstanbul Konut Projeleri

      • Başakşehir Konut Projeleri
      • Sancaktepe Konut Projeleri
      • Kartal Konut Projeleri
      • Beylikdüzü Konut Projeleri
      • Tuzla Konut Projeleri
      • Esenyurt Konut Projeleri

      Ankara Konut Projeleri

      • Çankaya Konut Projeleri
      • Yenimahalle Konut Projeleri
      • Gölbaşı Konut Projeleri
      • Keçiören Konut Projeleri
      • Etimesgut Konut Projeleri
      • Mamak Konut Projeleri

      İzmir Konut Projeleri

      • Bornova Konut Projeleri
      • Torbalı Konut Projeleri
      • Çeşme Konut Projeleri
      • Karşıyaka Konut Projeleri
      • Çiğli Konut Projeleri
      • Gaziemir Konut Projeleri

      Diğer Popüler İller

      • Adana Konut Projeleri
      • Bursa Konut Projeleri
      • Çanakkale Konut Projeleri
      • Denizli Konut Projeleri
      • Kocaeli Konut Projeleri
      • Konya Konut Projeleri

      Diğer Popüler İlçeler

      • Alanya Konut Projeleri
      • Çekmeköy Konut Projeleri
      • Kağıthane Konut Projeleri
      • Ümraniye Konut Projeleri
      • Maltepe Konut Projeleri
      • Pendik Konut Projeleri

      Popüler Projeler

      • Sinpaş Gökorman
      • Sinpaş Altınoran
      • Queen Central Park Bomonti
      • Metrolife Sancaktepe
      • Emlak Konut
      • TOKİ

    Kurumsal

    • Kurumsal Üyelik
    • Hakkımızda
    • Medya Merkezi
    • İnsan Kaynakları
    • Site Haritası
    • İletişim

    Hizmetlerimiz

    • Zingat Blog
    • Satılık / Kiralık İlanlar
    • Konut Projeleri
    • Evimin Değeri
    • Bölge Raporu
    • yaşamSkor
    • Portal Bilgi Servisleri
    • Gayrimenkul Yatırım Rehberi
    • Danışmanlar
    • Konut Kredisi

    Kullanım & Gizlilik

    • Kullanım Koşulları
    • Gizlilik ve Kişisel Verilerin Korunması
    • Çerez Politikası
    • Başvuru Formu
    • Hukuki Çekinceler
    • Yardım
    Zingat Destek Hattı0850 532 0 505
    Copyright © 2018 Zingat.com. Tüm hakları saklıdır.