İstanbul’a çok yakın ama fazla uzak olduğunuzu hissedeceğiniz yegâne yer Prens Adaları’dır. Doğanın eşsiz güzellikleri ve tarihi dokusuyla Büyükada, Heybeliada, Burgazada ve Kınalıada özellikle yaz aylarında yerli ve yabancı turistlerin gözdesi.
Adalar’ın en güzel özelliği, sessizliğin sesidir. Şehrin gürültüsünden, karmaşasından ortalama bir saatlik bir vapur yolculuğuyla uzaklaşabilirsiniz. Adalar’da ulaşım için fayton ve bisikletler kullanılıyor; motorlu araçların olmaması, ada sakinlerine ve turistlere zamanı yavaşlatıp, karmaşadan uzaklaşma imkânı tanıyor.
Kadıköy, Kabataş ve Bostancı vapur, feribot ve motor seferleriyle Adalar’a sık sık ulaşım sağlanıyor. Yaz aylarında ulaşım seferleri ve kalkış noktaları çoğalırken Adalar’da yaşayan nüfus artıyor. Ancak tüm yıl bölgede yaşamayı tercih edenlerin sayısı da az değil. Yaklaşık 14 bin 500 kişilik bir nüfusa sahip bölgede yaşayan kişilerin yüzde 55’i evli çiftlerden oluşuyor.
Adalar’da yaşayanların yaklaşık yüzde 25’i üniversite, yüzde 25’i ise lise mezunu. Öğrenim görmeyen nüfus sadece yüzde 10 oranında. Daha çok 65 yaş ve üzeri yaş grubunun sürekli yaşamayı tercih ettiği Adalar’da genç nüfus da bulunuyor.
Adalar’da satılık konut tipi olarak apartman dairesi, bahçeli müstakil ev, dubleks villa, yalı, havuzlu site gibi pek çok alternatif mevcut.
Peki, bölgede satılık ve kiralık konut artış oranları ne kadar?
Zingat.com verilerine göre Adalar’da son 5 yılda satılık ve kiralık konut fiyatlarının artış oranı…
Son 5 yılda Adalar’da kira değerleri yüzde 60 oranında artış gösterirken, satılık konut fiyatları ise yüzde 67 oranında arttı. 2015 Nisan-2018 Nisan tarihleri arasında kira fiyatları yüzde 22, satılık konut fiyatları yüzde 31 oranında yükseldi. Son 2 yılda ise kiralık konut fiyatları yüzde bir oranında düşerken, satılık konut fiyatları yüzde 12 artış gösterdi.
Peki, 2018 yılında Adalar’da ev fiyatları ne kadar oldu? Yerleşim oranı en yüksek olan Büyükada ve Heybeliada’da Zingat.com Bölge Raporu verilerine göre 2018 yılı konut metrekare fiyatları…
Zingat.com Bölge Raporu verilerine göre, İstanbul Adalar’da ortalama 100 metrekare için satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 0.65 oranında azaldı. Adalar’da ortalama 100 metrekare için konut metrekare fiyatı 5 bin 936 TL olurken, geri dönüş süresi ise 25 yıl. Bölgede ortalama 100 metrekare için satılık konut fiyatı 593 bin 602 TL. Yine ortalama 100 metrekare için en yüksek konut 742 bin TL olurken, en düşük fiyat 445 bin 202 TL olarak belirlendi.
Adalar’ın en büyüğü olan Büyükada’da konut sayısı da diğerlerine oranla daha fazla. Yine Zingat.com Bölge Raporu verilerine göre, Büyükada’da ortalama 100 metrekare için satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 0.14 oranında azaldı. Büyükada’da ortalama 100 metrekare için konut metrekare fiyatı 5 bin 649 TL TL olurken, geri dönüş süresi ise 24 yıl. Bölgede ortalama 100 metrekare için satılık konut fiyatı 564 bin 933 TL. Ortalama 100 metrekare için en yüksek konut 706 bin 200 TL olurken, en düşük fiyat 423 bin 700 TL olarak belirlendi.
Büyükada’dan sonra en kalabalık ikinci büyük ada ise Heybeliada. 4 tepeden oluşan adanın yeşil alanı da oldukça fazla. Zingat.com Bölge Raporu verilerine göre, Heybeliada’da ortalama 100 metrekare için satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 0.06 oranında azaldı. Heybeliada’da ortalama 100 metrekare için konut metrekare fiyatı 5 bin 6.063 TL olurken, geri dönüş süresi ise 27 yıl.
Heybeliada’da 100 metrekare için satılık konut fiyatı 606 bin 257 TL. Ortalama 100 metrekare için en yüksek konut 757 bin 800 TL olurken, en düşük fiyat 454 bin 693 TL olarak belirlendi.
